¿Cuáles son los trámites para comprar una casa de segunda mano en Xining? ¿Qué honorarios paga el comprador? La casa tiene 146,4 metros cuadrados y el precio total es 83W.

Los procedimientos de transmisión de viviendas de segunda mano en Xining se dividen en dos situaciones: el pago del préstamo hipotecario por parte del comprador y la compra total de la vivienda por parte del comprador. Los procedimientos específicos son los siguientes:

1. Préstamo hipotecario del comprador para comprar la casa

1. Investigación crediticia del banco (diríjase al Banco Popular de China para verificar el estado crediticio del comprador);

2. investigación de derechos (investigar si la propiedad está hipotecada, sellada, dividida, heredada y quién tiene derecho a hacerlo) situación);

3. casa;

4. El banco revisará las condiciones del préstamo cuando se transfiera la casa;

5. El banco desembolsará el préstamo a la cuenta del vendedor;

6. Ambas partes harán la entrega de la propiedad juntas (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse);

7.

2. El comprador compra la casa en su totalidad

1. Investigación de los derechos de propiedad de la casa (investigando si la propiedad está hipotecada, sellada, análisis de la propiedad, herencia y situación de la persona). con la derecha);

2. El comprador paga el depósito del vendedor;

3. Ambas partes*** van juntas a la transferencia de la casa;

4. .Ambas partes*** van a la entrega de la propiedad (agua, agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse

5. lleno.

De acuerdo con las últimas regulaciones del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, la tarifa de transferencia para casas de segunda mano en Xining, Qinghai estará exenta del impuesto comercial durante cinco a dos años a partir de marzo. 31, 2015. El impuesto comercial se aplica en función de las diferentes circunstancias de ambas partes de la transacción. Los detalles fiscales específicos son los siguientes:

1. Impuesto sobre la escritura: (generalmente pagado por el comprador, a menos que se acuerde lo contrario). por ambas partes)

El impuesto de escrituración se paga de conformidad con el 3 %;

2. Impuesto comercial: (Generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes;

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2. Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se paga al 5,55%;

3. Si la superficie de la casa supera los 144 metros cuadrados y el certificado inmobiliario. tiene más de 2 años se pagará la diferencia La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 5,55%

Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas: (Generalmente pagado por el. vendedor, salvo pacto en contrario de ambas partes)

1. El certificado de inmueble tiene una antigüedad de cinco años y es el único inmueble a nombre del vendedor y de su esposa, y está exento del IRPF

2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el certificado de propiedad tiene menos de 5 años, el pago es del 1%

3. El pago de la tienda es la diferencia. La fórmula de cálculo es: (precio de la última compra - precio de venta actual) *Tasa impositiva 20%

Los demás gastos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado *Número de metros cuadrados de la casa

Costo de producción: 80 yuanes por certificado 90 yuanes por dos certificados

Costo de tasación: 5/1000 del monto total de evaluación (debe pagarse para préstamos bancarios)

Coste de la hipoteca: 100 yuanes (debe pagarse para préstamos bancarios)

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Comprobante de compra: 20 yuanes por copia, generalmente se deben emitir 3 copias

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe hacerse cargo de esta tarifa comercial)