¿Cómo calcular el impuesto empresarial sobre viviendas de segunda mano?

Cómo calcular el impuesto comercial para viviendas de segunda mano

1. De acuerdo con la política fiscal comercial nacional, el período de exención del impuesto comercial se cambia de 5 años a 2 años. es decir, nuestras ventas se han realizado por más de 2 años. Las residencias personales no necesitan pagar impuesto comercial. Si la casa vendida tiene menos de dos años, debemos pagar el 5,6% de impuesto sobre las ventas.

Impuesto sobre actividades comerciales de vivienda de segunda mano = 5,6% del precio de transacción de la vivienda de segunda mano. Se refiere a una casa de segunda mano vendida hace menos de 2 años. Su precio de transacción es de 1 millón de yuanes, por lo que el impuesto comercial que debemos pagar es 1 millón 5,6% = 56.000 yuanes.

2. Si vendemos una residencia no ordinaria que tiene más de dos años, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la póliza, su impuesto comercial se aplica a la diferencia. La fórmula de cálculo es: ( precio actual - momento de la compra) precio) 5,6%. En otras palabras, si el precio de compra de una residencia no ordinaria es de 1 millón de yuanes y el precio de venta es de 3 millones de yuanes, el impuesto comercial que debe pagarse es (300-100)5,6% = 1,12 millones de yuanes.

3. En algunos lugares, el impuesto empresarial se ha cambiado al 5% y el recargo es del 0,6%. Normalmente lo calculamos junto con el recargo. La fórmula de cálculo es: = importe del impuesto sobre la vivienda/(1+5%)5,6%.

Es decir, el precio de transacción de una casa de segunda mano con menos de 2 años es de 1 millón de yuanes. Entonces tenemos que pagar 1 millón/(1+5%)5,6%=533333 yuanes. Tenemos que pagar menos que el impuesto sobre las ventas original.