¿Qué impuestos y tasas deben pagar los compradores y vendedores en las transacciones de viviendas de segunda mano?

De hecho, en términos relativos, los vendedores de casas de segunda mano deben pagar más tipos de comisiones que los compradores. Los principales son:

1. Tarifa de transacción: la tarifa de transacción se calcula por metro cuadrado, 5 yuanes/metro cuadrado, y el vendedor paga 50 yuanes.

2. Impuesto de timbre del contrato: se paga el 0,05 del monto de la transacción por transferencia de derechos de propiedad.

3. Honorarios de intermediación inmobiliaria (honorarios de agencia): Se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de transacción de la casa. El importe total pagado por el comprador y el vendedor no excederá el 3% del total. el precio de la transacción.

4. Tarifa de conversión de propiedad: si la casa es una propiedad con derecho de uso, debe convertirse en una propiedad antes de que se pueda realizar la transacción. Todos los costos correrán a cargo únicamente del vendedor. . La tarifa de transferencia generalmente la proporciona la empresa administradora de la propiedad donde se encuentra la casa y se evalúa en función de factores como la orientación de la casa, la antigüedad de la casa y la duración del servicio del propietario.

5. El impuesto sobre la renta de las personas físicas también se exige para la venta de casas de segunda mano: para las personas que transfieren casas, si pueden proporcionar los comprobantes pertinentes completos y precisos y pueden calcular correctamente el impuesto a pagar, deben adoptarlo. Una auditoría y recaudación del impuesto a pagar. El 20% de la renta está sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Información ampliada:

1. Tasa de registro de transferencia: 80 yuanes/unidad para casas residenciales ordinarias de segunda mano, que corre a cargo del comprador.

2. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales (50 % de descuento para viviendas reformadas, viviendas asequibles y viviendas asequibles: 3 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales); propiedades no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.

3. Rentas del suelo procedentes de la transmisión de viviendas de segunda mano (recaudadas por cuenta ajena): recaudadas en la transmisión de la propiedad de viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de vivienda asequible, calculadas en el 2% de la renta. Precio normal de transacción de la casa. El vendedor soporta.

4. Tarifa de verificación de transferencia de casa de segunda mano: 50 yuanes por caja.

5. Impuesto sobre escrituras de transferencia de viviendas de segunda mano: la tasa impositiva es 3 y se aplica sobre la base del precio de transacción normal de las residencias ordinarias adquiridas por particulares para su propio uso (área de construcción inferior a 144 metros cuadrados); metros, relación de superficie construida superior a 1,2, precio de transacción 4.290 yuanes/metro cuadrado), la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y se aplica a 1,5 si los residentes que son demolidos recompran casas de segunda mano debido a la demolición, el impuesto sobre la escritura está exento del pago; la parte equivalente a la compensación de demolición. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará el impuesto de escritura sobre la parte excedente. Comprador a cargo.

6. Impuesto comercial y recargos por transferencia de vivienda de segunda mano: si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere hace menos de dos años, el impuesto comercial no puede estar exento del trato preferencial. la diferencia entre los ingresos por transferencia menos el precio de compra original de la casa.

7. Impuesto de timbre por transferencia de viviendas de segunda mano: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre el precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad.

8. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por la transmisión de viviendas de segunda mano: Se recauda cuando la vivienda adquirida tiene menos de cinco años y está lista para su venta. Hay dos modalidades: (1) El impuesto. la tasa es 20, basada en los ingresos de la transferencia de propiedad (este impuesto se calcula en función del precio de la transacción - el precio original de la casa - el impuesto sobre la escritura original pagado - el impuesto comercial pagado esta vez - gastos razonables);

(2) Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción. El vendedor soporta.

Enciclopedia Baidu - Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano