¿Cuánto impuesto hay que pagar en las tiendas de segunda mano?
Los impuestos y tasas exigidos para la venta de tiendas de segunda mano son los siguientes:
1. Los impuestos y tasas que los compradores deben pagar por la venta de tiendas de segunda mano. incluyen: tarifa de transacción de bienes raíces de 3 yuanes/metro cuadrado, tarifa de registro de la casa de 550 yuanes/libro, impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes/libro, impuesto de timbre del 0,05% del precio de la propiedad, precio de transacción del impuesto sobre la escritura o precio de tasación multiplicado por 3%;
2. Los impuestos y tarifas que los vendedores deben pagar al comprar y vender tiendas de segunda mano son: La tarifa de transacción de bienes raíces es de 3 yuanes por metro cuadrado y el impuesto de timbre es del 0,05% del precio. precio de la propiedad.
El proceso de transacción de la tienda de segunda mano es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman al menos tres copias del contrato de compraventa de la vivienda; El comprador y el vendedor están en la misma dirección. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presenta una solicitud y acepta la revisión;
3. El departamento de gestión de bienes raíces verifica los documentos relevantes, examina los derechos de propiedad y permite los procedimientos de transferencia. casas que cumplen con las condiciones de cotización. Para casas sin derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y no han obtenido otros. Si el propietario tiene el consentimiento por escrito, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio;
4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato;
5. Pagar impuestos y tasas;
6. Gestionar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción hayan registrado el cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transferirán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor con el aviso. de recepción del certificado de propiedad de la casa;
7. Para aquellos que necesitan un préstamo para comprar una casa, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para encargarse de ello. los procedimientos de préstamo juntos;
8. El comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y liquida la casa después de que el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes. se cumple plenamente.
Base jurídica:
Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Arrendamiento de viviendas, arrendador y arrendatario Un contrato de arrendamiento por escrito El contrato debe firmarse para estipular el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y archivarse en el departamento de administración de bienes raíces.
Artículo 55
El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas o comerciales, el alquiler y demás términos del arrendamiento deberán ser acordados por ambas partes del contrato.
Artículo 56
Si con fines de lucro, el propietario de la casa alquila la casa construida en el terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de uso mediante asignación, Pagará el alquiler incluido en el alquiler. Los ingresos del terreno se entregarán al Estado. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.