El plazo de la vivienda de segunda mano está a punto de expirar. ¿Puedo comprarla?

Según las políticas actuales, cuando se alcance el período de uso de la tierra, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita. Cuando el Estado recupera terrenos y edificios sobre el suelo, puede utilizar métodos similares a la demolición y el reasentamiento para compensar a los propietarios.

Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, los compradores deben comprobar la vida útil en el certificado de propiedad. Una vez que expire el derecho de uso de la tierra, se puede recuperar el derecho de uso de la tierra pagando tarifas de uso de la tierra. Según las regulaciones nacionales, si una casa que ha obtenido la propiedad continúa siendo utilizada después de la expiración del derecho de uso de la tierra, debe solicitar la renovación al menos un año antes de la expiración, firmar un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y pagar una cierta cantidad de tarifas de uso de la tierra. Específicamente para comunidades residenciales, los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente una ampliación y pagar la tasa de uso del suelo. El plazo para volver a presentar una solicitud no excederá de 30 años. En cuanto al monto de las tasas por el uso de la tierra, aún no existen regulaciones claras.

Además, los compradores de viviendas deben tener en cuenta que los derechos de uso de suelo residencial se calculan a partir del momento en que el Estado transfiere el terreno a los promotores, y 70 años es el período máximo para una única transferencia de derechos de uso de suelo residencial. En la actualidad, el sistema nacional de tierras se basa principalmente en la transferencia, es decir, después de que el Estado transfiere la tierra mediante transferencia, la tierra entra en circulación en el mercado. El ciclo desde el desarrollo hasta la venta de viviendas comerciales en general suele tardar de uno a tres años. Esto significa que cuando un comprador de vivienda se convierte en propietario, los derechos efectivos de uso de suelo residencial que tiene no pueden llegar a los 70 años. En muchos casos, los desarrolladores se ven afectados por factores como fondos insuficientes, falta de capital de trabajo y documentos incompletos, y se ampliará todo el ciclo de desarrollo y ventas. Si la casa ha estado en espera durante un período de tiempo antes de que el comprador la compre, el período de equidad de su casa se "reducirá" varios años.