¿Cuáles son los impuestos y tasas en las transmisiones de viviendas de segunda mano?

Si una casa de segunda mano se transfiere normalmente, se deben pagar las siguientes tarifas de acuerdo con las regulaciones pertinentes:

(1) Impuesto al valor agregado: la tasa impositiva es del 5,55% , pagado por el vendedor, y también se estipula:

Si transfiere y vende una residencia no ordinaria que ha sido comprada por menos de 2 años, se debe cobrar el impuesto al valor agregado completo;

Si transfiere y vende una residencia no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años o el tiempo de compra es inferior a 2 años, el impuesto al valor agregado debe cobrarse en su totalidad. Para una residencia ordinaria; que se haya comprado por más de 2 años, se aplicará el impuesto al valor agregado sobre la diferencia de precio entre las dos transacciones;

Si se transmite o se vende para una residencia ordinaria que se ha comprado por más de 2 años. 2 años, el impuesto al valor agregado estará exento;

Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si el el impuesto al valor agregado completo debe recaudarse en dos años;

(2) Impuesto sobre la renta personal: la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción o dos transacciones El 20% restante lo paga el vendedor

Hay dos condiciones para el impuesto: la única residencia de la familia y el tiempo de compra superior a 5 años.

Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF;

Si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF;

Además, si la propiedad vendida no es residencial, las propiedades están sujetas al IRPF independientemente de las circunstancias.

(3) Impuesto de timbre: El tipo impositivo es del 1%, la mitad para el comprador y el vendedor, pero el país lo ha eximido temporalmente del cobro.

(4) Impuesto sobre escrituración: La tasa impositiva base es del 3%, y las tasas impositivas preferenciales son del 1,5% y 1%, que son pagadas por el comprador. También se estipula que si el comprador es el que compra. una residencia ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados por primera vez, se paga el 1% del importe total de la transacción;

Si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, se paga el 1,5% del precio total de la transacción;

Si el comprador compra una propiedad Si se trata de una propiedad residencial no ordinaria o una propiedad no -propiedad residencial, se cobrará el 3% del monto total de la transacción.

(5) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo En términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo si la propiedad original. El certificado de derechos de una casa comercial no tiene el nombre de la autoridad de vivienda. Los sellos de topografía y mapeo también requieren topografía y mapeo.

(6) Tarifa total de transacción de viviendas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado*área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado

(7) Tarifa de registro: tarifa de construcción 80 yuanes, *** tiene un certificado: 20 yuanes.