Se amplía el plazo de entrega de viviendas de segunda mano ¿Cómo contratar un seguro post venta y renting?
Aunque las casas de segunda mano se venden como casas existentes, a menudo tienen un plazo de entrega más largo o más corto. Según la práctica anterior, la entrega de las casas de segunda mano debería ser mucho más rápida que la de las casas sobre plano. Sin embargo, a medida que más y más propietarios "venden una, compran una", el plazo de entrega de las casas de segunda mano también es cada vez más largo.
El llamado "vender uno, comprar uno" significa que el propietario original obtiene fondos para comprar una casa nueva vendiendo la casa original. Sin embargo, debido al largo plazo de entrega de la casa nueva, la casa nueva. El propietario a menudo propone volver a alquilar la unidad original después de vender la casa de segunda mano. Los pagos del alquiler mensual se pueden deducir del pago de la propiedad, y algunos simplemente proponen un período de entrega más largo al poner a la venta la propiedad. Además, existe otra situación en la que el propietario vende la casa con un contrato de arrendamiento. Dado que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el nuevo propietario debe recuperar la casa después de que expire el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el nuevo propietario debe pagar el alquiler. propietario después de que se emite un nuevo certificado y el propietario cobra el saldo.
Los conocedores de la industria recuerdan que ya sea que la casa se venda con un contrato de arrendamiento o que el propietario vuelva a alquilar la propiedad original, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de arrendamiento además del contrato de compraventa para establecer una nueva relación entre los dos. propietario y el comprador para evitar futuros malentendidos Crea dificultades de aclaración.
Consejos para cerrar una propiedad con un plazo de entrega largo:
1. Match in place
Para los propietarios que proponen un plazo de entrega largo, el corredor debe elegir el correcto al encontrar nuevos compradores Para los compradores, los propietarios deben indicar claramente sus necesidades al hacer una oferta y no proponer un largo período de entrega justo antes de firmar el contrato. En términos generales, los nuevos compradores que están dispuestos a aceptar un largo plazo de entrega suelen ser compradores de alto nivel. Compran la casa para conservarla durante mucho tiempo y cobrar el alquiler. El propietario está dispuesto a alquilar la propiedad original, lo que les ahorra. el proceso de encontrar un inquilino también están dispuestos a aceptarlo. Además, algunos compradores que no tienen prisa por utilizar la propiedad están dispuestos a aceptar un largo plazo de entrega por parte del propietario.
2. Renovar el contrato de arrendamiento
Ya sea que se venda con un contrato de arrendamiento o que el propietario vuelva a alquilar la propiedad original, la identidad y la relación entre el nuevo propietario y el inquilino cambiarán después. la venta está completa. Para evitar que el propietario no entregue la propiedad debido a cambios en los precios de la propiedad u otras razones, el intermediario recomendará que ambas partes reescriban el contrato de arrendamiento y cambien de una relación de venta a una relación de arrendamiento. Incluso si el alquiler se deduce del pago de la propiedad de una sola vez, el propietario incurrirá en gastos diarios como gastos de administración de la propiedad, agua, electricidad y gas al devolver la propiedad original, y también se deberá estipular la liquidación de estos gastos.
PD: La duración del período de entrega depende del pago final del banco.
La duración del período de entrega después de la transferencia de una casa de segunda mano depende de las condiciones específicas Circunstancias del comprador y del propietario. La duración del tiempo varía. Generalmente se acuerda que la propiedad se entregará dentro de los 10 días posteriores a que el propietario reciba el pago final. Y debido a los diferentes métodos de préstamo, el plazo de entrega también varía. Por ejemplo, en el caso de los préstamos comerciales, los bancos actuales tardan relativamente en desembolsar el dinero. Por lo general, el desembolso del dinero demora entre medio mes y 20 días. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, el tiempo de desembolso será de aproximadamente un mes y medio. Para un pago único, los documentos se pueden transferir después de que el pago llegue a su cuenta aproximadamente dos o tres días después de firmar el contrato. Si se trata del rescate de la escritura por parte del propietario, el rescate en sí tomará 1,5 meses. Además de la solicitud del préstamo por parte del comprador y el tiempo de transferencia, el tiempo de liberación del préstamo será de al menos 3 meses después de la firma del contrato.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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