El proceso y el costo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios corporativos
¿Qué debo hacer con la hipoteca inmobiliaria? Tres pasos simples:
1. Proporcione los materiales de solicitud en el banco; (1-2 días hábiles)
Los documentos incluyen: tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, informe de crédito, licencia comercial, sello oficial, sello corporativo, sello financiero, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento.
2. Después de la revisión y aprobación del banco, acuda al banco para firmar un contrato de hipoteca (3-10 días hábiles)
3. , siga los procedimientos de la hipoteca y luego espere el préstamo bancario (3-7 días hábiles)
Resumen del editor: Lo anterior es lo que el editor le presentó sobre cómo hacer un préstamo para vivienda, espero. será útil para todos;
Descripción general del proceso de préstamo hipotecario de fábrica y los procedimientos requeridos
El préstamo hipotecario de fábrica, como su nombre indica, es un préstamo que se aplica a un banco o compañía de préstamos. con la fábrica de una empresa o particular como garantía. Ya en 2006, la sucursal de Wenzhou del Banco de China lanzó préstamos hipotecarios para fábricas. De acuerdo con las regulaciones de la sucursal de Wenzhou del Banco de China, si se utiliza una empresa o una fábrica individual como garantía, el índice de préstamo puede llegar a 60 y el préstamo máximo puede ser de 6,5438 millones. Desde entonces, los principales bancos también han lanzado hipotecas sobre fábricas y otros préstamos, como las hipotecas sobre fábricas del Banco Agrícola de China, las hipotecas sobre terrenos del Banco Postal, etc. Sin embargo, muchos prestatarios que necesitan fondos no están familiarizados con el proceso y los procedimientos para las hipotecas de fábricas. En vista de esto, el autor está aquí para brindarle una breve explicación como referencia de amigos que estén interesados en solicitar préstamos hipotecarios de fábrica.
Proceso de préstamo hipotecario de taller
1. El prestatario consulta a los bancos (Banco de China, Caja de Ahorros Postal) o compañías de crédito que han lanzado préstamos hipotecarios para fábricas;
2. El prestatario presenta los materiales y procedimientos requeridos al banco y solicita un préstamo;
3. El banco envía una persona especial a la fábrica para una investigación in situ;
4. Evalúa el valor de la fábrica hipotecada;
5. El prestatario pasa por los procedimientos de hipoteca de la fábrica;
6. Después de las revisiones del banco, se notificará al prestatario por teléfono. ir al banco para firmar un contrato de préstamo;
7. El banco emite el préstamo
Trámites necesarios para los préstamos hipotecarios de fábrica
1.
2. Documentos de registro tributario;
3. Hipoteca. Comprobante de propiedad de la propiedad (certificado de propiedad inmobiliaria);
4. del accionista persona jurídica, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y otros materiales que acrediten la identidad;
5. Sello oficial de la empresa, estados financieros de 3 meses recientes, extractos bancarios;
6. Registro de hipoteca de fábrica;
7. Materiales de valoración de fábrica emitidos por la agencia de tasación;
8. Otros materiales requeridos por el banco.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
Con el fin de satisfacer las necesidades de más personas, las hipotecas inmobiliarias se han convertido en una opción popular para que muchas personas obtengan préstamos hipotecarios. Sin embargo, los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles personales deben cumplir ciertas condiciones y presentar materiales específicos. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda:
1. Solicitud de préstamo
El prestatario propone a la entidad financiera la finalidad, importe y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Prepare la información del préstamo
Si se trata de un préstamo hipotecario para vivienda personal, deberá presentar: cédula de identidad propia y de su cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de ingresos, consumo personal. contrato correspondiente, certificado de estado civil, certificado de propiedad.
Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que deben proporcionarse incluyen: tres certificados de la empresa, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, el último seis meses de transacciones y los estados financieros anuales del año anterior, estados financieros y certificados de activos de los últimos seis meses (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).
3. Evaluación de la casa
Después de enviar los materiales anteriores, el banco debe realizar una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada en función de los materiales presentados.
Cada eslabón es un eslabón importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario.
En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicite un préstamo
Envíe todos los materiales de revisión del préstamo y los informes de evaluación u opiniones de investigación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención a la preparación de toda la información. Si se omite algo, afectará el progreso del préstamo.
5. Trámites de registro de hipoteca
El banco acudirá a Chaquan para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado.
Información requerida para préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles personales
1. Certificado de propiedad original
2. Registros comerciales del prestatario en los últimos seis meses.
3. Solicitar otros documentos y certificados requeridos por el banco.
4. DNI, partidas de matrimonio y registros de domicilio tanto del prestatario como de su esposa.
5. Solicitar un informe de tasación a una empresa tasadora designada por el banco
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario? ¿Cuánto tiempo lleva todo el proceso?
En comparación con los préstamos de crédito, las hipotecas inmobiliarias son un poco más problemáticas. Además de preparar más materiales que un préstamo de crédito, el tiempo de revisión también será un poco más largo. Todo el proceso dura aproximadamente medio mes, y puede tardar más si hay días festivos o motivos especiales. Si lo necesitas con urgencia, debes controlar el tiempo tú mismo.
En términos generales, el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario se divide a grandes rasgos en tres pasos:
1. Primero, el prestatario debe determinar el propósito, el monto, el método de pago y el plazo del préstamo. préstamo, y luego decida de acuerdo con Elija el banco apropiado según sus necesidades.
2. Preparar la información requerida con antelación. La información requerida por cada banco es diferente, pero básicamente son los mismos. Puede consultar lo siguiente:
Las tarjetas de identificación, los registros del hogar, los certificados de matrimonio, las nóminas del año pasado, los certificados de ingresos, la información sobre bienes raíces, otros certificados de activos y los certificados de propósito del préstamo del prestatario y su esposa.
El documento de identidad del prestatario y su esposa, el registro civil, el certificado de matrimonio, la licencia comercial, el contrato de arrendamiento de la empresa, el certificado de ingresos, la cuenta bancaria personal o comercial del año pasado, los materiales comerciales recientes, la información sobre bienes raíces y Otros activos Certificado, contrato de compraventa.
1. El prestatario envía una solicitud de préstamo al banco y proporciona la información del préstamo correspondiente.
2. El banco se encargará de que el tasador venga a evaluar su casa después de confirmar la empresa tasadora.
3. Al mismo tiempo, el banco verificará las instalaciones comerciales y comprenderá las condiciones de funcionamiento. (Algunos bancos no necesitan comprobar el local comercial, depende de la situación).
4. Una vez que se publiquen los resultados de la evaluación, el banco determinará el monto del préstamo en función de la información crediticia y el valor de la vivienda del prestatario.
5. Después de recopilar los datos, envíelos para su aprobación.
1. Después de aprobado el resultado (es decir, se emite el mismo préstamo).
2. El banco se encargará de firmar un contrato de préstamo y realizar los trámites de la hipoteca.
3. Organice el préstamo después de que el banco obtenga otros certificados (normalmente el préstamo se libera 2-3 días hábiles después de obtener otros certificados).
Nota: Si la propiedad aún se encuentra bajo hipoteca o hipoteca, puede equivaler a liquidar la hipoteca o préstamo hipotecario después de que se emita la carta de préstamo (lo que puede implicar un pago puente de fondos, que se discutirá más adelante). más tarde) y obtener un certificado de liquidación. Luego solicitar la cancelación. En la operación real, puede manejar la cancelación y la garantía al mismo tiempo y luego esperar a que el banco preste.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
Proceso de préstamo hipotecario de bienes raíces del banco: 1. Primero firme un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco 2. El deudor hipotecario trae el contrato de préstamo, la propiedad de la vivienda; certificado, documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio o certificado de soltería y otros materiales, diríjase a la agencia de registro de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca ante el personal del banco. 3. El contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha; de registro; 4. Una vez completados los procedimientos de registro de la hipoteca, el banco emitirá la hipoteca al prestatario.
2. ¿Cuáles son las condiciones para que un contrato de hipoteca inmobiliaria surta efectos? 1. El contrato de hipoteca inmobiliaria es un contrato subordinado. El requisito previo para que surta efectos el contrato de hipoteca inmobiliaria es que surta efectos el contrato de deuda principal garantizado. 2. El contrato de hipoteca sobre inmuebles es un acto jurídico civil. El requisito previo para su eficacia es que no viole las disposiciones legales pertinentes y sea un acto jurídico civil válido. 3. El contrato de hipoteca inmobiliaria surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca. Sin embargo, cabe señalar que, en la práctica, la mera entrega del certificado de propiedad del inmueble generalmente no hace efectivo el contrato de hipoteca inmobiliaria. Sin embargo, si el interesado no registra la propiedad hipotecada por motivos en el departamento de registro y el deudor hipotecario entrega el certificado de derechos al acreedor, se podrá considerar que el acreedor tiene prioridad para recibir el reembolso sobre la propiedad. Es decir, el contrato de hipoteca inmobiliaria puede considerarse válido, pero no puede utilizarse contra un tercero.
Base jurídica: El artículo 402 del Código Civil de la República Popular China se refiere a los bienes o elementos especificados en el inciso 5 del artículo 395 del apartado 1 de esta Ley para constituir una hipoteca con carácter prescrito. Edificio en construcción, se debe realizar registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.