¿Cuándo se aprobó el primer REIT de alquiler empresarial central?
Los REIT de viviendas de alquiler de Poly son implementados conjuntamente por Poly Real Estate (Group) Co., Ltd., el holding de China Poly Group Corporation, y Zhonglian Qianyuan Real Estate Fund Management Co., Ltd. El total La escala del producto es de 5 mil millones de yuanes
, con viviendas de alquiler propias de Poly Real Estate como activo inmobiliario subyacente, adopta el mecanismo de almacenamiento y emisión en cuotas. La relación de prioridad a secundaria es de 9:1. , y los valores prioritarios tienen calificación AAA. El aterrizaje y la inspección exitosos de este producto único
demuestra la viabilidad de "utilizar los REIT para abrir canales de salida para las empresas de viviendas de alquiler y construir un modelo de negocio completo de circuito cerrado para viviendas de alquiler".
Apoyar el desarrollo del mercado de vivienda en alquiler
En los últimos años, se han implementado intensamente políticas para fomentar el desarrollo del mercado de vivienda en alquiler. Xu Niansha, presidente de Poly Group, dijo que Poly Group implementa activamente el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y se esfuerza por promover las propiedades residenciales.
La vivienda vuelve a su carácter residencial, impulsando aún más el desarrollo sano y ordenado del sector inmobiliario. Song Guangju, subdirector general de Poly Group y presidente de Poly Real Estate, dijo que este proyecto es la primera prueba de Poly Group para cumplir con las responsabilidades de una empresa central en el campo de viviendas de alquiler.
Agua, los "REIT" se convertirán en una herramienta de capital estratégica para que Poly Group construya un diseño comercial de "ala principal" y explore activamente la innovación financiera en el mercado de viviendas de alquiler.
En los últimos años, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha promovido activamente el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler, ha lanzado proyectos piloto de viviendas de alquiler en 12 ciudades grandes y medianas y ha cultivado activamente viviendas institucionalizadas y grandes. empresas de viviendas de alquiler a gran escala y alentó a las empresas estatales a organizar viviendas de alquiler.
Negocio de vivienda. Al mismo tiempo, se apoya a las empresas inmobiliarias para que innoven la práctica de titulización de activos de viviendas de alquiler, revitalicen activamente las viviendas existentes y aumenten la oferta efectiva de viviendas de alquiler. El siguiente paso será promover activamente las empresas de viviendas en alquiler para ampliar los canales de financiación directa.
Apoyaremos a las empresas en el uso de herramientas financieras innovadoras para desarrollar negocios de viviendas de alquiler y promover el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler.
Promover la titulización de los activos de vivienda en alquiler es una parte importante del desarrollo del mercado de la vivienda en alquiler. Personas relevantes de la Comisión Reguladora de Valores de China dijeron que utilizar la titulización de activos para proporcionar a las empresas canales de financiación innovadores y vías de salida de inversiones será útil para establecer más.
Un sistema de vivienda con oferta primaria, seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra es de gran importancia. Considera que el lanzamiento de este producto único no sólo está en línea con la macrodirección del país de promover vigorosamente la construcción del mercado de viviendas de alquiler, sino que también promueve la titulización de diversos activos físicos.
Amplia y profunda aplicación en el ámbito económico, y se han realizado nuevos intentos y ampliaciones.
Personas relevantes de la Bolsa de Valores de Shanghai dijeron que este producto único es el primer REIT en China con viviendas de alquiler propias de empresas inmobiliarias como activo básico. Para las empresas inmobiliarias, el ciclo de recuperación de la inversión ha comenzado. aprobado.
Long "Worry" proporciona una muestra realista del modelo estratégico de activos ligeros del mercado de viviendas de alquiler a través de fondos del mercado de capitales, que se espera que mejore la confianza y la motivación de las empresas inmobiliarias para aumentar la inversión en viviendas de alquiler. y oferta de vivienda. Alquiler
La extensa prueba piloto de productos REIT de viviendas de alquiler promoverá de manera efectiva el desarrollo saludable, rápido, a gran escala y sostenible del mercado de viviendas de alquiler, y también agregará un sector inmobiliario con una fuente estable de ingresos para inversores en valores del mercado de capitales.
Productos químicos. Se espera que a través del piloto de este producto único, desempeñe un papel positivo en la promoción de un mayor desarrollo de los REIT nacionales e incluso el lanzamiento de REIT públicos.
Realizar la “función recaudadora” de los fideicomisos de inversión inmobiliaria
En la “era del inventario” de la industria inmobiliaria, un desafío importante al que se enfrentan las empresas inmobiliarias es “adquirir terrenos y venta de casas” a “vender y mantener” transformación "simultánea". ?
Poly Group transformó su diseño anteriormente. En el campo del alquiler, se han establecido cuatro marcas: Yujingge Business Apartment, Noah Serviced Apartment, N Youth Apartment y Hexihui Club.
Los proyectos están distribuidos en más de diez ciudades y son operados por "Poly Commercial Company" y "Anping Pension Company", las plataformas de gestión y operación de viviendas de alquiler de Poly Group.
El responsable de Poly Real Estate afirmó que los REIT son los instrumentos financieros que mejor se adaptan al modelo de negocio de las operaciones holding. Poly Group ha establecido una plataforma operativa especializada en RETI, Poly Ruichi (Hengqin) Asset Management Co., Ltd., y actúa como coordinador general conjunto del producto. Sus excelentes capacidades de operación de capital brindan una sólida garantía para la implementación fluida de este producto.
Fan Xiwu, director general ejecutivo de China United Fund, dijo que la deliberación profesional, de alta calidad y eficiente de la Bolsa de Valores de Shanghai y los conceptos innovadores rigurosos son las claves para la implementación fluida de este producto único.
Cree que, en comparación con los mercados maduros internacionales, además de las diferencias en los umbrales de inversión y la liquidez, los REIT nacionales carecen de un "mecanismo de recaudación de fondos", lo que hasta cierto punto restringe la "financiación" de los REIT nacionales.
Servir a la economía real. En el marco actual del sistema de titulización de activos, no existe una manera viable de resolver el umbral de inversión y los problemas de liquidez. A la espera del lanzamiento de la oferta pública de refinanciación, el problema del "mecanismo de aumento" es seguro.
Esto se puede lograr aprovechando el “mecanismo de cotización y emisión” existente del sistema de titulización de activos. El “mecanismo de cotización y emisión” de los REIT de Poly Rental Housing crea un sistema de “crecimiento” en el marco del actual sistema de titulización de activos.
Los REIT realizan indirectamente la función de recaudación de fondos de los REIT públicos, lo que tendrá un impacto positivo y de gran alcance en el desarrollo de los REIT en mi país. Es un producto histórico en la historia del desarrollo de los REIT en mi país. mi país.
Ser justos y servir verdaderamente a los necesitados.