¿Qué debo hacer si el área real de la casa que compro no coincide con el contrato?

En las ventas de viviendas comerciales, especialmente viviendas sobre plano, los desarrolladores proporcionarán resultados de medición del área en dos etapas diferentes en diferentes momentos: un informe de pronóstico en la etapa de preventa y un informe de medición real en la etapa de entrega final. Durante el proceso de construcción siempre habrá más o menos desviaciones, lo cual es inevitable.

En cuanto al error, el artículo 20 de las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" de mi país estipula claramente que el 3% es la base acordada.

(1) Si el valor absoluto es menor o igual al 3% (incluido el 3%), la liquidación se basará en el precio pactado en el contrato, es decir, pagar más y pagar menos.

(2) Si el valor absoluto es superior al 3%, el comprador puede solicitar la resolución del contrato, la devolución del precio pagado de la vivienda y la compensación por la pérdida de intereses.

(3) Si el valor absoluto es superior al 3%, el comprador no realiza el check out y el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, el precio de la casa dentro El comprador pagará el 3% (incluido el 3%) según lo acordado. El complemento del precio más del 3% del precio de la vivienda corre a cargo del promotor, es decir, el comprador puede obtener la propiedad sin pagar.

El área real de la casa es menor que el área contratada y el índice de error del área es inferior al -3% (incluido el 3%). el desarrollador devuelve al comprador; la parte que exceda menos el 3% del precio de la vivienda será un reembolso doble del desarrollador.

De acuerdo con el artículo 20 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", si el valor absoluto del índice de error de área es inferior al 3% (inclusive), el precio de la vivienda deberá liquidarse según a los hechos. Si el comprador solicita rescindir el contrato, el tribunal no lo admitió. Cuando el valor absoluto del error de área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador se niega a realizar el pago y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador pagará el error dentro del 3% y la empresa promotora inmobiliaria correrá con el 3% excedente. Cuando el área registral de la propiedad sea menor que el área contratada y el error sea menor al 3%, el desarrollador devolverá el dinero. Si el error supera el 3%, el importe sobrante se reembolsará el doble.

Por ejemplo, para una casa de 100 metros cuadrados con un precio de 20.000 yuanes/metro cuadrado, si el área real de la casa entregada es de 90 metros cuadrados, el área de error alcanzará los 10 metros cuadrados. De acuerdo con las regulaciones anteriores, el desarrollador no sólo debe devolver el precio de la vivienda de 60.000 yuanes y los intereses por 3 metros cuadrados, sino también duplicar el precio de la vivienda de 280.000 yuanes por 7 metros cuadrados que superen el 3%.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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