¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano? Proceso de operación de préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Changsha

Se puede solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano, y generalmente se deben cumplir las siguientes condiciones:

1 Tener un documento de identidad legal significa tener ciudadanía legal;

2. Tener buen crédito personal y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Aceptar utilizar la casa que compró como garantía para el banco;

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4. Los derechos de propiedad de la casa comprada deben ser claros y pueden circular en el mercado inmobiliario;

5. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición;

6. Es necesario abrir una cuenta en China Construction Bank y ahorrar lo suficiente para el pago inicial;

7. No hay antecedentes crediticios negativos al solicitar un préstamo;

Por supuesto, además de los puntos anteriores, el solicitante también debe cumplir con los requisitos de otros asuntos estipulados por el banco, de lo contrario también podrá ser rechazado.

Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios de vivienda de segunda mano:

1. Documento de identidad legal y vigente del prestatario;

2. Certificado de ingresos económicos u ocupación del prestatario. Prueba;

3. El registro del hogar del prestatario;

4. El prestatario con cónyuge debe proporcionar prueba de relación matrimonial;

5. * Al igual que el prestatario, es necesario presentar un compromiso escrito firmado por todas las partes del prestatario que establezca claramente las responsabilidades de pago

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7. Firmado con el vendedor Contrato de compraventa de vivienda y número de cuenta de transferencia proporcionado por el vendedor.

8. Si es necesario evaluar la hipoteca, un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación reconocida por el prestamista.

9. Alguien se compromete a vender la propiedad. Documento de autorización por escrito de la casa;

10. Otros documentos o información requerida por el prestamista.

Proceso de hipoteca de vivienda de segunda mano:

Porque en el proceso de solicitud de un préstamo de vivienda de segunda mano, el banco requiere una aprobación previa, y la transferencia solo se permite después de la aprobación. .

Los procedimientos de transmisión específicos para la compra y venta de viviendas de segunda mano y la solicitud de préstamos hipotecarios son los siguientes:

1. Presentar materiales y solicitar.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión.

El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para su inspección y tasación.

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Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de gestión de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.

3Día 8 Aprobación bancaria-10

El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.

Paga la señal el día 4 y gestiona la transferencia de 11 a 33 días.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Los días 34 y 35 se completarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco concederá préstamos.

Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.