¿Qué es una casa de recaudación de fondos? ¿Se pueden comprar y vender viviendas financiadas mediante crowdfunding?

¿Qué es una vivienda de financiación colectiva? ¿Se pueden comprar y vender viviendas financiadas mediante crowdfunding?

Creo que muchas personas han oído hablar de la vivienda colectiva, pero aquellos que no han estado realmente expuestos a la construcción o venta de viviendas colectivas tal vez solo tengan una comprensión "profesional" de la vivienda colectiva y solo pueden confiar en en sus propias opiniones. Entonces, ¿qué es una vivienda de financiación colectiva? ¿Se pueden comprar y vender viviendas financiadas mediante crowdfunding? Aprendamoslo con nosotros.

¿Qué es una vivienda de financiación colectiva?

La vivienda financiada por fondos es una casa que cambia el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, e implementa la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y recauda fondos para construir casas. . A los empleados individuales se les pueden conceder reducciones y exenciones parciales basadas en la inversión total o parcial en precios de vivienda, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de las viviendas construidas mediante la captación de fondos se determinará según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales.

En general, las unidades de propiedad estatal organizarán y proporcionarán sus propios terrenos asignados por el estado para la construcción de viviendas. El estado eximirá de algunos impuestos y tasas, y los empleados que participen en la recaudación de fondos contribuirán total o parcialmente. a la construcción. Una vez terminada la vivienda, será devuelta al propietario. Propiedad de los empleados y no para la venta. Los derechos de propiedad también pueden ser propiedad de la unidad y los empleados, y luego pasar a ser propiedad de los empleados individuales después de un período de tiempo. Es un tipo de vivienda asequible.

La diferencia entre vivienda colectiva y vivienda comercial:

La mayor diferencia entre vivienda comercial general y vivienda colectiva es la diferencia en los derechos de uso del suelo. Generalmente, las viviendas comerciales obtienen derechos de uso del suelo y tarifas de transferencia de terreno. La "vivienda financiada por fondos" pretende cambiar el sistema tradicional en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades del gobierno y los empleados individuales asumen conjuntamente el costo de la construcción de las casas, que se lleva a cabo directamente mediante la recaudación de fondos. múltiples partes en lugar de comprarla a través del mercado. Un tipo de casa asignada.

En comparación con la vivienda comercial general, existen diferencias obvias entre la vivienda colectiva.

En primer lugar, la vivienda comercial en general es un producto desarrollado independientemente por desarrolladores inmobiliarios, y su valor y valor de uso se obtienen a través de relaciones de compra y venta en el mercado, que es un comportamiento de operación de mercado completo. Por lo tanto, la vivienda comercial en general tiene una amplia gama de grupos de consumidores y no tiene restricciones especiales.

En segundo lugar, también existen diferencias en los procedimientos de solicitud para la construcción de viviendas con financiación colectiva y viviendas comerciales en general. Una empresa de desarrollo inmobiliario que quiera desarrollar y operar viviendas comerciales en general debe tener "cinco certificados", es decir, debe tener un "Permiso de planificación de terrenos", un "Permiso de planificación de construcción", un "Permiso de inicio", un "Permiso de planificación de terrenos". Certificado de Uso" y un certificado de "Permiso de Venta de Vivienda". El terreno para vivienda comercial en general está a la venta, y las principales formas de obtenerlo son mediante licitación, subasta, cotización y cesión en el mercado.

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de financiación colectiva?

La vivienda financiada por fondos es una casa que cambia el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, e implementa la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y recauda fondos para construir casas. . A los empleados individuales se les pueden conceder reducciones y exenciones parciales basadas en la inversión total o parcial en precios de vivienda, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc.

La vivienda pública puede hipotecarse, pero requiere el consentimiento del empresario. Los materiales generalmente requeridos incluyen: "Formulario de solicitud de hipoteca para la construcción de viviendas para recaudación de fondos para empleados" y "Contrato" (sellado por la aprobación de la unidad de construcción de viviendas para recaudación de fondos de la unidad (emitido por la Oficina de Reforma de Vivienda) y la lista aprobada de personas); empleados que participan en la construcción de viviendas para recaudación de fondos; el "Acuerdo de construcción de viviendas para recaudación de fondos" firmado entre el individuo y la unidad; una copia del permiso de planificación para la construcción de viviendas para recaudación de fondos de la unidad; la construcción de la vivienda para recaudación de fondos de la unidad; el recibo del individuo del pago por la construcción de la vivienda para recaudación de fondos y el certificado de identidad personal.

¿Se pueden comprar y vender casas financiadas mediante crowdfunding?

1. Las casas para recaudar fondos no se pueden comprar ni vender de manera casual.

En primer lugar, depende de si el vendedor (propietario) tiene básicamente todos los derechos de propiedad (certificado de propiedad, certificado de uso de suelo), y también depende de si la unidad no tiene restricciones especiales, etc. Sólo podrá comprar o vender la propiedad después de obtener el permiso de venta externa del departamento de gestión inmobiliaria.

Si los derechos de propiedad de los fondos recaudados se han transferido completamente a los empleados y pueden comprarse y venderse, el vendedor deberá pagar 1 tasa de transferencia de terreno más que la casa comercial. (Debido a que el terreno original era un terreno asignado de propiedad estatal, ahora debe convertirse en un terreno de transferencia, de esta manera, una vez que el comprador lo compre, se convertirá en una casa comercial).

Si los derechos de propiedad no se transfieren completamente al empleado, el empleado debe negociar con su empleador para permitirle ser propietario total de los derechos de propiedad; de lo contrario, no se permitirá la transferencia.

2. Es posible que la compra y venta de casas con financiación colectiva no pueda solicitar certificados inmobiliarios.

Para resolver los problemas de vivienda de los empleados internos, las empresas y las instituciones utilizan los derechos de uso de la tierra asignados y los bienes inmuebles construidos con parte de los fondos y parte de los fondos recaudados de los empleados internos se transferirán a los empleados internos a un precio más bajo una vez finalizado. Las viviendas para recaudación de fondos no pueden transferirse libremente en el mercado. Además, los derechos de propiedad de la propiedad colectiva pertenecen a empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad generales. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso de la propiedad y no tienen derechos de propiedad total sobre la misma. certificado de registro de propiedad independiente para la propiedad colectiva.

¿La casa financiadora cuenta con certificado inmobiliario?

No existe ningún certificado inmobiliario para viviendas financiadas mediante crowdfunding. La vivienda para recaudación de fondos es una propiedad construida por empresas e instituciones para resolver el problema de vivienda de los empleados internos con los derechos de uso de la tierra asignados y parte de los fondos recaudados de los empleados internos. Una vez terminada, se transfiere a la empresa a un precio inferior. precio personal interno. Las viviendas para recaudación de fondos no pueden transferirse libremente en el mercado. Además, los derechos de propiedad de la propiedad colectiva pertenecen a empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad generales. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso de la propiedad y no tienen derechos de propiedad total sobre la misma. certificado de registro de propiedad independiente para la propiedad colectiva.

Dado que los derechos de propiedad de las casas recaudadoras de fondos pertenecen a empresas e instituciones, las casas recaudadoras de fondos son parte de la propiedad de la empresa. Las empresas e instituciones tienen derecho a disponer de las casas recaudadoras de fondos y. puede utilizar las casas de recaudación de fondos como garantía para préstamos de los bancos. Si el préstamo bancario no puede reembolsarse durante el período, el banco puede vender la garantía mediante procedimientos legales para reembolsar el préstamo. Comprar una casa con financiación recaudada es en realidad comprar el derecho de uso de la casa, y la seguridad del derecho de uso de la casa depende en gran medida de la solvencia crediticia del propietario.