¿Cuál es la tarifa de gestión para la venta de casas de segunda mano?

Como los precios de la vivienda siguen siendo altos, cada vez más personas optan por comprar casas de segunda mano. De hecho, las funciones habitacionales de las casas de segunda mano son las mismas que las de las casas nuevas y pueden ahorrar mucho dinero. dinero en decoración, lo cual es perfecto para algunas familias que no son muy acomodadas económicamente. Entonces la pregunta es, ¿sabes cuánto cuesta la transacción de una casa de segunda mano? ¿Cuál es el proceso de compra y venta de una casa de segunda mano? ¡Ven conmigo para saber más!

¿Cuál es la tarifa de transacción para casas de segunda mano?

1 Impuesto de escrituración: Para la primera casa con un área inferior a 90㎡, el precio de transacción *1. %; para la primera casa con una superficie de 90-144㎡, precio de transacción * 1,5% otros: precio de transacción * 3%;

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Impuesto sobre la renta de las personas físicas = precio imponible * 1% (o 1,5%, 3% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias y 3% para viviendas subastadas); propiedades. Si el inmueble es traspasado por un particular para uso propio durante más de 2 años y se trata de una residencia familiar, el impuesto está exento.

3. Impuesto comercial: Las personas físicas que vendan y compren viviendas ordinarias durante 2 años o más están exentas del impuesto comercial. Si es inferior a 2 años, se grava con el 5,6%.

4. Impuesto de timbre: 0,05% tanto para el comprador como para el vendedor.

5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Actualmente, las personas físicas que venden viviendas están exentas temporalmente. Impuesto sobre el valor añadido del suelo = precio imponible * tasa de recaudación aprobada. Por ejemplo: 10% para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.

Proceso de compra y venta de casas de segunda mano

Paso 1: La preocupación por comprar una casa con derechos de propiedad poco claros es la razón principal por la que los compradores de viviendas no se atreven a realizar transacciones independientes. La premisa es que mientras estés bien preparado, esto no será un problema.

Paso 2: Después de mirar la casa y confirmar los derechos de propiedad, el siguiente paso es pagar el depósito. Recuerde: no subestime este paso. Hay consejos para pagar un depósito, así que tenga cuidado.

Paso 3: Hay dos formas de canjear la propiedad: 1. El propietario pide dinero prestado al banco para canjear la propiedad a través de una compañía de garantía, que incurre en una comisión de garantía del 0,8% y un interés del 0,4%, y espera a que se emita el certificado de propiedad del comprador. Después de eso, van al banco para obtener una hipoteca. 2. El comprador obtiene un préstamo del banco a través de una compañía de garantía, y el banco paga el dinero del rescate al vendedor; generará algunas tarifas de garantía.

Paso 4: El comprador y el vendedor van al banco para firmar un acuerdo de supervisión de capital y cada uno abre una cuenta personal en el banco y acuerdan pagar el pago inicial al vendedor después de que el comprador complete el pago. traspasa y obtiene el nuevo certificado inmobiliario. Sólo cuando la transacción se complete con éxito el banco pagará el pago inicial al vendedor. Si se cancela la transacción, el pago inicial será devuelto al comprador.

Paso 5: Al firmar un acuerdo escrito, debe prestar atención a cuatro aspectos, a saber: derechos de propiedad, precio total de la propiedad, impuestos de transacción y fechas.

Paso 6: Al solicitar un préstamo, puedes acudir directamente al gestor de cuentas del banco, quien te ayudará con el proceso.

Paso 7: Al momento de transferir la propiedad, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, certificados inmobiliarios y contratos de compraventa de casas de segunda mano.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor las tarifas de gestión de la venta de casas de segunda mano. Si desea obtener más información relevante, continúe prestando atención a nuestro sitio web y le presentaremos más contenido interesante en el futuro.