Cálculo del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se determina en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago del préstamo del prestatario, la relación de precios de la vivienda urbana, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el límite máximo de préstamo para empleados. Si desea saber más sobre cómo calcular los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, puede aprender lo siguiente:
Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión para la vivienda
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. debe basarse en la capacidad de pago del préstamo y el precio de la vivienda. Está determinado por cuatro condiciones: porcentaje, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.
1. La fórmula de cálculo es:
[(Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago del préstamo – Pago mensual total del préstamo existente del prestatario. a pagar] × plazo del préstamo (meses).
Si se utiliza la cuota del cónyuge:
[(Salario mensual total de ambos cónyuges + Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago del préstamo - Monto del préstamo mensual existente de ambos cónyuges Monto total a pagar] × plazo del préstamo (meses).
El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es del 40%
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).
2. El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo
El índice de préstamo se basa sobre la compra y construcción Determine los diferentes tipos de reparaciones de viviendas y la cantidad de préstamos para viviendas:
a Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, reasentamiento específico de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o. Vivienda de propiedad privada.
Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles). vivienda o vivienda de propiedad privada), y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se debe pagar un pago inicial de no menos del 20% del precio de compra de la casa, y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de compra de la casa. Si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se deberá pagar una señal no inferior al 30% del precio de la casa comprada; pagado, y el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda adquirida.
Si una familia de empleados solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, deberá pagar un pago inicial no inferior al 50% del precio de la casa adquirida, y el monto del préstamo no deberá exceder el 50%. del precio de la casa adquirida.
Para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
Al comprar una casa de propiedad privada, si el precio de la casa y el precio de tasación no coinciden, se utilizará el valor más bajo de los dos para determinar el monto.
2. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
1 Para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar el Fondo de Previsión para la Vivienda. Formulario de Solicitud de Préstamo y proporcionar verazmente la siguiente información:
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(1) Comprobante de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante y su cónyuge;
(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (referido a cédula de residente, libreta de residencia permanente y otros documentos de residencia válidos), Documentos que acrediten el estado civil;
(3) Comprobante de ingresos económicos familiares estables y otros pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Contratos y acuerdos para la compra de una casa, etc. Documentos de certificación válidos;
(5) Garantía utilizada para garantía, relación de prendas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de garantía expedido por el departamento correspondiente;
(6) La Previsión Fund Center requiere que un tercero garante proporcione garantía y pague la tarifa de garantía. El prestatario, el prestamista y el tercero garante deben firmar juntos un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco. y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, el centro del fondo de previsión asignará el fondo del préstamo confiado después de la aprobación y el banco confiado desembolsará el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la garantía es en forma de hipoteca de vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria. el contrato o acuerdo de hipoteca es firmado tanto por el marido como por la mujer, y la hipoteca está pignorada con valores. El prestatario entregará los valores al departamento de gestión o al centro de alianza para su custodia.
Base jurídica:
"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando viva en su propia casa, Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán aportar garantías.
Artículo 28 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda, bajo la premisa de asegurar el retiro y los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda, podrá utilizar el Fondo de Previsión de la Vivienda para comprar bonos del tesoro con la aprobación de la Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda. Comité. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no dará garantía a terceros.