¿Existe algún riesgo al comprar una casa en grupo?

Según esto, los expertos de la industria especulan que en el futuro, debido a la presión financiera, los desarrolladores de viviendas competirán por diversas actividades promocionales y la compra grupal de viviendas también se convertirá en un nuevo punto de acceso, convirtiéndose en un nuevo punto de acceso. modelo importante para que los compradores de viviendas compren casas. La compra grupal de viviendas se refiere a un cierto número de compradores de viviendas que forman un grupo de forma espontánea o bajo el acuerdo de una organización de compras grupales. Los representantes electos y los trabajadores legales negocian con los desarrolladores para firmar un "contrato" con muchas cláusulas adicionales a un precio inferior al del mercado minorista. precio de transacción. En la actualidad, existen aproximadamente dos formas de compra grupal: una es donde los compradores de viviendas forman un grupo espontáneamente y la otra es donde las unidades organizan a los empleados para formar un grupo; Sin embargo, dado que algunas compras grupales son métodos informales de financiamiento para desarrolladores, existen ciertos riesgos involucrados al participar en compras grupales. Hace unos días, se reveló en los medios de comunicación que para resolver el problema de vivienda de los cuadros y empleados de la unidad, una unidad directamente dependiente de la provincia de Jilin firmó un acuerdo de compra de vivienda con una empresa de bienes raíces en la ciudad de Changchun a nombre Posteriormente, el promotor y esta unidad firmaron un acuerdo de compra de vivienda sobre este proyecto. Surgieron disputas financieras que provocaron retrasos en los pagos de compra de la vivienda de los empleados. Además, ha habido muchas tonterías en las actividades de compra grupal organizadas por algunos sitios web o intermediarios. Cinco riesgos legales importantes que pueden enfrentar las compras grupales: Primero, confusión de las relaciones legales, lo que resulta en la falta de protección de los derechos. Segundo, derechos de voto insuficientes, lo que resulta en conflictos internos en el equipo. Tercero, alcance poco claro de la encomienda, lo que resulta en una compra grupal. Riesgos En cuarto lugar, los sujetos del contrato equivocado, lo que resulta en la incapacidad de proteger los derechos En quinto lugar, la supervisión de capital inadecuada, lo que resulta en la prescripción de la medicina adecuada para resolver el riesgo de compra de grupo es arriesgado, pero en general, en la situación económica actual. Durante la recesión, la compra de viviendas en grupo ha logrado un efecto beneficioso para todos: la gente común paga menos y los desarrolladores pagan más por vender una casa. Al mismo tiempo, con el surgimiento gradual del mercado de compradores, los compradores de viviendas tendrán más voz en el proceso de compra y venta de viviendas comerciales, ganando así más espacio de negociación para los compradores grupales. Por lo tanto, siempre que los compradores de viviendas puedan prestar atención para evitar los riesgos de los cinco aspectos anteriores, la compra en grupo puede considerarse una forma ideal de comprar una vivienda. Primero, aclare las tres relaciones legales y aclare los derechos y responsabilidades legales. Al realizar compras grupales de casas, se deben aclarar tres relaciones jurídicas: en primer lugar, la relación entre el comprador del grupo y el organizador es una relación de encomienda; en segundo lugar, la relación entre el promotor y el organizador se deriva de la encomienda del comprador del grupo; En tercer lugar, existe una relación de compra y venta entre el grupo comprador y el promotor. Si no se aclara la esencia de estas tres relaciones jurídicas, pueden surgir riesgos legales. Por ejemplo, el organizador de la compra del grupo puede ser considerado erróneamente parte del contrato, lo que puede tener como resultado que el comprador del grupo no pueda salvaguardar sus derechos. . En segundo lugar, los organizadores deberían escuchar plenamente las opiniones de los compradores del grupo y aclarar el alcance de la encomienda. Antes de cada negociación con el promotor inmobiliario, el organizador de compras grupales debe escuchar plenamente las opiniones de todos los compradores del grupo, formular materiales escritos para las opiniones y requisitos de los compradores del grupo, clasificar estas opiniones y requisitos y luego formular un plan de compra grupal detallado. . El organizador debe firmar un contrato con el promotor de acuerdo con los deseos de la mayoría de los compradores del grupo de comprar casas, satisfacer los requisitos de la mayoría de los compradores del grupo en la medida de lo posible y aclarar el alcance de la encomienda de los compradores del grupo en un acuerdo escrito, aclarar los derechos y obligaciones del organizador, evitar fenómenos de conflictos internos y reducir el riesgo de compras grupales. En tercer lugar, los compradores grupales deben ejercer plenamente sus derechos de voto y no deben depender demasiado de los organizadores de compras grupales. Los compradores del grupo deben expresar plenamente sus opiniones sobre el tipo, área, estándares de decoración interior y exterior, precio, instalaciones auxiliares, instalaciones de apoyo funcionales, etc. que se comprarán. Debido a que el organizador solo actúa como fideicomisario para representar los asuntos específicos de compra de la casa, es el propio comprador del grupo quien se mudará y disfrutará de la propiedad de la casa en el futuro. El último paso en la compra de una casa es la negociación entre el comprador y el promotor, y quien toma la decisión final debe ser el comprador. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben asumir cierta responsabilidad por sus propias decisiones y no deben depender demasiado de los demás. Cuarto, los organizadores deberían instar a los compradores grupales a firmar contratos de venta de viviendas con los desarrolladores de manera oportuna. El artículo 402 de la "Ley de Contratos" estipula: Un contrato celebrado por un fiduciario en su propio nombre y dentro del alcance de la autorización del mandante con un tercero El tercero conoce la relación entre el fiduciario y el mandante cuando se celebra el contrato. En el caso de una relación de agencia, el contrato vincula directamente al mandante y al tercero, a menos que exista prueba fehaciente que pruebe que el contrato sólo vincula al fiduciario y al tercero. Además, basándose en el requisito de un registro de propiedad por hogar, en el contrato de compra grupal, el acuerdo de compra grupal entre el organizador y el promotor debe vincular directamente al comprador grupal y al promotor. A partir de entonces, cada comprador del grupo también debe firmar un contrato formal de venta de la vivienda con el promotor. Una vez que el organizador haya completado los asuntos encomendados, es necesario instar de inmediato al comprador del grupo a firmar un contrato de venta de la casa con el desarrollador para liberarse de la relación de compra del grupo y evitar disputas innecesarias. Quinto, la seguridad de los fondos en compras grupales.

Existen condiciones legales para la preventa de viviendas comerciales. Sin embargo, para aliviar la presión financiera sobre los desarrolladores y ganar espacio para la negociación, algunas compras grupales (especialmente compras de grupos unitarios) ocurren antes de que el desarrollador cumpla con las condiciones legales de preventa. o incluso antes del desarrollo. Obviamente existe un cierto riesgo en pagar el pago de la vivienda antes de que el promotor haya comenzado la construcción. Para garantizar la seguridad de los fondos de compra grupal y evitar perder dinero y casa, existen dos métodos comunes: primero, el organizador (unidad) y la empresa de desarrollo administran estrictamente los fondos de compra grupal para garantizar que no se malversan. El segundo es hipotecar los derechos de uso de la tierra del desarrollador al organizador (unidad) y liberarlos cuando se cumplan las condiciones de preventa. Lo mejor es ir acompañado de un abogado al comprar una casa en grupo. En el mercado de vendedores inmobiliarios, los compradores de casas generalmente tienen poco que decir. El texto del contrato lo proporciona el promotor de la casa, que en general es muy bueno. Una vez que se le presenta el contrato, usted firma o se retira. En cuanto a los términos del contrato, las modificaciones no son negociables. ¿Aceptarla o no? Hoy en día, con la formación gradual del mercado de compradores, las compras grupales no solo brindan a los compradores de viviendas más espacio de negociación, sino que también les brinda la posibilidad de proteger mejor sus propios derechos e intereses mediante la modificación de los términos del contrato. los compradores de viviendas pueden pedir prestado. Esta es una oportunidad para discutir con el desarrollador y luchar por sus propios derechos. Pero cómo modificar el contrato, cómo diseñar los términos, cómo eliminar los términos desfavorables y cómo identificar con precisión las trampas legales es una cuestión muy técnica, especialmente en algunos detalles del contrato, como la cuestión de las tarifas de tres vías; cuestiones de propiedad y derechos de ingresos; cuestiones de fondos de mantenimiento de viviendas; cuestiones de entrega de viviendas vencidas y responsabilidad vencida por incumplimiento de contrato y cuestiones de cómo los propietarios participan en la selección de empresas de servicios inmobiliarios en etapa inicial; cuestiones de cobro; en las instalaciones de apoyo a la comunidad y en las cuestiones de las condiciones de entrega, en particular, las cuestiones de mejorar las condiciones de uso de la casa; los estándares de decoración de las casas finamente decoradas y la disposición de la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la resolución del área; diferencias, etc. son cuestiones profesionales muy complejas y es imposible para los abogados no profesionales identificar eficazmente los riesgos legales involucrados.