¿Cuál es la diferencia entre una propiedad con derecho de propiedad y una propiedad con derecho de uso?

La diferencia entre una casa con derecho de propiedad y una casa con derecho de uso radica en la propiedad.

1. Casas de propiedad

Además de la propiedad de la casa, el propietario también tiene los derechos de uso del suelo de la casa y los derechos de uso del suelo de propiedad estatal que ocupa. .

Es decir, si los derechos de propiedad de la casa expiran y la casa sigue ahí, la casa sigue siendo tuya, pero tienes que pagar el impuesto territorial. El término propiedad se refiere al derecho a utilizar el terreno que ocupa la casa, en lugar de la propiedad de la casa en sí. Regulaciones nacionales: los terrenos de construcción urbana son propiedad del Estado, y los individuos y las empresas pueden utilizar y comercializar los derechos de uso pagando una tarifa.

2. Vivienda por derecho de uso

La vivienda por derecho de uso se conoce comúnmente como vivienda pública. Este tipo de vivienda no tiene derecho de propiedad, sólo derecho de uso. , lo que equivale a firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el gobierno.

La diferencia entre propiedad de vivienda y derechos de propiedad de la tierra

El derecho de uso de una residencia es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del terreno. Mientras el comprador de la vivienda tenga un certificado de título legal, la casa es propiedad privada y no pertenece al estado. El individuo tiene la propiedad de la casa mientras ésta permanezca en ella. Los derechos de propiedad duran 70 años desde el momento en que los promotores empiezan a construir casas.

No podemos confundir los derechos de propiedad de la tierra por 70 años y los derechos de uso de la tierra por 70 años, ni podemos confundir "propiedad de la vivienda" y "derechos de uso de la tierra". La afirmación correcta es "los derechos de uso de la tierra son". generalmente 70 años." Año".

La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad) es permanente y no tiene límite de tiempo y se puede disfrutar siempre y cuando la propiedad no se destruya por completo o se pierda; Los derechos de uso tienen un límite de tiempo.

El Estado otorga a los usuarios de la tierra derechos de uso durante 40, 50 o 70 años mediante transferencias de tierras a plazo fijo.

Después del vencimiento, si el país necesita recuperar el terreno y debe recuperarlo junto con los edificios en el terreno, surgirá un problema en este momento, porque las casas se desarrollan primero, pero los derechos de uso de la tierra La fecha de terminación se basa en el tiempo de terminación en el contrato de transferencia de tierra, es decir, los derechos de uso de la tierra expiran y la propiedad aún no ha llegado al final de su vida útil.

En este momento, si se recuperan los derechos de uso del suelo, se dará la compensación correspondiente al propietario del edificio sobre rasante, si no se recupera, el propietario del edificio sobre rasante puede solicitarla; al estado para su renovación un año antes de su vencimiento y pagar nuevamente la tarifa de transferencia de tierra.

Según lo establecido en la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”: La enajenación de un inmueble se refiere a la transferencia simultánea de la propiedad de la vivienda y de los derechos de uso del suelo dentro del área que ocupa la vivienda. En otras palabras, el comprador disfruta de la propiedad completa;

Sin embargo, el sistema de propiedad de la tierra implementado por todo el pueblo en nuestro país significa que la tierra es propiedad únicamente del Estado, el colectivo y los individuos. sólo tiene derecho a utilizarlo. Por lo tanto, el Estado puede recuperar los derechos de uso de la tierra una vez que llegue la fecha de finalización de uso indicada en el certificado de la tierra.

Reglamentos relevantes: El "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Propiedad Estatal en la Ciudad de Guocheng" estipula claramente que el período máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo para uso residencial El terreno tiene 70 años. Una vez que expire el derecho de uso de la tierra de 70 años, la tierra volverá a ser propiedad del Estado, mientras que los edificios en el terreno seguirán perteneciendo a sus propietarios. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra según el nivel actual del precio de la tierra.