Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión

1. Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de vivienda

(1) Condiciones del préstamo

El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener calificaciones jurídicas Identidad válida;

2. Tener plena capacidad de conducta civil;

3. Tener una carrera e ingresos estables, buen estado crediticio y capacidad de pago. el capital y los intereses del préstamo;

4. Comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente;

5. Tener un contrato o documentos de respaldo relevantes para la compra o construcción. , renovación o remodelación de una casa independiente;

6. Cumplir con las condiciones de pago del fondo de previsión de vivienda estipuladas por el cliente;

7. cliente;

8. Ni el prestatario ni el marido y la mujer tienen deudas pendientes. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos con descuento de la política del fondo de previsión para la vivienda;

9. .

Además de las condiciones anteriores, los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir una de las siguientes tres condiciones:

(1) Políticas de compra aprobadas por los departamentos gubernamentales. Los solicitantes de préstamos para vivienda deben , en principio, tener una cuenta de fondo de previsión para vivienda establecida durante más de 12 meses (inclusive). El fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y de forma continua durante 6 meses antes de solicitar un préstamo, y debe estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. préstamo.

(2) Los solicitantes de préstamos que compren viviendas no sujetas a póliza deben, en principio, pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y de forma continua 12 meses antes de solicitar un préstamo, y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. .

(3) El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo.

(2) Materiales de préstamo

1. Materiales necesarios para préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas comerciales:

(1) Prestatario y participante del préstamo (el original y copia de la cédula de residente, registro de domicilio y *** la carta de compromiso de pago del mismo como pagador y garante;

(2) Comprobante de estado civil (si es casado, aportar copia del documento de matrimonio certificado, certificado de otro modo por la unidad o estación de policía);

(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;

(4) Prestatario y participante del préstamo Certificado de crédito personal proporcionado por la empleador;

(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;

(6) Prueba válida de garantía;

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(7) Las propiedades sobre plano para préstamos del fondo de previsión de vivienda deben ser propiedades para las cuales el promotor y el banco encomendado hayan firmado un contrato de hipoteca. El prestatario puede gestionar los trámites del préstamo a través del banco hipotecario.

2. Materiales que se deben proporcionar para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano. La solicitud de vivienda de segunda mano consiste en utilizar la vivienda adquirida como garantía hipotecaria. se deberá agregar la siguiente información:

(1 ) Copias del DNI del vendedor y libro de registro de domicilio;

(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria;

(3) Informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión;

(4) Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el comprador y vendedor;

(5) El registro de la hipoteca será realizado por el departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior.

(3) Proceso de préstamo

1. En primer lugar, debe proporcionar su documento de identidad real y su copia. Además, debe proporcionar diferentes documentos según los diferentes propósitos. de retirar el fondo de previsión para vivienda y los materiales de certificación correspondientes, y luego deberá ir a su unidad para recoger y completar las "Condiciones de retiro del fondo de previsión para vivienda" para determinar si los materiales de certificación presentados son verdaderos y legales.

2. El segundo paso es llevar los certificados, formularios de solicitud y los materiales de certificación correspondientes mencionados anteriormente al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda donde el empleado pagó originalmente el fondo de previsión y abrió una cuenta.

3. El tercer paso, después de la revisión por parte del departamento de administración del fondo de previsión de vivienda local, confirme si su situación cumple con las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda y determine si los materiales de certificación presentados son verdaderos y legales.

4. Si los documentos que proporciona están incompletos, debe solicitarlos lo antes posible, si se cumplen las condiciones de su solicitud, su información personal está completada correctamente y su identidad es verdadera; El Centro de Gestión de Fondos de Previsión aprobará su solicitud de retiro y le informará que acuda al banco correspondiente para gestionar los trámites de pago;

Si no cumple con las condiciones de la solicitud, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión también lo hará. le notificará y también le informará en el aviso que no puede Razones específicas para retirar el fondo de previsión para vivienda.

5. En circunstancias normales, después de solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para vivienda debe completar la revisión dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de su solicitud y le proporcionará los resultados. Aviso para usted lo antes posible.

6. Después de que el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda revise su solicitud, y si pasa la revisión, deberá proporcionar el número de cuenta de ahorros personal del banco designado. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda se encargará entonces de los procedimientos de retirada del fondo de previsión para la vivienda.

7. Después de que el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda complete los procedimientos de retiro del fondo de previsión para vivienda, el monto que usted solicitó para el retiro se transferirá a la cuenta que proporcionó. Y luego sólo tiene que ir usted mismo al banco y utilizar su tarjeta bancaria para retirar el fondo de previsión para la vivienda.

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2. ¿Cuánto monto del préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado?

Para conocer el límite del préstamo del fondo de previsión, debe verificar las regulaciones específicas de su localidad. gestión de fondos de previsión. El monto prestable: 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante que participa en el cálculo del monto, y debe cumplir al mismo tiempo con los siguientes requisitos:

1. sobre el método de pago igual de capital e intereses) (dinero e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante. Si existe un solicitante con el mismo nombre de *** y el mismo solicitante con *** paga el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión de vivienda será la suma de las bases de pago del solicitante y el mismo Solicitante con ***.

La base de pago del fondo de previsión: el ingreso mensual promedio del trabajador en el año anterior

2 No podrá ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Fondo de Previsión, y se tomará el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación. como el precio total de compra.

3. Cuando los empleados compren su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial para una casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados no será inferior al 20% del precio total de compra de un empleado; con una superficie de la casa de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial no será inferior al del 30% del precio total de la compra de una casa. En la compra de una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 60% del precio total de compra.

4. No superar el límite de préstamo del fondo de previsión para una sola vivienda. Si un empleado presenta la solicitud como individuo, el límite de préstamo para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000. Si el solicitante y *** solicitan juntos, y *** y el solicitante pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, el préstamo. El límite para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000 a 900.000.

5. Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión se calculará en función del múltiplo de la previsión para vivienda. El saldo de la cuenta del fondo podrá incrementarse en un 10%, pero deberá cumplir con lo dispuesto en el párrafo anterior.