¿A cuánto asciende la tarifa de garantía? ¿Cómo calcular la tarifa de garantía de pago para la agencia inmobiliaria de Shenzhen?
Pero si el propietario paga el precio de la casa y nada importa, entonces estás fuera.
Método de canje uno: el propietario canjea el edificio él mismo sin ningún cargo.
Segundo método de rescate: busque una empresa de garantía que le ayude a pagar el rescate del edificio. La tarifa de tramitación es aproximadamente el 1% del importe adeudado, que es de 2.000 yuanes si es inferior a 200.000 yuanes. Este es el algoritmo de Shenzhen.
Un canje en efectivo es cuando el vendedor recauda efectivo para canjear el edificio. También hay compradores que utilizan directamente efectivo para canjear la casa en nombre del vendedor. Este método es riesgoso para los compradores y no se recomienda.
En la práctica, hay dos formas de rescatar un edificio a través de una sociedad de garantía:
Primero, el propietario obtiene un préstamo de un banco para rescatar el edificio a través de una sociedad de garantía, y paga entre el 0,8% y el 1% a la compañía de garantía, y pagos de intereses de ejecución hipotecaria a corto plazo al banco. Una vez que el comprador ha emitido el certificado inmobiliario, acude al banco para solicitar una hipoteca, lo que en el sector suele denominarse "reembolso del segundo pago".
La segunda es que el comprador otorga una hipoteca al banco a través de una empresa de garantía, y luego el banco paga la hipoteca al vendedor para liquidar el préstamo por adelantado. Solo es necesario pagar la tarifa de garantía. , pero el comprador debe pagar la hipoteca por adelantado. Esto se conoce comúnmente en la industria como "un rescate". Debido a que el período de ejecución hipotecaria es relativamente largo, si el vendedor no vende o cancela la transacción por razones inesperadas, la casa no puede transferirse. El comprador no necesita comprar la casa y tiene que pagarle al propietario pagos mensuales.
Financiación de la ejecución hipotecaria a través de una empresa financiera
A veces, si el vendedor tiene múltiples impagos y otras mal crédito, la compañía de garantía general no está dispuesta a rescatar la propiedad, por lo que es necesario buscar alguna Sociedades financieras y sociedades financieras de ejecución hipotecaria mediante pago directo en efectivo. En este momento, las tarifas correspondientes son más altas que las tarifas de garantía ordinarias. Es similar a un rescate en efectivo, excepto que el vendedor no es propietario del efectivo, sino que pide prestado efectivo a la compañía financiera y luego rescata el edificio.
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