¿Qué impuestos debo pagar al invertir en bienes raíces?

1. Impuesto sobre empresas e impuesto sobre el valor añadido del suelo. Si invierte en bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra y recibe ganancias fijas, se le debe aplicar el impuesto comercial sobre la transferencia de terrenos y casas de acuerdo con el proyecto de alquiler.

2. Impuesto sobre Sociedades y Timbres y Actos. Si una empresa intercambia activos no monetarios y utiliza bienes, propiedades y servicios para donación, pago de deudas, beneficios a los empleados o distribución de ganancias, se considera venta de bienes, transferencia de propiedad o prestación de servicios. De hecho, si se produce un intercambio de activos no monetarios y se intercambia propiedad por acciones, debe considerarse como ingreso por transferencia de propiedad y el impuesto sobre la renta de las sociedades se pagará de acuerdo con la reglamentación.

En primer lugar, la inversión inmobiliaria se refiere al acto de constituir una empresa utilizando bienes inmuebles como capital de inversión. Al crear una empresa, los accionistas pueden invertir en viviendas a un precio fijo. La empresa debe saber cómo obtener derechos de uso de suelo para la propiedad. Si se adquiere mediante cesión, no hay ningún obstáculo. Si se obtiene mediante asignación, la empresa primero debe presentarlo al departamento gubernamental con autoridad para revisarlo y aprobarlo. Después de la aprobación, pasará por los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, pagará la tarifa de transferencia de la tierra y recibirá la tierra. utilizar certificado.

2. Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de invertir en bienes raíces.

La inversión inmobiliaria se refiere al acto de constituir una empresa utilizando bienes inmuebles como capital de inversión. Se deben tener en cuenta las siguientes cuestiones durante operaciones específicas:

1. La empresa debe saber cómo obtener los derechos de uso del suelo de la propiedad. Si se adquiere mediante cesión, no hay ningún obstáculo. Si se obtiene mediante asignación, la empresa primero debe presentarlo al departamento gubernamental con autoridad para revisarlo y aprobarlo. Después de la aprobación, debe pasar por los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de transferencia de la tierra y obtener la tierra. certificado de uso;

2. La inversión inmobiliaria debe ser evaluada por la empresa tasadora, no por el propietario;

3. Se debe establecer, los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad del inmueble deben completarse de manera oportuna y la propiedad del inmueble debe transferirse al nombre de la nueva empresa Down. Si los derechos de propiedad no se transfieren, significa que el capital social no está en su lugar, perjudicando los intereses de otros accionistas y acreedores de la empresa, y será sancionado por el departamento industrial y comercial. Si los trámites de transferencia de bienes inmuebles invertidos a un precio fijo dentro de un determinado período de tiempo no pueden completarse, como accionista de la empresa, está obligado a complementar el capital social de otras formas.

Base jurídica:

Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Fiscales Empresariales sobre Transferencias de Patrimonio

Artículo 1: Inversión en activos intangibles o bienes inmuebles como acciones y participación en inversiones. No se gravará ningún impuesto comercial sobre el comportamiento de distribución de ganancias y participación en el riesgo de inversión entre los inversionistas.

Reglamento para la Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas

Artículo 25: Las empresas intercambian activos no monetarios y utilizan bienes, propiedades y servicios laborales para donaciones, pagos de deudas, patrocinios, fondos -La recaudación, la publicidad, las muestras, los beneficios a los empleados o la distribución de utilidades, se considerarán como enajenación de bienes, transferencia de bienes o prestación de servicios, salvo disposición en contrario de las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado.

Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre las Interpretaciones y Reglamentos sobre Diversas Cuestiones Específicas del Impuesto de Timbre

Artículo 10 El ámbito de tributación sobre los certificados de transferencia de "propiedad inmobiliaria" es: bienes muebles registrado por agencias de gestión gubernamental, certificado de transferencia de propiedad inmobiliaria, certificado de transferencia de capital empresarial.