¿Cómo se estipulan los estándares de cobro de las tarifas de gestión de espacios de estacionamiento en la comunidad en la Ley de Propiedad de la República Popular China?
La Ley de Derechos de Propiedad no establece regulaciones ni estándares para las tarifas de administración de espacios de estacionamiento en la comunidad. Los estándares de cobro de espacios de estacionamiento en la comunidad son elaborados por la empresa de administración de propiedades y reportados a la agencia inmobiliaria local. autoridades Las autoridades se basan en los precios establecidos por la Oficina de Precios. Normas de cobro implementadas después de la aprobación de la norma.
Disposiciones relevantes sobre cargos de propiedad en el "Reglamento de Administración de Propiedades":
Artículo 41 Los cargos por servicios de propiedad seguirán los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio para distinguir. la naturaleza y características de las diferentes propiedades, los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios se estipularán en el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
Artículo 42 El propietario pagará los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios del servicio de la propiedad, el propietario será solidariamente responsable de pagar los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el acuerdo.
Información ampliada
La zona pública *** (plaza de aparcamiento temporal) de la comunidad es propiedad conjunta de todos los propietarios ***, por lo que algunas personas siempre piensan que es del propietario. territorio. No debería haber una tarifa de estacionamiento. Sin embargo, hay dos tipos de espacios de estacionamiento:
El primero son los espacios de estacionamiento exclusivos especificados en la planificación y el diseño, incluidos espacios de estacionamiento exclusivos sobre el suelo, garajes subterráneos, etc. Esta parte es propiedad exclusiva del dueño del inmueble y puede disponer de ella a voluntad de acuerdo con las disposiciones legales.
El segundo tipo es el espacio de estacionamiento ocupado temporalmente en el área pública. Este tipo de espacio de estacionamiento es propiedad conjunta de todos los propietarios. Ya sea que se cobre o no, depende de todos los propietarios decidir cuánto cobrar. El propietario tiene la última palabra. Esta parte de la "tarifa de estacionamiento" de la empresa es en realidad el ingreso público encargado por el comité de propietarios para recaudar, después de excluir los costos de servicio (como la instalación de barreras, el marcado de líneas y el mantenimiento). salarios por orden de estacionamiento, etc.) y ganancias razonables (las regulaciones estatales no permiten nada que exceda de 5) del ingreso total deben ser propiedad conjunta de todos los propietarios.
Lógicamente, esta parte de los ingresos debería utilizarse para el mantenimiento o la construcción comunitaria. Sin embargo, debido a la falta de supervisión de los ingresos públicos, esta parte es utilizada por las empresas inmobiliarias para subsidiar los impuestos sobre la propiedad. es una pérdida. Fue usurpado por el comité de propietarios y el dueño de la propiedad.
Enciclopedia Baidu: Regulaciones de administración de propiedades