¿Cuál es el proceso de transacción para viviendas de segunda mano?
El proceso de transacción de una segunda vivienda es muy complicado y mucha gente no lo tiene claro. Entonces, permítanme compartir con ustedes el proceso de transacción de una casa de segunda mano.
1. Consulta de transacción
Ambas partes pueden comunicarse. El vendedor prepara una tarjeta de identificación, un certificado de propiedad inmobiliaria y otros documentos requeridos, y el comprador comprende los derechos de propiedad y el estado general de la casa. .
2. Visita in situ
El comprador y el vendedor fijan una fecha y van a ver la casa juntos. El comprador inspeccionará la situación específica de la casa, el entorno que la rodea. el estado de la comunidad según sus propias necesidades. Verificar todos los documentos del vendedor para determinar su intención de compra.
3. Firmar un contrato
Si el comprador está dispuesto a comprar la casa, las dos partes pueden firmar un contrato de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor negocian y acuerdan la ubicación de la casa, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el manejo de los derechos de propiedad, etc., el comprador paga al vendedor un pago inicial y luego firma un contrato de venta de la casa.
4. Solicitar un préstamo
Después de que el comprador paga el pago inicial, el comprador puede hipotecar la propiedad y los derechos e intereses relacionados al banco, y dejar que el banco se los proporcione al comprador. con un préstamo como precio de compra además del pago inicial del comprador.
5. Firmar un contrato de préstamo
El comprador proporcionará su documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc., si lo aprueba el banco. ante el banco prestamista, el comprador deberá firmar un contrato de préstamo hipotecario, gestionar el registro y la certificación notarial de la hipoteca inmobiliaria y liquidar el préstamo dentro del plazo estipulado en el contrato.
6. Pago y transferencia de impuestos
Los compradores y vendedores solicitan la transferencia de propiedad y pagan el impuesto sobre la escritura, el impuesto personal, el impuesto al valor agregado y otros impuestos de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de aceptar la solicitud, se comprobarán los documentos pertinentes. Las casas que cumplan las condiciones podrán transferirse, mientras que las que no las cumplan serán rechazadas.
7. Reciba el certificado de propiedad inmobiliaria
Después de que el comprador y el vendedor acudan al departamento de administración de bienes raíces para registrar el cambio de derechos de propiedad, la información de la transacción se enviará a la emisora. departamento, y el comprador puede recibir el nuevo certificado de derechos de propiedad. El vendedor entrega la casa al comprador, paga todos los gastos de propiedad y se completa la transacción.
Resumen del artículo: lo anterior es el contenido relevante sobre el proceso de transacción de casas de segunda mano. Puede obtener información al respecto. Si desea comprar una casa de segunda mano, puede consultar el proceso anterior para comprar una casa de segunda mano correctamente para evitar problemas y causarse problemas innecesarios.