Ejemplo de análisis de disputas por compra y venta de viviendas de segunda mano
Creo que ha oído hablar de muchas disputas de venta de casas de segunda mano en su vida diaria. Algunas de las partes involucradas han sufrido muchas pérdidas personales y de propiedad debido a la falta de conocimiento de las leyes y regulaciones pertinentes. . Esto demuestra lo importante que es tener ciertos conocimientos de las leyes y reglamentos pertinentes. Así que sigamos al editor para conocer varios casos clásicos de disputas por compra y venta de viviendas de segunda mano. Quizás los siguientes casos puedan inspirar a todos y evitar pérdidas de propiedad innecesarias.
1. Disputas causadas por el retraso en el pago de la casa
Cuando la casa siguiente paga el pago vencido, la primera casa puede solicitar la continuación del pago y también puede solicitar la casa siguiente. Para pagar los intereses correspondientes o para la penalización por retraso en el pago estipulada en el contrato, el propietario debe rescindir el contrato según sus propios deseos y no vender más la casa. El comprador debe tener en cuenta que si ambas partes acuerdan en el contrato de venta de la casa que el comprador utilizará un préstamo bancario para pagar parte del pago de la casa, y si el banco no presta el préstamo en su totalidad debido a ajustes en la política de préstamos u otras razones, el comprador seguirá teniendo que hacerse cargo del pago atrasado por incumplimiento del contrato. Porque el acuerdo en el contrato solo puede significar que el método de pago de la casa mediante un préstamo bancario ha sido aprobado por el propietario anterior, pero no se puede considerar que el próximo propietario no tenga que asumir la responsabilidad por el pago vencido.
2. Conflictos causados por retraso en la entrega de la vivienda
Si la vivienda anterior no ha entregado la vivienda en el plazo de entrega estipulado en el contrato, salvo que existan motivos legítimos, como por ejemplo como que la próxima casa no pague a tiempo, de lo contrario se le exigirá que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de la siguiente parte. En este momento, la siguiente familia puede solicitar la entrega de la casa y una indemnización por las pérdidas. Las pérdidas se pueden calcular con referencia al alquiler de casas similares.
3. Disputas causadas por procedimientos de transferencia atrasados
Tanto la familia anterior como la siguiente pueden querer romper el contrato y retrasar los procedimientos de transferencia, pero la siguiente familia utiliza principalmente. El método cuando quieren romper el contrato. El método para no pagar el pago de la casa suele ser que la familia superior no pasa por los trámites de transferencia. En este momento, si la siguiente familia está decidida a quedarse con la casa, deben demandar. Lo antes posible. Al mismo tiempo, para evitar que la familia superior revenda la casa a otros, es mejor transferir la casa.
4. Disputas originadas por solicitar la devolución del depósito
Según la naturaleza del depósito, se puede dividir en depósito por contrato, depósito por incumplimiento de contrato, etc. El tipo de depósito acordado depende del contrato de depósito. ¿Cuál fue el acuerdo? De acuerdo con las disposiciones de la ley, se debe firmar un contrato de depósito para pagar el depósito. Si el próximo comprador paga el depósito, la agencia o el comprador solo emite un "recibo" con la palabra "depósito" escrita en él. En ese momento no se firma contrato de compraventa de casa ni contrato de arras, no se puede determinar la naturaleza del depósito. En este caso, si la siguiente familia no quiere comprar la casa, se debe devolver el depósito.
5. Controversias provocadas por conducta de intermediario
Si la cámara alta o baja, después de firmar un contrato de intermediación con una empresa intermediaria, rompe el contrato evitando a la empresa intermediaria realizar transacciones o firmar. un contrato de venta. Si la empresa intermediaria sufre una pérdida en los honorarios de intermediación, la empresa intermediaria puede exigir su responsabilidad sobre la base del contrato de intermediación. Otro ejemplo son los conflictos causados por el incumplimiento de la empresa intermediaria de regular y cumplir con sus responsabilidades cuando actúa como intermediaria y agente.
6. Las disputas que surgen de solicitudes para rescindir el contrato de compraventa de vivienda o confirmar la nulidad del contrato de compraventa de vivienda
Las solicitudes para rescindir el contrato o confirmar la nulidad del contrato suelen producirse cuando la otra parte ha cometido un incumplimiento grave del contrato. Estos casos suelen ir acompañados de solicitudes de indemnización por pérdidas. Al conocer de estos casos, el tribunal determinará la responsabilidad de cada parte en función del grado de culpa de ambas.
7. Disputas por la calidad de la casa
Debido a que la casa entregada por el dueño anterior tenía problemas de calidad, el siguiente dueño hizo un reclamo o solicitó rescindir el contrato. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Tribunal Popular Superior de Shanghai, si la familia superior oculta deliberadamente los defectos de calidad de la casa, será responsable de una compensación. Si la familia superior ha informado claramente a la siguiente familia sobre la calidad de la casa, entonces. la familia superior no será responsable. Si los vicios ocultos de la casa no son causados por la decoración o el uso de la casa, sino que son inherentes a la casa misma, y no hay prueba que demuestre que la casa tiene conocimiento de ello, la casa no asumirá la responsabilidad por la garantía por defectos, pero la propia casa no será responsable de los defectos. Como propietario de la casa, el propietario puede reclamar responsabilidad de garantía o responsabilidad de compensación al promotor con base en los derechos adquiridos con motivo de la transferencia del contrato.
8. Disputas provocadas por “contratos en blanco y negro”
Los “contratos en blanco y negro” se refieren a varios precios diferentes firmados por el comprador y el vendedor para la misma casa durante la venta y contrato de compra de viviendas de segunda mano. El contrato enviado al centro de transacciones de bienes raíces para su registro se denomina "contrato blanco" y es únicamente para registro. Lo que las dos partes mantienen en privado se denomina "contrato negro" y sirve como el verdadero precio de transacción de la transacción. Según las normas del Tribunal Popular Superior de Shanghai, en caso de disputa derivada de la diferencia de precio entre los "contratos en blanco y negro", en principio prevalecerá el precio del contrato posterior. A menos que existan pruebas que demuestren que el precio del contrato anterior era un precio falso firmado para evitar pagar impuestos y obtener préstamos de manera fraudulenta. Sin embargo, se debe prestar especial atención al hecho de que la carga de la prueba recae en la parte que plantea la objeción. Es decir, quien crea que el contrato anterior es falso debe soportar la carga de la prueba. ?Sin embargo, dichas regulaciones no son exhaustivas, porque los tiempos de firma de los dos contratos no son necesariamente secuenciales y pueden firmarse al mismo tiempo. Si el contrato posterior debe prevalecer, será difícil determinar qué contrato es el "contrato posterior". Entonces la clave es demostrar qué precio del contrato cumple con los verdaderos deseos de ambas partes.
9. Disputas provocadas por la transferencia del registro de hogar
Después de la entrega de la casa, la siguiente familia descubre que existe el registro de hogar de la familia anterior o el registro de hogar de otra. persona en la casa, incluso si el contrato estipula que la familia anterior debe garantizar. Aunque el registro del hogar se ha movido, tales disputas aún no serán aceptadas si se llevan a los tribunales. Por lo tanto, dichas disputas no pueden resolverse a través de canales legales por el momento.
Arriba, le hemos enumerado nueve casos relacionados de disputas por ventas de casas de segunda mano. Entre ellos, hay muchas disputas causadas por la transferencia del registro del hogar, disputas causadas por solicitudes de devolución de depósitos y disputas causadas por. ¿Entrega de casas atrasada?, etc. Todo el mundo se encuentra en situaciones que se encuentran fácilmente en la vida diaria. Creo que después de conocer los casos anteriores, todos comprenderán mejor las disputas por la venta de viviendas de segunda mano. También espero que todos puedan estudiar detenidamente las leyes y regulaciones pertinentes para evitar pérdidas innecesarias de propiedad y así proteger al máximo los intereses personales. medida.
Tubatu le proporciona "cada cotización de decoración, 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planes de diseño de decoración" de forma gratuita en línea, ¡así como estrategias para evitar la decoración! Haga clic en este enlace:/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiareamp;wb, puede obtenerlo gratis~