Plan de implementación del distrito de Lianchi y ciudad de Baoding para acelerar la resolución de los problemas pendientes en los proyectos de renovación de barrios marginales y aldeas urbanas
Aviso sobre la emisión del "Plan para acelerar la reconstrucción de barrios marginales en el distrito de Lianchi, ciudad de Baoding"
Así como el plan de implementación para las cuestiones que quedaron atrás en el proyecto de reconstrucción de aldeas urbanas
Lian Zheng Zi [2018] No. 94
Departamentos pertinentes de los gobiernos populares de los municipios, oficinas de subdistrito, parques, zonas de desarrollo, y gobiernos de distrito:
"Loto de la ciudad de Baoding El "Plan de implementación para acelerar la resolución de problemas pendientes en proyectos de renovación de barrios marginales y aldeas urbanas en el distrito de Chi" ha sido aprobado por el gobierno del distrito y ahora se está publicando.
Gobierno Popular del Distrito de Lianchi de la ciudad de Baoding
3 de abril de 2065 438+08
Acelerar la renovación de los barrios marginales en el distrito de Lianchi, ciudad de Baoding
Además del plan de implementación para los problemas restantes en el proyecto de reconstrucción de la aldea urbana
Con el fin de acelerar la resolución de los problemas restantes en la reconstrucción de los barrios marginales de la aldea urbana (en lo sucesivo, barrios marginales reconstrucción) en nuestro distrito, según la Oficina General del Comité Provincial del Partido y la Oficina General del Gobierno Provincial Las "Opiniones Orientadoras sobre la Solución de los Problemas Restantes en el Desarrollo Inmobiliario" ([2017]-27), las "Opiniones del Ayuntamiento Municipal de Baoding El Gobierno Popular sobre la aceleración de la solución de los problemas pendientes en el proyecto de renovación de los principales barrios urbanos de chabolas" (Carta de garantía [2065433] y el "Gobierno popular municipal de Baoding") emitieron las opiniones complementarias del Gobierno Popular sobre la aceleración de la resolución de los problemas pendientes en el desarrollo inmobiliario in Main Urban Areas” (Baozhenghan [2018] No. 14), basado en los principios de respetar la historia, buscar la verdad a partir de los hechos, resolver problemas, afrontar el largo plazo y beneficiar el desarrollo, y combinado con la situación actual de nuestro distrito, formuló el siguiente plan.
1. Ámbito de aplicación
Desde 2004, nuestro distrito no ha completado el proyecto de renovación de viviendas aprobado por el gobierno municipal (ver anexo)
En segundo lugar, estandarizar el comportamiento de inversión en adquisición de terrenos y demolición
(1) El gobierno del distrito es el principal organismo responsable de la reubicación del proyecto de renovación del cobertizo, y las oficinas municipales y subdistritales son las principales. organismo responsable de la reubicación del proyecto de renovación del cobertizo El gobierno del distrito establecerá el terreno y los recursos del distrito según el caso, la construcción de viviendas, la planificación, el municipio (calle), los "dos comités" de la aldea y las agencias de evaluación. , agencias de topografía y mapeo, servicios legales y otras unidades para promover el trabajo de reubicación de acuerdo con la ley
(2) Según este plan, dentro de los 60 días a partir de la fecha de emisión, el gobierno del distrito llevará a cabo. una revisión integral y un estudio colectivo sobre la situación económica, las capacidades de ejecución de contratos, el crédito social y los niveles de calificación de las empresas inmobiliarias que participan en la transformación. Los pasos de implementación específicos son los siguientes:
1. y la oficina del subdistrito llevaron a cabo una revisión detallada de los proyectos de renovación de cobertizos inacabados aprobados por el gobierno municipal dentro de su jurisdicción, realizaron investigaciones sobre cada proyecto y formularon un plan de renovación para cada proyecto de acuerdo con el principio de "una aldea, una política". ". Proporcionar opiniones preliminares sobre si continuar interviniendo. Con base en la muestra marco del acuerdo cuatripartito (formulada por la oficina de reforma del cobertizo del distrito), formule un borrador del acuerdo cuatripartito que sea consistente con este proyecto y preséntelo a la oficina de reforma del cobertizo del distrito Los principales términos del acuerdo cuatripartito incluyen, entre otros, los siguientes:
(1) Las empresas de bienes raíces pagarán fondos de compensación a un nivel de no menos de 3 millones. yuanes/mu según la superficie del terreno dentro del alcance de la aprobación donde no se han eliminado los anexos sobre el terreno, si todas las casas de reasentamiento han cumplido las condiciones de ocupación, el monto se puede reducir a la mitad Pago si se ha completado la demolición; no se ha construido ninguna vivienda de reasentamiento, la tarifa de instalación de la vivienda de reasentamiento no será inferior al 10% del fondo de construcción de viviendas de reasentamiento.
(2) Implementar la política de regulación del mercado inmobiliario del gobierno municipal;
(3) Al menos el 95% del total de hogares deberán ser reubicados antes de finales de febrero. Si no se puede completar, los fondos elegibles para la póliza se reducirán en un 5% mes a mes, con un máximo. reducción del 30%. El gobierno municipal tiene otros documentos o instrucciones (4) Dentro del alcance de la adquisición de terrenos y demolición, el gobierno no pagará ninguna tarifa adicional al transferir terrenos utilizados para la planificación de infraestructura urbana y terrenos que no estén incluidos en el. política de reforma de la vivienda;
(5) Las empresas inmobiliarias deben operar y construir de acuerdo con la ley. Para aquellos que ocupen tierras ilegalmente, construyan ilegalmente, vendan ilegalmente, transfieran proyectos sin autorización o enajenen viviendas de reasentamiento sin autorización, el gobierno del distrito deducirá un cierto porcentaje (no menos del 10%) de los fondos de administración ** hasta el cobertizo. Se rescinde el acuerdo de reforma. La empresa, su representante legal, sus accionistas y otras empresas registradas por su representante legal y sus accionistas no podrán participar en el Lotus Pool en un plazo de cinco años.
(6) Las demás materias que establezcan los gobiernos municipales y distritales.
2. La oficina de renovación de cobertizos del distrito revisa y verifica las opiniones de renovación de varios proyectos informados por las oficinas municipales y de calles y los informa al gobierno del distrito.
3. El gobierno del distrito convoca una reunión conjunta sobre la reconstrucción de los barrios marginales o una reunión ejecutiva del gobierno para realizar investigaciones y finalizar las opiniones de reconstrucción y el acuerdo cuatripartito sobre cada proyecto.
4. La empresa de bienes raíces que haya pasado la revisión deberá acudir a la oficina de renovación de cobertizos del distrito para configurar una * * cuenta de administración dentro de los 10 días posteriores a la recepción del "Aviso de aprobación de la revisión". los fondos de compensación, firmará un contrato con las cuatro partes (gobierno de distrito, municipio o gobierno de la ciudad) Calles, aldeas, empresas) acuerdo de reconstrucción cooperativa, el municipio (calle) publicará el plan de reconstrucción del proyecto específico (incluida la situación específica de el proyecto, la unidad de desarrollo, el plazo de finalización, etc.). El acuerdo de cuatro partes debe informarse a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y al cobertizo (Ciudad).
5. Para las empresas inmobiliarias que no aprueben la evaluación o no paguen los fondos de compensación a tiempo, el gobierno del distrito les notificará que suspendan o cancelen su participación en la transformación y les ordenarán que proporcionen los materiales pertinentes. para la transformación en un plazo determinado, y encomendar una auditoría con calificación Clase A. La unidad audita la inversión real en sus proyectos y emite un informe de auditoría. La inversión real de la empresa de desarrollo original será compensada por inversores estratégicos presentados por separado según el informe de auditoría. Los inversores estratégicos recientemente introducidos firmarán un nuevo acuerdo de transformación de cooperación cuatripartita después de pagar fondos de compensación de acuerdo con los procedimientos.
Si la empresa desarrolladora original tiene ocupación ilegal de terreno, construcción ilegal, preventas ilegales, etc. , el gobierno del distrito instruye al departamento administrativo para realizar la investigación y el manejo administrativo de acuerdo con la ley hasta que sea transferido a la autoridad judicial.
6. El gobierno distrital creará un grupo de trabajo para cada proyecto de renovación de galpón para promover los trabajos de reubicación de acuerdo con la ley.
(3) Para los proyectos que no han sido aprobados para disfrutar de la política de reforma de los barrios marginales, el tamaño del terreno de los barrios marginales urbanos = área de propiedad de vivienda registrada × 2,8/relación de área de piso planificada, y el máximo no excederá el área de terreno residencial original dentro del alcance de la reubicación de aldeas urbanas Escala de terreno = área de propiedad familiar × 1 + otra superficie de terreno de construcción colectiva (excluyendo terrenos no utilizados, plazas y terrenos de cultivo) × 0,3, que no excederá el área de terreno de construcción planificada existente de el pueblo.
En tercer lugar, estandarizar los procedimientos de suministro de tierras
(1) Después de completar la conversión de compensación del proyecto de reconstrucción de los barrios marginales, el gobierno del distrito asignará fondos de acuerdo con la política de reforma de los barrios marginales. y aquellos fuera del alcance de la reubicación no disfrutarán de la política de reforma de los barrios marginales. Para las tierras agrícolas, la tarifa de recaudación se asignará según el estándar de 360.000 yuanes/mu.
(2) Los terrenos que disfruten de la política de reforma de vivienda se transferirán por separado; los terrenos adyacentes que no disfruten de la política de reforma de vivienda se venderán por separado si cumplen con las condiciones para la planificación independiente; las condiciones para la planificación independiente, se podrá transferir junto con el proyecto de vivienda. El terreno a reutilizar se venderá en conjunto. Se puede dar prioridad para la transferencia a los terrenos para viviendas de reasentamiento desocupados o reemplazados y a los terrenos residenciales comerciales que no excedan 1,5 veces el terreno para viviendas de reasentamiento.
(3) Al vender un terreno para la conversión de un cobertizo, el plan de transferencia debe indicar que "el terreno pertenece al proyecto de conversión de un cobertizo y los problemas existentes en el proyecto serán explicados por el gobierno del distrito". Los derechos de uso de la tierra del terreno de conversión del cobertizo se ganarán mediante concurso. La persona es responsable de resolver los problemas restantes del proyecto.
Cuarto, mejorar el sistema de asignación de fondos
(1) Los gobiernos distritales deben fortalecer la supervisión de los fondos de expropiación y compensación y seguir estrictamente el progreso de la expropiación y demolición. no alcanza para asegurar el monto restante a pagar por la expropiación. Los costos de demolición serán pagados por la empresa inmobiliaria.
Recaudación y asignación de fondos: antes de que comience la demolición y reconstrucción, el municipio (calle) deberá presentar una solicitud a la oficina de renovación del cobertizo del distrito, y la oficina de renovación del cobertizo del distrito asignará el 30% del inicio inicial. hasta fondos para el municipio (calle). Los fondos de reconstrucción restantes serán asignados por el municipio (calle) de acuerdo con el progreso de la adquisición y reubicación del proyecto.
Proceso de asignación de fondos para la construcción de viviendas de reasentamiento: una vez que las viviendas de reasentamiento hayan obtenido los procedimientos de construcción, el municipio (calle) deberá presentar una solicitud a la oficina de renovación de cobertizos del distrito antes de comenzar la construcción. asignar el 30% de los fondos de construcción preliminares al municipio (calle). Los fondos restantes para la construcción serán asignados por el municipio (calle) de acuerdo con el progreso de la construcción de las viviendas de reasentamiento.
(2) Para proyectos inacabados donde se suministra terreno local por adelantado, el terreno ocupado por sitios residenciales dentro del rango de transferencia (reemplazo) se utilizará como el área de terreno que disfruta de la política de reforma de vivienda. Si el terreno de infraestructura urbana planificada que se derriba y recoge no se reubica simultáneamente, los fondos de la política para la renovación de viviendas se retendrán en 1,3 veces su superficie.
(3) La tasa de transferencia de terrenos que disfruta la política de reforma habitacional se podrá pagar en dos cuotas, y la primera cuota no será inferior al 50% del total de los fondos a pagar. Una vez completado el pago, la Oficina de Finanzas del Distrito completará el pago dentro de los 15 días hábiles posteriores a la recepción de los fondos asignados por la Oficina de Finanzas Municipal. Una vez que se pague la tarifa de transferencia de tierras de la segunda fase, los fondos asignados por el estado y la provincia serán excluidos, y el gobierno del distrito implementará el proyecto de acuerdo con el documento de aprobación original aprobado por el gobierno municipal. Los costes de expropiación, compensación, reasentamiento y concentración parcelaria se determinan con referencia al precio de referencia más alto de la tierra del nivel correspondiente en ese año.
El gobierno del distrito solicita financiación a la oficina de reforma del cobertizo municipal (ciudad), proporcionando el nombre del proyecto, el número de parcela, la fuente de la parcela, el contrato de transferencia de tierras, la confirmación de la transacción de tierras y los anexos pertinentes, la carta de pago general, si Se trata de información sobre terrenos de nueva construcción, impuesto de ocupación de terrenos agrícolas y otra información. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda notificará a la Oficina de Hacienda Municipal la información anterior y las opiniones sobre los terrenos que se benefician de la política de reforma de vivienda.
En quinto lugar, fortalecer la promoción organizacional.
(1) El gobierno del distrito incorporará la finalización de las tareas de renovación del cobertizo en el sistema de evaluación del desempeño, hará arreglos regulares y promoverá enérgicamente los trabajos de renovación del cobertizo.
(2) Los departamentos pertinentes de todos los municipios, calles y distritos deben incluir el trabajo de reforma de la vivienda como un proyecto de "máximo líder" en todos los niveles, incluirlo en la agenda importante, establecer un mecanismo de investigación colectiva, e identificar estrictamente los proyectos de reforma de vivienda aprobados, está estrictamente prohibido cometer fraude para evitar el parasitismo en proyectos y políticas; supervisar estrictamente los proyectos de reforma de vivienda en curso y eliminar resueltamente las empresas inmobiliarias que violen los contratos y alteren estrictamente el orden; Supervisar proyectos de reforma de viviendas no aprobados, y está estrictamente prohibido firmar acuerdos sin autorización, iniciar demoliciones.
Este plan entrará en vigor a partir de la fecha de emisión y tendrá vigencia hasta el 4 de febrero de 2020. Si los documentos relacionados con la reforma del cobertizo (ciudad) emitidos previamente por el gobierno del distrito no son consistentes con este plan, este plan prevalecerá.
Lista de proyectos de políticas aplicables para la renovación de barrios marginales y aldeas urbanas
1. Proyectos de renovación de barrios marginales (18): renovación de Xinhua Printing Factory, renovación de los dormitorios del personal del Ayuntamiento. Primer hospital de medicina tradicional china y área de la mezquita Renovación, renovación del área de Fuhe, renovación del área de la calle Lingyun de la aldea de Zhifangtou (parte de un terreno de propiedad estatal), renovación del dormitorio de Baoding Automobile Modification Company, renovación del área de la calle Shuangsheng ( aproximadamente 78 acres), renovación de la antigua vivienda en ruinas del Hospital del Ejército de Inválidos, renovación de los dormitorios de empleados de la Academia de Ciencias Agrícolas de Baoding de la ciudad de Baoding, renovación de los dormitorios de los empleados de la Academia de Ciencias Agrícolas de Baoding, renovación de la calle Dongguan, renovación de los dormitorios de los empleados de la industria de la madera Huajian, renovación de los dormitorios del callejón del edificio, renovación de los dormitorios del Palacio de la Juventud (aproximadamente 100 acres), renovación de Sanfeng Road y Lianchi South Street (aproximadamente 61,6 acres), reconstrucción del bloque oeste de la comunidad Xigaozhuang (aproximadamente 8,72 acres), reconstrucción de Sanfeng Middle Road (aproximadamente 26,4 acres)
2. Proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas (34 proyectos): Dongwu Kiln, Beiwu Kiln, Guanzhuang, Xiwu Kiln, Hanzhuang, Hexinzhuang, Guoxinzhuang, Tanzhuang, Fengcun, Beibalizhuang, Luzhuang, Mijiadi, Beiguan, Xue Liuying, Liu Shou Tomb, Beigaozhuang, Xibailou. , Wangfanzhuang, Xixiaozhuang, Nanjin.