¿Cuánto cuesta comprar una casa con hipoteca?

En términos generales, el coste hipotecario para comprar una casa es el 1,2 del importe total del préstamo. Las tarifas que se deben pagar por un préstamo para la compra de una vivienda son las siguientes:

1. Tarifa de construcción: 80 yuanes. El estándar de cobro es la tarifa de registro de propiedad de la vivienda y se cobran 80 yuanes por cada unidad.

2. Tarifa de transacción: los nuevos edificios residenciales comerciales pagan 3 yuanes por metro cuadrado.

3. Impuesto de escrituración: Se cobra el 1% del precio de compra (menos de 90 metros cuadrados, compra por primera vez). Este impuesto es el impuesto que debe pagar el comprador cuando se toma la casa. , es decir, cuando el promotor entrega la vivienda.

4. Fondo de mantenimiento público: las viviendas comerciales con un precio unitario superior a 2.300 se pagarán a una tasa de “2300*área*2,5%”. Para viviendas comerciales con un precio unitario inferior a 2.300, el pago es "pago total de vivienda * 2,5%".

5. Honorarios de notario: 1,5 × importe del préstamo.

Cabe recordar que actualmente los bancos cobran las tarifas anteriores de forma diferente en distintas regiones. Para elementos de cobro específicos, los compradores de viviendas deben realizar una consulta detallada con el banco donde gestionan la hipoteca.

Información ampliada

Trámites relevantes necesarios para comprar una casa con hipoteca:

1. Elegir una propiedad

Si es comprador de vivienda. Si desea obtener servicios de hipoteca para un edificio, debe centrarse en comprender este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

2. Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que eligen está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre los requisitos del banco. para que el comprador de vivienda obtenga un préstamo hipotecario. Respalde los requisitos, prepare los documentos legales pertinentes y complete la "Solicitud de Préstamo Hipotecario".

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para ello. El préstamo hipotecario, el banco emitirá el préstamo al comprador de la vivienda para que apruebe el préstamo. Con el aviso o carta de compromiso del préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda podrá firmar el "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. .

4. Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda y obtenido el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, el comprador de la vivienda deberá firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes. por el banco, especificando el importe del préstamo hipotecario, plazo, tipo de interés, forma de amortización y demás derechos y obligaciones.

Referencia: Enciclopedia Baidu: Comprar una casa con una hipoteca