Plantilla de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano (versión oficial)
En el proceso de firma de un contrato de vivienda de segunda mano, tanto el comprador como el vendedor deben leer atentamente el contrato y estipular claramente sus responsabilidades. Para evitar pérdidas materiales y mentales causadas a usted mismo debido a disputas contractuales. El editor ha compilado especialmente el contrato de compra de vivienda de segunda mano (versión oficial) para su referencia.
Contrato de compraventa de inmueble
Vendedor: ____________________________ Número de identificación: ______________________
Número de contacto: ____________________________ Dirección postal: ____________________________
Comprador: ______________________ Número de identificación: ____________________________
Número de contacto: ____________________________ Dirección para correspondencia: ____________________________
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China y la República Popular China", "El Contrato Ley de la República Popular China y la República Popular China "De conformidad con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces y las leyes y reglamentos pertinentes, el comprador y el vendedor han llegado al siguiente acuerdo sobre la transferencia de los bienes inmuebles involucrados en este contrato sobre la base de la igualdad, la voluntariedad, la equidad y el consenso mediante consulta:
Artículo 1 Asunto de la transferencia
El inmueble transferido por el vendedor (en adelante, la propiedad) se encuentra en: _______________________________________________.
Número de certificado de derecho de uso de suelo: _______________, número de certificado de derecho de propiedad: _______________, área de construcción registrada: ________ metros cuadrados. La superficie construida de la suite es de: ________ metros cuadrados.
El plazo del derecho de uso del suelo inmobiliario es de ______año______mes______ a ______año______mes______día.
Las instalaciones auxiliares, equipamiento, decoración y artículos relacionados acordados para ser entregados por la inmobiliaria han sido confirmados por ambas partes en el sitio antes de firmar este acuerdo, y no hay objeción.
Artículo 2 Estado Actual de los Derechos de Propiedad Inmobiliaria
El inmueble no ha sido hipotecado ni sellado, y el vendedor tiene pleno derecho a disponer del inmueble.
Artículo 3 El estado actual del arrendamiento de inmuebles
El estado actual del arrendamiento adjunto al inmueble es el ítem______:
1. arrendamiento del inmueble;
2. Existe arrendamiento sobre el inmueble. El vendedor debe entregar al comprador un documento escrito renunciando al derecho de tanteo del arrendatario y al contrato de arrendamiento cuando este contrato sea celebrado. firmado.
Artículo 4: Registro de domicilio adjunto al inmueble
Si el inmueble tiene adjunto un registro de domicilio del vendedor, el comprador gozará de plenos derechos de disposición una vez completado el registro de transferencia. del inmueble. El vendedor garantiza mudarse dentro de los _____ días a partir de la fecha de recepción del precio total de la transferencia del inmueble. Si excede el plazo, pagará la indemnización por daños y perjuicios al comprador en función del precio total del inmueble. transferencia de bienes inmuebles a ______ diezmilésimas por día.
Artículo 5 Precio de transferencia
El precio total de transferencia del inmueble es RMB: ____________ (minúscula: ______ yuanes).
Artículo 7 Impuestos y Tasas
Ambas partes acuerdan que el comprador será responsable de todos los posibles impuestos y tasas que deban pagar ambas partes por los correspondientes procedimientos de transferencia de acuerdo con la normativa. .
Si el comprador no paga los impuestos y tasas pertinentes según lo acordado, lo que impide que la transacción continúe, el comprador no rescindirá el contrato y el contrato continuará ejecutándose, sin embargo, la parte incumplidora. asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensará a la parte incumplidora por cualquier pérdida causada.
Artículo 8 Método de pago
El comprador deberá pagar el precio total de la vivienda en un solo pago antes del ______mes______año______.
Artículo 9 La responsabilidad del comprador por incumplimiento de contrato por pago atrasado
Si el comprador paga atrasado, el vendedor tiene derecho a exigir al comprador el pago de ______ diezmilésimas por día en función del monto impago por daños y perjuicios y el contrato continuará ejecutándose.
Artículo 10 Entrega del inmueble
El vendedor deberá entregar el inmueble al comprador el ______mes_______año y realizar los siguientes trámites:
1. vendedor *** inspeccionar y aceptar conjuntamente los bienes inmuebles y las instalaciones y equipos auxiliares, decoración y artículos relacionados, registrar las lecturas de los medidores de agua, electricidad y gas, y realizar los trámites de entrega;
2. Entregar las llaves del inmueble;
3. ____________________________
Artículo 11 Responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega
Salvo pacto en contrario en este contrato, el El vendedor no El bien inmueble será entregado al comprador de acuerdo con el plazo estipulado en el contrato. Desde el día posterior a la expiración del plazo de entrega acordado hasta la fecha de entrega real, el vendedor pagará una indemnización al comprador sobre la base del total. precio de la transferencia del inmueble a ______ diezmilésimas por día El contrato continúa ejecutándose.
Artículo 12 Manejo de las deudas asociadas
Al entregar el inmueble, el vendedor deberá transferir los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, administración de la propiedad, la tarifa del servicio y la basura. El flete de mudanza y otros gastos deben liquidarse y los documentos deben enviarse al comprador para su confirmación. De lo contrario, el comprador tiene derecho a deducir los atrasos anteriores del depósito de entrega.
Artículo 13 Registro de transferencia de derechos de propiedad
Tanto el comprador como el vendedor deben solicitar simultáneamente a la autoridad de registro de derechos inmobiliarios los procedimientos de registro de transferencia dentro de los ______ días posteriores a la firma de este contrato. Asistirá activamente de conformidad con los procedimientos de registro requeridos por los organismos administrativos.
Dentro de los ______ días siguientes a la expiración de la fecha de respuesta especificada en el recibo, el comprador deberá completar los procedimientos de pago de impuestos de conformidad con este acuerdo.
Artículo 14 Otras Responsabilidades por Incumplimiento de Contrato
Si cualquiera de las partes no cumple con sus obligaciones bajo este contrato y el propósito del contrato no puede lograrse, la parte que no incumple tiene la derecho a elegir una multa de depósito o exigir a la otra parte que pague el inmueble Indemnización por daños y perjuicios del ______% del precio total.
Artículo 15 Fuerza Mayor
Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Una parte que no pueda ejecutar el contrato según lo acordado debido a fuerza mayor deberá notificarlo de inmediato a la otra parte y proporcionarle pruebas dentro de los ______ días posteriores al final de la fuerza mayor.
Artículo 16. Resolución de conflictos entre este contrato y otros documentos
Si alguno de los compromisos y acuerdos entre el comprador y el vendedor antes de la firma de este contrato son incompatibles con este contrato , este contrato prevalecerá.
Artículo 17 Anexos del Contrato
Este contrato *** tiene ______ anexos. Los anexos del contrato son parte integrante de este contrato y tienen el mismo efecto jurídico.
Artículo 18 Aplicación de la Ley y Resolución de Disputas
Las disputas que surjan de este contrato se resolverán mediante negociación entre el comprador y el vendedor. Si la negociación fracasa, se utilizará el siguiente método ______ para resolver la disputa de acuerdo con las leyes de la República Popular China:
1. Solicitar arbitraje a la Comisión de Arbitraje ______
<. p>2, presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la propiedad.Artículo 19 Contrato Cantidad y Tenencia
Este contrato se realiza en 4 copias, una para el vendedor y otra para el comprador. Las demás deberán presentarse a los departamentos correspondientes, todas ellas. que tienen el mismo efecto jurídico.
Artículo 20 Efectividad del Contrato
Este contrato entrará en vigor inmediatamente después de la firma del comprador y del vendedor.
Vendedor (firma): ____________ ? Comprador (firma): ____________
______año______mes______día______año______mes______día
Anexo 1:
Otros acuerdos entre las partes :
1. Respecto a la entrega de agua, luz y gas natural
1. El repartidor únicamente registrará ante el Responsable de la cuota de uso de agua, luz y gas:
(La respuesta anterior se publicó el 14 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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