Red de conocimiento del abogados - Preguntas y respuestas penales - ¿Puedo ver la casa de segunda mano que compré? Juez: ¡No necesariamente!

¿Puedo ver la casa de segunda mano que compré? Juez: ¡No necesariamente!

Muchos compradores de viviendas dijeron: "No me importan las casas de segunda mano, pero sí las casas de segunda mano que han matado a gente".

Las casas de segunda mano donde han muerto personas a menudo provocan miedo mental en las personas, y vivir en ellas durante mucho tiempo afectará la salud de los residentes, por lo que son extremadamente difíciles de vender o, a menudo, son mucho más baratas que casas en el mercado. Por ello, muchos propietarios o agentes optan por ocultar el hecho de que alguien ha fallecido en la casa a la hora de vender casas de segunda mano. También ha habido personas que solicitaron con éxito el check-out después de comprar una casa de este tipo y pasar por procedimientos legales. Pero no todas las casas donde han muerto personas se pueden inspeccionar con éxito. Depende de si la casa que compraste es una "casa encantada".

La Sra. Wen de Yuyao gastó más de 1 millón de yuanes para comprar una casa de segunda mano, pero luego le dijeron que la propiedad era una "casa encantada". La Sra. Wen presentó una demanda ante el tribunal, solicitando al tribunal que revocara el contrato de venta de la casa original y que el propietario original reembolsara el pago de la casa y compensara las pérdidas correspondientes. Después de dos audiencias públicas, el tribunal finalmente desestimó la demanda de la Sra. Wen.

¿Por qué la Sra. Wen perdió el caso? ¿Qué es la llamada "casa encantada"?

Hubo controversia sobre la "casa encantada" en el juicio del caso

Según el juez Ding del Tribunal de Yuyao Según la introducción, actualmente no existe un reconocimiento legal de "casa encantada" en nuestro país, y es imposible definir si la casa es una "casa encantada". Durante el juicio del caso, el tribunal aceptó todas las demás pruebas presentadas por la Sra. Wen, pero todavía había controversia sobre la muerte anormal.

Cuando el tribunal obtuvo las transcripciones de los órganos de seguridad pública, se encontró que no había incidentes atroces como homicidio o suicidio registrados en las transcripciones. Lo más probable es que la muerte se debiera a la suya. razones o enfermedad. Esto es incompatible con la percepción pública de una "casa encantada". El tribunal finalmente rechazó la demanda de la Sra. Wen. La razón principal fue: la función principal de una casa es que las personas vivan y vivan, y el nacimiento, la vejez, la enfermedad y la muerte sucederán inevitablemente "nacimiento, vejez, enfermedad y muerte". " no violó especialmente el orden público y las buenas costumbres, y no causó afectaciones graves en los alrededores de la vivienda. Alguien sí murió en la casa involucrada, pero los órganos de seguridad pública no levantaron expediente para su revisión, y no existió un informe de autopsia pertinente. No se pudo comprobar la causa de la muerte de la persona.

El juez Ding creía que desde la perspectiva de la definición popular de "casa encantada", hay varias respuestas, pero solo se mantienen dentro del alcance de sus respectivos entendimientos. Las diferentes comprensiones varían según los diferentes niveles de educación. y es difícil formar un contrato como motivo de revocación o despido. En más casos, el tribunal tomará una determinación basada en las disposiciones específicas del contrato, y la parte que presenta el reclamo deberá proporcionar pruebas para probar su reclamo.

El dictamen del abogado no estipula expresamente que el vendedor tenga la obligación de revelar información sobre “casas encantadas”

En cuanto a la ley aplicable a las “casas encantadas” y cómo presentar pruebas , el abogado Hu del bufete de abogados Zhejiang Yufeng explicó lo siguiente: Desde una perspectiva legal en nuestro país, no existe una definición de "casa encantada". Generalmente se cree que una "casa embrujada" se refiere a una casa o lugar donde han ocurrido homicidios, suicidios, muertes accidentales y otras muertes no naturales. Los juicios derivados de la venta de "casas encantadas" ocurren en todo el país; los casos que involucran tales casos sólo pueden entenderse aplicando las disposiciones legales de los "Principios generales del derecho civil", la "Ley de derechos de propiedad" y la "Ley de contratos". Para los propietarios que deliberadamente ocultan información sobre una casa embrujada y la venden, el departamento judicial tiende actualmente a abordar tres métodos: revocación del contrato de compraventa, invalidación del contrato en violación del orden público y las buenas costumbres, y terminación de la compraventa. contrato. Si el intermediario oculta la verdad sobre la "casa encantada", no tiene derecho a cobrar honorarios de intermediación y debe compensar las pérdidas.

Actualmente, no existe ninguna disposición expresa que obligue a los vendedores a revelar información sobre las "casas encantadas". Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse?

El abogado Hu lo recuerda. Compradores: En primer lugar, sean conscientes de evitar disputas sobre la compra de una vivienda. Al comprar una casa, es necesario verificar con varias partes, realizar una investigación previa y comprender el uso de la casa en venta por parte de los residentes de los alrededores. En segundo lugar, durante el proceso de negociación de la compra de la casa, ambas partes deben prestar atención a la preservación; Además de formar un acuerdo de compra por escrito, es mejor que el vendedor firme una carta de compromiso que no sea la "Casa Encantada" o que utilice métodos de conservación de pruebas registradas, que pueden utilizarse como pruebas para el demandante en el caso. de disputas por compra de vivienda. Para evitar disputas provocadas por la compra de una "casa encantada".

(Las respuestas anteriores se publicaron el 27 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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上篇: ¿Qué significa luchar por la belleza? 下篇: ¿Qué cualificaciones hay que tener para convertirse en ingeniero topógrafo y cartográfico? 1. Requisitos básicos para la aplicación 1. Cualificaciones básicas para títulos profesionales junior: trabajar en este trabajo durante más de medio año después de graduarse de la universidad trabajar en esta especialidad durante más de un año después de graduarse de la escuela secundaria técnica, escuela secundaria o escuela secundaria; ocupar un puesto a nivel de personal durante más de tres años. Quienes no hayan trabajado durante mucho tiempo en un cargo de nivel miembro o que no hayan podido obtener un puesto de nivel miembro por diversas razones, deberán haber estado ejerciendo el trabajo profesional por más de cuatro años después de graduarse de una carrera técnica. escuela secundaria, más de seis años después de graduarse de una escuela secundaria y más de seis años después de graduarse de una escuela secundaria haber trabajado en esta especialidad durante más de diez años. 2. Requisitos básicos para los títulos profesionales intermedios: después de graduarse de la universidad, haber trabajado como asistente durante más de tres años después de graduarse de un colegio universitario, haber trabajado como asistente durante más de cuatro años después de graduarse de una escuela secundaria técnica; o secundaria, he trabajado como asistente durante cinco años. Aquellos que no han trabajado como asistentes durante mucho tiempo deben trabajar en la especialidad durante más de cuatro años después de graduarse; trabajar en la especialidad durante más de cinco años después de graduarse de la universidad; trabajar en la especialidad durante más de diez años; graduarse de la escuela secundaria técnica; y haber trabajado en la especialidad durante 12 años después de graduarse de la escuela secundaria. Arriba haber trabajado en esta especialidad durante más de 20 años después de graduarse de la escuela secundaria y haber obtenido un diploma en esta especialidad durante más de 20 años. de 1 año. 3. Requisitos básicos para los títulos profesionales superiores: graduarse de una universidad, obtener un título profesional intermedio y desempeñarse en un puesto técnico intermedio por más de cinco años; obtener el título de maestría, obtener un título profesional intermedio y desempeñarse en un puesto técnico intermedio; cargo por más de cuatro años obtener un doctorado, obtener un título profesional intermedio y trabajar en un puesto técnico intermedio por más de cuatro años obtener un doctorado, obtener un título profesional intermedio y trabajar en un puesto técnico intermedio por más de cinco; años quienes hayan trabajado en puestos técnicos intermedios por más de dos años; quienes reúnan las condiciones para postular a títulos profesionales superiores en la correspondiente serie de condiciones de evaluación de títulos profesionales; Quienes cumplan con las condiciones de solicitud anteriores también deben respetar las disciplinas y leyes, tener una buena ética profesional, ser capaces de desempeñar sus funciones concienzudamente, lograr logros significativos en puestos profesionales y tener el nivel teórico profesional y la capacidad de trabajo práctico correspondientes. 2. Condiciones para solicitar excepciones Con el fin de seleccionar talentos de manera ecléctica, aquellos que son verdaderamente talentosos, tienen logros notables y han hecho contribuciones destacadas pueden solicitar calificaciones para puestos de nivel alto y medio sin estar restringidos por condiciones académicas. calificaciones o calificaciones. (1) Los solicitantes de puestos superiores deben, sin excepción, cumplir dos de las siguientes condiciones: 1. Líderes temáticos que hayan sido elogiados por el ministerio y expertos jóvenes y de mediana edad que hayan realizado contribuciones destacadas a nivel o superior a la prefectura; nivel; empresarios municipales elogiados o directores y gerentes de fábrica destacados. 2. Ganó el tercer premio del Premio Nacional al Progreso en Ciencia y Tecnología; el segundo premio de la provincia y el ministerio o superior, el principal implementador del primer premio de la ciudad o superior (incluido el Premio a la Invención, el Premio al Logro, el Premio a las Ciencias Naturales); , y Spark Award); ganó el premio nacional de productos de oro y plata O el principal responsable de tecnología de producción que ganó el premio de producto de marca famosa a nivel provincial y ministerial o el premio de ingeniería destacada que; Ha ganado los premios nacionales y provinciales de nuevos productos. 3. Presidir directamente la finalización de proyectos a gran escala o ser plenamente responsable de la producción y operación de empresas grandes y medianas o hacer contribuciones destacadas al desarrollo tecnológico de empresas no públicas y lograr beneficios económicos evidentes; a cargo de la empresa tiene unos ingresos operativos de más de 20 millones de yuanes durante dos años consecutivos (más de 100.000 yuanes en los condados montañosos determinados por la provincia), o más de 4 millones de yuanes en beneficios e impuestos (más de 2 millones de yuanes en condados montañosos determinados por la provincia). 4. En invención, innovación, transformación, patente, promoción y aplicación tecnológicas, los beneficios económicos obtenidos durante dos años consecutivos (dos años antes de postularse a altos cargos) representan más del 20% del total de los beneficios sociales y de los impuestos (más del 4 millones de yuanes, 2 millones de yuanes en zonas montañosas pobres) arriba). 5. Contribuyentes principales que hayan creado experiencia valiosa en sus puestos profesionales y técnicos y la hayan promovido en la misma industria en la provincia, que hayan obtenido logros destacados en puestos intermedios y hayan obtenido el título de trabajador avanzado a nivel provincial o superior; que hayan trabajado a nivel de prefectura Publicar más de dos artículos académicos reconocidos como valiosos por expertos en el campo en los periódicos o conferencias antes mencionados, o publicar formalmente libros o traducciones valiosas. (2) Los solicitantes que postulen para puestos intermedios sin excepción deben cumplir dos de las siguientes condiciones: 1. El principal implementador del Premio Nacional de Progreso en Ciencia y Tecnología de cuarta clase o superior, el proyecto Spark Plan, o el de tercera clase o superior Premio al Progreso Científico y Tecnológico a nivel provincial y ministerial, el principal implementador del proyecto del Plan Spark, o el principal técnico a cargo del segundo premio o superior del premio al progreso científico y tecnológico local (municipal), o el alto funcionario provincial y gubernamental. productos de calidad o proyectos de alta calidad. 2. Publicar más de tres artículos o monografías profesionales y técnicas en periódicos y publicaciones periódicas del nivel de prefectura o superior. 3. Presidir directamente el trabajo profesional y técnico de proyectos medianos o empresas troncales medianas, y lograr beneficios significativos durante más de dos años consecutivos. 4. Servir como asistente, lograr resultados sobresalientes y obtener el título de empresario destacado o trabajador profesional y técnico avanzado a nivel de prefectura (ciudad). 3. Los exámenes de materias se dividen en exámenes básicos y exámenes profesionales. El examen básico se divide en dos medias jornadas, cada media jornada tiene una duración de cuatro horas; el examen profesional se divide en dos partes: conocimientos profesionales y casos profesionales; Cada parte se divide en dos medias jornadas, cada media jornada tiene una duración de 3 horas. Si tienes alguna duda puedes preguntarme. Hago formación profesional.