¿Por qué no puedo registrarme para el registro de hogar al comprar una casa de segunda mano en Ronggui, Shunde?

Las casas de segunda mano se pueden registrar, pero la situación en la que no se pueden registrar es especial. Existen las siguientes situaciones comunes:

1. el registro del hogar ha sido congelado. Puede mudarse pero no entrar;

2. El área de la casa no cumple con los estándares de registro del hogar local. Si el registro del hogar se traslada a Chongqing, el área per cápita es; Se requiere que tengan más de 30 metros cuadrados. Las casas con menos de 30 metros cuadrados no se pueden instalar en 60 metros cuadrados. Solo pueden mudarse 2 personas a la casa.

3. El registro de hogar original no se ha mudado; muchas áreas requieren una casa por hogar. Si el propietario original no mudó el registro de hogar al vender la casa, el registro de hogar del nuevo propietario no se mudará. poder instalarse.

Los trámites básicos para la transmisión de viviendas de segunda mano: firma del contrato de compraventa, presentación de documentos, pago de impuestos, pago de impuestos y transmisión de propiedad, y obtención del certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, usted puede pagar los impuestos primero y luego presentar los documentos.

Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio del inmueble, forma de entrega, forma de pago, etc.

La presentación significa que el comprador y el vendedor aportan información relevante a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de bienes raíces. El comprador deberá traer su DNI original. Por ejemplo, si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, primero debe ser emitido por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor deberá traer el documento de identidad original, certificado de propiedad inmobiliaria, factura de impuestos original relacionada con la propiedad, etc. Puede utilizar la versión del contrato de compraventa de la autoridad de vivienda presentada a la autoridad de vivienda antes de firmarlo. (Hay muchas ciudades grandes que han implementado la solicitud de visa en línea. Primero debe solicitar un número de aceptación previa, completar el formulario en línea y luego enviar la solicitud para evitar hacer cola en la autoridad de vivienda).

Pagar impuestos se refiere a: recibir en la autoridad de vivienda Luego, acudir a la oficina de impuestos correspondiente para pagar diversos impuestos y tasas según el tiempo requerido. Tanto el comprador como el vendedor deberán traer sus documentos de identidad originales para pagar sus respectivos impuestos y tasas.

Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan sus respectivos impuestos y tarifas, ambas partes traen sus tarjetas de identificación y todas las facturas de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para revisar y confirmar que se hayan pagado los impuestos, complete la transferencia y reciba un recibo de transferencia.

Obtener el certificado significa que el comprador trae su documento de identidad y el recibo de transferencia a la Autoridad de Vivienda para recoger el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.

Las cosas a tener en cuenta son:

1. Pídale al propietario que le muestre el documento de identidad original y el certificado de propiedad inmobiliaria. Guarda una copia.

2.Pídale al intermediario que lo lleve a la oficina de administración de viviendas para una búsqueda en el libro, incluida la verificación de la situación básica de la propiedad, la situación de la hipoteca y la situación del sellado, y cotejándolo con la copia del inmueble. certificado que dejaste.

3. Conocer el estado actual de la propiedad en el sitio para ver si hay fugas, filtraciones de agua, grandes grietas, etc.

4. Pregunte al intermediario sobre los impuestos a la propiedad y otros cargos por transferencia.

5. El propietario debe completar la transferencia y presentar los documentos antes de que se entregue el 50% del pago de la casa. El pago completo no se realizará hasta que el propietario reciba el recibo de aceptación y esté seguro de obtenerlo. el certificado de propiedad inmobiliaria tres días después.

6. Solicite al intermediario que pague el 50% de la tarifa de intermediario solo después de que se completen los documentos de transferencia, y no se pagará el monto total hasta que se entregue la propiedad. Si el propietario todavía tiene facturas de agua y electricidad pendientes de pago, deducirá una tarifa de agencia de varios miles y esperará hasta que se paguen todas las tarifas antes de pagar a la agencia.

7. En el contrato inmobiliario firmado por ambas partes (o tres intermediarios), se debe especificar en las cláusulas adicionales todo lo que se quiera especificar, como por ejemplo: cuántos días después de que el propietario transfiere la propiedad. , el propietario necesita mudarse de su residencia.

Siempre que el propietario y su cónyuge traigan sus documentos de identificación originales, certificados de propiedad originales y ellos mismos al lugar, el procedimiento de transferencia se puede completar sin problemas. No es necesario pedirle a la otra parte que realice más trámites. Estos agentes se coordinarán con usted.

El impuesto de transferencia para viviendas de segunda mano es aproximadamente el 8% del precio declarado (vendedor: IRPF 1% (exención para títulos inmobiliarios de más de 5 años), impuesto empresarial 5,5% (exención para certificados de bienes raíces de más de 5 años), comprador: el impuesto sobre la escritura es del 1,5% y otros impuestos sobre transferencias son alrededor de varios cientos. Los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados.

El precio del impuesto lo determinas tú. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene un valor tasado mínimo para cada área local. Si el precio del impuesto declarado es superior al valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior a eso, se calculará en función del precio de evaluación del sistema. Las personas que más saben sobre el precio de tasación son los agentes inmobiliarios locales de la misma zona. Debido a que suelen acudir al propietario de la propiedad y conocen el precio mínimo que pueden cotizar para aprobar, se recomienda acudir al agente. descubre más

Tenga en cuenta que lo anterior no incluye honorarios de préstamos bancarios, honorarios de agencias inmobiliarias, honorarios de ocupación de casas nuevas ni fondos de mantenimiento.

Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario puede llevar su tarjeta de identificación a la sección de préstamos para el hogar de la oficina de seguridad pública local para realizar los procedimientos de transferencia del registro del hogar. Por supuesto, la migración del registro de hogares debe cumplir con las políticas locales de registro de hogares.