¿Cuál es el proceso de transacción de vivienda de segunda mano?
El mercado actual de viviendas de segunda mano es muy popular, porque las viviendas de segunda mano no sólo son relativamente baratas, sino que también se pueden mudar con solo una bolsa, por lo que muchas personas lo prefieren. Las transacciones de casas de segunda mano y de casas nuevas también deben seguir ciertos procedimientos. Entonces, ¿cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano? Echemos un vistazo con el editor a continuación.
1. Revisión de la casa y los derechos de propiedad antes de comprar y vender.
En primer lugar, debe tener conocimiento de los derechos de propiedad y el estado actual de la casa, y verificar el Documentos legales de la casa comprada, como la propiedad de la casa, documentos de identidad del vendedor, etc. En segundo lugar, también podrás consultar los documentos relevantes de la casa, como la factura de compra, el impuesto de escrituración, etc.
2. Verifique los archivos de la casa
Tanto el comprador como el vendedor de la casa deben proporcionar la copia original del certificado de propiedad inmobiliaria al centro de administración de vivienda local para verificar los archivos de la propiedad. para ver si la casa está hipotecada.
3. Determinar los derechos de propiedad de la casa antes de pagar el depósito.
Si la casa aún está prestada, primero debes rescatar la propiedad o rehipotecarla antes de pagar el depósito. Si no existe un préstamo hipotecario para la casa que estás comprando, y ambas partes están satisfechas, puedes proceder al proceso de pago de la fianza. Antes de pagar la fianza deberás firmar un contrato de compraventa anticipada.
4. Firmar un contrato formal
Una vez completado el pago inicial de la casa, puede firmar un contrato de compra formal. El modelo de contrato de compra se puede descargar desde el sitio web oficial de. la oficina local de bienes raíces. En segundo lugar, si hay otras personas con derecho a vender la casa, entonces el propietario tiene derecho a firmar conjuntamente para evitar que en el futuro el propietario no esté de acuerdo con la venta de la casa.
5. Transferencia de propiedad
Los trámites de transferencia de la casa deben tramitarse en el centro de registro de derechos de propiedad local y se deben pagar ciertos impuestos y tasas. Durante el proceso de solicitud, ambas partes deberán traer sus cédulas de identidad, certificados inmobiliarios y contratos de compraventa de viviendas. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco una hipoteca inmobiliaria. Una vez que el banco emite el préstamo, el comprador de la vivienda sólo necesita pagar el préstamo a tiempo todos los meses.
6. Entrega
En la entrega de una vivienda de segunda mano se debe entregar el agua, la luz, la propiedad, etc. Si en la vivienda hay muebles y electrodomésticos. Primero debe comunicarse al vendedor si desea trasladarlos o reemplazarlos.
Resumen del editor: Lo anterior es la explicación relevante sobre el proceso de transacción de casas de segunda mano. Espero que pueda ser útil para la mayoría de los amigos.