¿Qué es un producto completo con cinco certificados?

2. Formulario de declaración de aduana para mercancías importadas de la Aduana de la República Popular China: China actualmente básicamente no tiene recursos de madera para la producción en masa de muebles de caoba, y la mayor parte depende de las importaciones. No se puede emitir el formulario de declaración de importación de madera, los muebles y los materiales utilizados fueron introducidos de contrabando al país o eran falsos. Si la madera se introduce de contrabando en el país, no se puede garantizar la calidad, la calidad, la cuarentena, etc. de la madera, ni la calidad de los materiales de los muebles correspondientes.

3. Informe de inspección de calidad del producto: el informe de inspección debe ser emitido por la unidad local de inspección y supervisión de la calidad de los productos de muebles a nivel municipal o superior. Como documento importante que demuestra la calidad de los productos de la empresa. El informe de inspección de calidad del producto no es solo un documento de garantía de calidad en el campo de la circulación. Los procedimientos indispensables en el proceso de gestión también son una base importante para que muchos consumidores juzguen la calidad del producto.

4. Manual del producto: descripción normativa del fabricante de la calidad del producto de la empresa de acuerdo con los requisitos legales del país. Este manual debe consultarse con la unidad local de inspección y supervisión de la calidad de los productos de muebles a nivel municipal o superior. antes de que sea calificado. Los estándares de implementación descritos en este manual: El material debe ser GB/T 18107-2000 "Redwood", GB/T 18513-2001 "Names of China's Main Imported Timbers", "Southeast Asian Tropical Timbers", "African Tropical Timbers", "Monografía "Maderas Tropicales de América Latina", etc. En términos de tecnología, debería ser QB/T 2385-1998 (productos fabricados antes del 1 de septiembre de 2008), QB/T 2385-2008 (productos fabricados después del 1 de septiembre de 2008). Los cuatro certificados anteriores son indispensables. Sin ningún certificado, el material o la calidad del producto se verán seriamente cuestionados.

5. Algunos fabricantes con una fuerte fortaleza de marca y fuertes capacidades de desarrollo e innovación tienen diseños de productos novedosos y poseen patentes para los productos emitidas por la República Popular China y la Oficina Estatal de Propiedad Intelectual "Certificado de Patente de Diseño de Producto". ".

Pregunta 4: ¿Por qué es necesario tener los cinco certificados para comprar una casa comercial? ¿A qué cinco certificados se refiere el término "cinco certificados"? Cinco certificados: permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, certificado de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de preventa de viviendas comerciales ¡Completar cinco certificados significa que los procedimientos relevantes para viviendas y terrenos están completos y formales! Si tienes una licencia de preventa, también tendrás las otras cuatro licencias, ¡porque la licencia de preventa es la última en emitirse! Si está comprando una casa, también debe verificar si la fecha de validez del certificado, el área de uso del suelo, la antigüedad, etc., son los anunciados. ¡La vida útil de la residencia es de 70 años! Hoy en día, los desarrolladores hacen muchas falsificaciones. Suelen mostrar copias y los originales son básicamente invisibles

Pregunta 5: ¿Qué tienen las casas con cinco certificados completos? Los llamados cinco certificados se refieren al "Uso". "Certificado de Terrenos de Propiedad del Estado", "Permiso de Planificación de Terrenos de Construcción", "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción", "Permiso de Construcción de Proyectos de Construcción" (Certificado de Inicio de Proyecto de Construcción), "Certificado de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial".

Riesgos de comprar una casa sin licencia:

(1) Riesgo de propiedades ilegales de la tierra

Casas construidas en terrenos colectivos sin pasar por procedimientos de adquisición de tierras, por lo tanto -La vivienda se denomina "derecho de propiedad rural". Vender la casa en este caso es ilegal porque el Estado estipula claramente que el desarrollo de viviendas comerciales no puede realizarse en terrenos colectivos. Sin embargo, la legalidad de la construcción de una casa depende de si los procedimientos de planificación están completos.

(2) El riesgo de derechos ilegales de uso del suelo

En los suburbios de la ciudad, algunos edificios están listos para ser ocupados y cuentan con procedimientos de planificación y construcción, pero no han obtenido una Licencia de venta de viviendas comerciales, la razón es que la mayoría de ellas están en terrenos, es decir, los trámites de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal no se han completado, por lo que no se pueden vender de acuerdo con los procedimientos normales.

En este caso, construir la casa en sí es legal, pero venderla no lo es. El desarrollador debe pagar la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y obtener el certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal antes de solicitar una licencia de venta de vivienda comercial. venta.

(3) Riesgos de procedimientos ilegales de construcción de proyectos

Algunos proyectos tienen defectos en los procedimientos de planificación y construcción, y no existen certificados de planificación ni certificados de construcción, lo que significa una construcción ilegal. En este caso, sería ilegal construir la casa y, por supuesto, sería ilegal venderla. Si no completa los trámites de construcción, enfrentará las consecuencias más graves, es decir, existe el riesgo de ser demolido. Si se trata sólo de trámites de construcción, a veces se pueden completar los trámites después de pagar una multa, legalizándolos, pero si viola gravemente la planificación urbana, no es imposible ser demolido, y sucederá ocasionalmente; En la práctica, también está relacionado con la intensidad de la aplicación de las normas por parte de las autoridades competentes pertinentes. En este caso, los compradores de viviendas deben tener mucho cuidado y, en general, no comprar.

(4) El riesgo de ventas antes de que el progreso de la construcción alcance los requisitos requeridos

En este caso, el desarrollador suele adoptar el llamado método de suscripción interna para vender, es decir, Al cobrar primero una determinada tarifa de suscripción, espere hasta que se obtenga la licencia de venta de viviendas comerciales antes de firmar un contrato de venta de viviendas comerciales con el comprador de la vivienda. En este caso, es legal construir la casa, pero no es legal venderla. La casa sólo se puede vender después de que la construcción avance al nivel requerido y se obtenga una licencia de venta de vivienda comercial. En comparación con las casas existentes, los riesgos de las casas sobre plano son intrínsecamente altos y, cuando se venden por adelantado, los riesgos aumentan considerablemente sobre la base de las casas sobre plano. Y algunos proyectos comienzan a venderse incluso antes de que comience la construcción o incluso antes de que se complete la demolición, sin mencionar los riesgos. Si realmente desea comprar, es especialmente importante comprobar la solvencia del promotor.

Pregunta 6: ¿Tener un certificado de preventa significa que los cinco certificados están completos? Hola: Tener un certificado de preventa para una propiedad comercial significa que los cinco certificados están completos.

Según el artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de la República Popular China: La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso del suelo. y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra; 2. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción; 3. Calculados en base a las viviendas comerciales previstas para la preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% de la inversión total; en la construcción del proyecto, y se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de finalización de la entrega. 4. El departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior se encargará del registro de preventa y obtendrá una licencia de preventa para viviendas comerciales.

"Cinco certificados" se refiere a: "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal", que es un certificado legal que demuestra que el usuario de la tierra pagó la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado y obtuvo el derecho de uso. un determinado terreno de propiedad estatal dentro de un determinado período de tiempo; el "permiso de planificación del terreno para la construcción" es un certificado legal que la unidad de construcción confirma ante el departamento administrativo de planificación urbana que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana. antes de solicitar al departamento de gestión de tierras la requisición y asignación de terrenos; "Permiso de planificación del proyecto de construcción", que es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana; "Licencia de construcción del proyecto de construcción"; ".

El comprador de vivienda medio no puede recordar los nombres de los "cinco certificados" y la autoridad emisora, pero en realidad no es necesario recordar tantos. Al comprar una casa, solo necesita mirar los "dos certificados": "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa". Porque si el desarrollador no ha obtenido el "Permiso de planificación de terrenos de construcción" y el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", no podrá obtener el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" Si no obtiene los dos "Permisos de planificación" anteriores. "Permisos de construcción" es No se puede obtener una "licencia de preventa". Una vez que el desarrollador obtiene la "Licencia de Preventa", puede demostrar que el proyecto ha pasado la aprobación del gobierno en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y está calificado para ingresar al mercado de desarrollo de viviendas comerciales. .

Espero que sea adoptado, ¡gracias!

Pregunta 7: ¿Cuáles son los cinco certificados para viviendas comerciales? 1. "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" - Departamento de Administración de Tierras

2. Permiso de planificación de terrenos de construcción - Municipal <; /p>

3. Licencia de planificación de proyectos de construcción - Departamento de planificación municipal

4. Licencia de construcción de proyectos de construcción - Oficina de Gestión de la Industria de la Construcción Municipal

5. Pre-vivienda comercial; licencia de venta - departamento de gestión inmobiliaria municipal y comarcal.

Pregunta 8: ¿Cuáles son los cinco certificados, qué cinco certificados se refieren a ellos y es necesario tener los cinco certificados para comprar una casa? El abogado Wei Guopeng respondió: ¡Hola! Estaré encantado de responder a sus consultas sobre los Cinco Certificados. Al realizar la preventa de viviendas comerciales, los promotores inmobiliarios deben tener un "Permiso de planificación de terrenos para construcción", un "Permiso de planificación de proyectos de construcción", un "Permiso de construcción de proyectos de construcción", un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y una "Venta de viviendas comerciales (pre- venta) Permiso", denominado "Cinco Certificados". Por tanto, los cinco certificados para la compra de una casa deben estar completos. Véase el siguiente análisis para los cinco certificados específicos: 1. El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" es un certificado legal que demuestra que el usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza tierras de propiedad estatal y está protegido por la ley. 2. La unidad de construcción presenta el "Permiso de planificación territorial para la construcción" al Departamento de Gestión Territorial. 3. El "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. Es el certificado legal para que la unidad de construcción construya el proyecto. Es la base legal para aceptar la supervisión e inspección durante la construcción. actividades.

4. La "Licencia de Construcción del Proyecto de Construcción" (Certificado de Inicio del Proyecto de Construcción) es un documento de aprobación de que la unidad de construcción cumple con varias condiciones de construcción y está autorizada a comenzar la construcción. Es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto, y También es la base principal para el registro de propiedad de la vivienda. 5. La "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales" es un documento de aprobación emitido por los departamentos administrativos de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. Lo anterior es una introducción básica a los cinco certificados. Para comprar una casa segura, revisar los cinco certificados es un paso crucial.

Pregunta 9: Varias formas de comprobar si los "cinco certificados" están completos. Si se trata de una casa comercial en preventa, el desarrollador debe tener los siguientes "cinco certificados" para ser una entidad de venta legal. El comprador Sólo puede obtener el certificado de propiedad de la casa después de pagar y mudarse. Los "cinco certificados" son: (1) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (2) Permiso de planificación del terreno de construcción (3) Planificación del proyecto de construcción; permiso; (4) Proyecto de construcción Certificado de inicio de construcción (5) Permiso de preventa de vivienda comercial;

Entonces, ¿cómo comprobar los cinco certificados del promotor a la hora de comprar una casa? La mayoría de los compradores de viviendas no pueden recordar los nombres de los "cinco certificados" y la autoridad que los emitió. De hecho, al comprar, solo necesitan mirar los "dos certificados" de "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" y "Licencia de preventa". una casa. Además, entre los "cinco certificados", los más importantes son el certificado de uso de suelo y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, que indican que la casa que se vende es un proyecto legal. La licencia de preventa es el último paso de los cinco certificados. Sólo después de obtener los primeros cuatro certificados, el departamento de administración de bienes raíces emitirá una "Licencia (preventa) de venta de viviendas comerciales". Por lo tanto, mientras no exista el permiso de preventa, significa que la casa tiene certificados incompletos. A continuación le diré el método específico para verificar si los cinco certificados están completos.

En primer lugar, podemos consultar en la web oficial. Algunas ciudades han abierto sitios web para verificar los cinco certificados. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web local para verificar los cinco certificados del desarrollador. En la ciudad de Baoding, podemos iniciar sesión en el "Centro de comercio de bienes raíces de Baoding" para ver los proyectos inmobiliarios que han obtenido la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales".

En segundo lugar, también podemos consultar con los departamentos pertinentes. Si la promotora no lo muestra en la preventa de la vivienda comercial, el comprador de la vivienda puede solicitar que lo muestre. La promotora tiene una obligación expresa y tiene derecho a saber como consumidor. También puede consultar con la inmobiliaria. departamento de gestión.

En tercer lugar, podemos acudir al banco a preguntar por los “Cinco Certificados”. Los compradores de vivienda que no saben qué hacer deben consultar a su banco antes de gastar dinero. Los bancos siempre desempeñan un papel importante en una serie de pasos de un proyecto, desde la adquisición del terreno, la aprobación hasta la construcción, etc. Especialmente cuando se conceden préstamos, la revisión de proyectos y promotores es relativamente estricta. Si hay un problema con el proyecto, el banco no podrá aprobarlo. Por lo tanto, aconsejo a la mayoría de los compradores de vivienda que acudan al banco si realmente no están seguros.

Pregunta 10: ¿Qué son los "cinco certificados" de transacciones internas? Los "cinco certificados" se refieren al "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", el "Permiso de trabajador de proyectos de construcción" y el "Permiso de preventa de viviendas comerciales". Los promotores inmobiliarios deben cumplir determinadas condiciones para vender viviendas comerciales en el mercado inmobiliario y pasar por diversos procedimientos para la venta de viviendas comerciales con el departamento de gestión inmobiliaria de conformidad con las normas pertinentes, entre ellos, los "cinco certificados" y ". "Dos libros" son las condiciones más importantes.

El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" es un certificado legal que demuestra que el usuario de la tierra pagó la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado y obtuvo el derecho a utilizar un determinado terreno de propiedad estatal. dentro de un determinado período de tiempo. La vida útil actual del suelo residencial es de 70 años. El "Permiso de planificación de terrenos para la construcción" es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana por parte del departamento administrativo de planificación urbana antes de solicitar al departamento de gestión de terrenos la adquisición y asignación de terrenos. . El "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. Además, también existen "Licencia de construcción de proyecto de construcción" y "Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial". Sólo las viviendas comerciales con "Cinco certificados" completos son viviendas comerciales legales. Por lo tanto, los "Cinco certificados" deben verificarse antes. comprando una casa.

Los dos libros son la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial", que garantizan el mantenimiento posventa de la vivienda comercial y se deberá exigir al promotor que lo proporcione al firmar el contrato. /p>

El certificado de derecho de uso de la tierra representa la prueba de los derechos de uso de la tierra. En términos generales, deberías tener este certificado. Pero hay excepciones: por ejemplo, en Beijing, los individuos sólo tienen certificados de derechos de propiedad pero no certificados de derechos de uso de la tierra. Toda la parcela de tierra sólo tiene un certificado de derechos de uso de la tierra unificado, y este certificado está en manos del desarrollador. No lo tengo en mis manos. Sin embargo, hay varias situaciones en Beijing en las que las personas tienen certificados de derecho de uso de la tierra: por ejemplo, las villas, edificios de oficinas, etc. fueron aprobados por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing cuando se concedió la tierra originalmente.