¿Calculadora de tarifas de transferencia de condominios?
1. ¿Calculadora de tarifas de transferencia de apartamento?
Tasas normales de transferencia de vivienda de segunda mano:
1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (el vendedor paga el tipo impositivo total del 1 o 20 de la diferencia entre las dos transacciones)
Condiciones tributarias La venta de una vivienda no exclusiva como unidad familiar está sujeta al Impuesto sobre la Renta de Transferencias de Vivienda Personal. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.
Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas viviendas que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas ( excluyendo inmuebles no residenciales) aunque el título de propiedad no haya sido delegado).
2. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva 1, 1,5, 3, pagado por el comprador)
Método de cobro: se aplica el 3 % del importe total de la transacción de acuerdo con la tasa impositiva base. Si el comprador compra por primera vez un área de menos de 90 metros cuadrados Para residencias ordinarias, se cobrará el 1% del monto total de la transacción Si el comprador compra una residencia ordinaria con un área superior a 90 metros cuadrados (incluidos). 90 metros cuadrados) por primera vez, el comprador pagará el 1,5% del importe total de la transacción.
Nota: Sólo los compradores por primera vez y las residencias habituales pueden disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual. Cualquiera que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez puede disfrutar del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.
3. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado área real de topografía y mapeo (nueva política después de abril de 2008, tarifa estándar de topografía y mapeo para la reforma de vivienda: 200 yuanes por un área inferior a 75 metros cuadrados, 144 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados) 300 yuanes para menos de 144 metros cuadrados, 400 yuanes para más de 144 metros cuadrados)
Las casas de reforma general de vivienda requieren topografía y mapeo. Las casas comerciales también necesitan topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda en el certificado de propiedad original.
4. Tarifa total de transacción de casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado × área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado × área real inspeccionada
5. Tasa de registro de derechos de propiedad: 80 yuanes, *** con certificado: 20 yuanes
Información ampliada
Tasa de transferencia de herencia
Tasa de notario 40 yuanes/cuadrado. metro de área de certificado de derechos de propiedad
2. La tarifa de notario de herencia es de 80 yuanes/la tarifa de notario de herencia única es de 80 yuanes/persona
Nota: Cuando la propiedad heredada se transfiere y se vende nuevamente, El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a los ingresos de 20 yuanes, pero siempre que sea la única vivienda de la familia, si se compra hace más de 5 años, está exenta del impuesto sobre la renta de las personas físicas y del reembolso del impuesto sobre la renta de las personas físicas. La política también se aplica.
3. Honorarios de tasación del valor inmobiliario
Según los diferentes niveles de precios inmobiliarios, se calcula mediante el método progresivo de la ley de la diferencia
Menos de 1 millón 5
Más de 1,01 millones a 10 millones porción 2,5
Más de 10,01 millones a 20 millones porción 1,5