¿Se pueden hipotecar propiedades a nombre de la empresa a personas físicas o jurídicas? ¿Puedo realizar notariado de préstamo o registro de hipoteca? ¿Cómo hacerlo? ¿Qué materiales hay que proporcionar?

Puede hipotecarse a personas físicas o jurídicas. En cuanto a la certificación notarial, todavía es posible. Si el notario considera que no cumple con las disposiciones legales, puede convertir el contrato de préstamo en un acuerdo de pago, que debe ser certificado ante notario. Registre la hipoteca en el departamento de registro de bienes raíces. Los materiales requeridos incluyen el contrato de préstamo, las tarjetas de identidad del acreedor hipotecario y del prestamista, y las licencias comerciales del deudor hipotecario y de la empresa prestataria. Certificado de código de organización y certificado de derechos de propiedad. Al mismo tiempo, el contrato de préstamo debe especificar el monto del préstamo, el monto de la hipoteca, el período de amortización, etc.

Análisis legal

La hipoteca inmobiliaria se refiere a un método de préstamo en el que el propietario utiliza la escritura de propiedad como garantía para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. La hipoteca sobre la vivienda es la garantía de la relación original acreedor-deuda y es el contrato principal, mientras que la hipoteca sobre la vivienda es el contrato subordinado. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente. La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada. Cuando el obligado a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la casa y realizar sus propios derechos sin depender de la conducta del deudor. La hipoteca debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario del inmueble hipotecado. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada. El establecimiento de una hipoteca sobre una vivienda generalmente se realiza por escrito y el alcance de la garantía debe especificarse claramente. Después de que el deudor hipoteca la casa, no pierde la propiedad de la misma. Por tanto, el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa. La hipoteca de una vivienda es una garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.

Base Legal

El artículo 47 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" significa que el deudor hipotecario no transfiere la posesión y utiliza sus bienes inmuebles legales para proporcionar deuda. Rendimiento al acreedor hipotecario. Comportamiento garantizado. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

Artículo 48 Puede hipotecarse el dominio de la casa obtenida conforme a la ley y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado. Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados.