¿En qué caso las viviendas de segunda mano no tienen que pagar IVA?

Las condiciones para eximir del impuesto sobre el valor añadido a las viviendas de segunda mano son las siguientes:

1 Si un particular vende una casa adquirida hace menos de 2 años, el valor total-. el impuesto adicional se pagará a una tasa del 5%;

2. Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años, incluidos 2 años, está exento del valor agregado. impuestos; los impuestos y tarifas requeridos para las transacciones de casas de segunda mano son los siguientes:

(1) El impuesto al valor agregado, aproximadamente el 5,5% del precio de venta de la casa, está exento por dos años y debe ser obligatorio. ser pagado por el propietario original;

(2) Impuesto sobre la renta personal, 20% de la diferencia en el precio de venta de la casa o 100% del precio de la casa. Se puede aplicar 1/1 de la única vivienda de la familia. para la exención de impuestos, y el propietario original debe pagar;

(3) El impuesto sobre la escritura es el 1% del precio de la vivienda para un área de menos de 90 metros cuadrados y el 1,5% del precio de la vivienda. para un área de 90 a 144 metros cuadrados. Para áreas de más de 144 metros cuadrados, el precio es el 3% del precio de la vivienda. Se deben completar los trámites preferenciales pertinentes y el comprador debe pagar;

(4. ) La tarifa de registro de transferencia de casa es de 80 yuanes, que debe ser pagada por el comprador;

( 5) La tarifa de registro de transferencia de casa será pagada tanto por el comprador como por el vendedor;

(6) Fondo especial para el mantenimiento de viviendas, edificios residenciales pequeños y de gran altura con más de 7 pisos, 145 yuanes por metro cuadrado, incluidos 7 pisos, si el propietario original ha pagado. Si es así, la transferencia se puede realizar a; el nombre del comprador. Los compradores que ya hayan pagado al propietario original no necesitan pagar; de lo contrario, deberán pagar tarifas adicionales.

(7) El propietario original debe pagar la tarifa de ingreso de la tierra.

3. Si un particular vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años, incluidos 2 años, la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa se pagará a una tasa. Tasa del 5% del impuesto al valor agregado.

Base jurídica: artículo 1 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre escrituras de la República Popular China"

La transferencia de propiedad de tierras y viviendas dentro del territorio de la República Popular China se Las unidades oso y las personas físicas son contribuyentes del impuesto sobre escritura y pagarán el impuesto sobre escritura de conformidad con lo dispuesto en el presente reglamento.

Artículo 2

La transferencia de propiedad de tierras y viviendas mencionada en este reglamento se refiere a los siguientes actos:

(1) Transferencia de tierras de propiedad estatal derechos de uso;

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(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluyendo venta, donación e intercambio;

(3) Compra y venta de viviendas;

(4) Donación de casa;

(5) Intercambio de casa.

La transferencia de derechos de uso de la tierra en el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de tierras colectivas rurales por contrato.

Artículo 11

Después de que el contribuyente haya tramitado los asuntos de pago del impuesto, la autoridad fiscal emitirá un certificado de escritura de pago del impuesto. Cuando un contribuyente registra la propiedad de un terreno o una casa, la agencia de registro de bienes raíces inspeccionará los certificados de pago del impuesto sobre la escritura, los certificados de reducción o exención de impuestos o la información relevante. Si el impuesto sobre la escritura no se paga de conformidad con las normas, la agencia de registro de bienes raíces no se encargará del registro de la propiedad de terrenos y viviendas.