¿Qué es un arrendamiento operativo? ¿En qué se diferencia del arrendamiento financiero? Por favor explique brevemente.
Arrendamiento financiero significa que el arrendador (generalmente se refiere a una compañía de arrendamiento financiero o una compañía fiduciaria) compra la propiedad arrendada (por ejemplo, una determinada línea de producción xxx) y se la proporciona al arrendatario para su uso y el arrendatario paga alquiler.
El alquiler de un arrendamiento financiero equivale aproximadamente al capital total más los intereses calculados a los tipos de interés del mercado en función del importe de compra del objeto arrendado. Básicamente, un arrendamiento financiero equivale a una compra a plazos. En una operación de arrendamiento financiero, el arrendatario casi siempre conserva la propiedad arrendada. Antes de la compra, la propiedad del inmueble arrendado pertenece temporalmente al arrendador. El monto de compra retenido es generalmente un precio simbólico (como 100 yuanes), etc. Sólo con reserva de compra el arrendador puede transferir la propiedad del inmueble arrendado al arrendatario.
Por lo general, el arrendamiento financiero involucra a tres partes (arrendador, arrendatario y proveedor) y consta de al menos dos contratos (contrato de arrendamiento financiero entre arrendador y arrendatario y arrendador y proveedor. Consta de un contrato de adquisición). y es una transacción integral que integra financiamiento y bienes físicos. El comprador del contrato de compra de la vivienda es el arrendador, pero quien toma las decisiones en la compra de la vivienda es el arrendatario. El proveedor entrega la mercancía al arrendatario en virtud del contrato de compra.
El arrendamiento financiero se refiere a un arrendamiento en el que el valor actual del pago mínimo del arrendamiento o el valor actual del recibo mínimo del arrendamiento no es inferior al 90% del valor contable original del activo arrendado en el contrato de arrendamiento. fecha de inicio. (Nota: ésta es la diferencia esencial entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo).
2. ¿Qué es el arrendamiento operativo?
El arrendamiento operativo es un tipo de arrendamiento a corto plazo, es decir, el arrendador no sólo proporciona al arrendatario el derecho a utilizar el equipo, sino que también le proporciona servicios técnicos especializados como mantenimiento del equipo, seguros y reparaciones (el arrendamiento financiero no necesita perfeccionarse) este tipo de servicios). El arrendamiento operativo es un negocio de arrendamiento a corto plazo que puede rescindirse o no pagarse en su totalidad (el arrendamiento financiero no puede rescindirse a voluntad).
Las características de su negocio son las siguientes: (1) La selección de los objetos arrendados la determina el arrendador (2) Los artículos arrendados son generalmente equipos de uso general o de alto contenido técnico y rápidos; velocidad de actualización; (3) Propósito del arrendamiento Principalmente para el uso a corto plazo del equipo (4) El arrendador no solo proporciona los artículos arrendados, sino que también proporciona los servicios necesarios (5) El arrendador siempre es propietario de los artículos arrendados y asume todos los gastos relacionados; intereses y riesgos; (6) El período de arrendamiento es corto y puede rescindir el contrato a mitad de camino (7) Existen ciertas restricciones en el uso de la propiedad arrendada;
3. ¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo?
La renta de un arrendamiento financiero es la contraprestación por el uso de los fondos. La renta se compone del principal, los intereses y el diferencial devengado por el arrendador. Si se utiliza el "método del capital promedio" para calcular el alquiler, debido a que el interés disminuye a medida que disminuye el principal, el alquiler disminuye año tras año.
La renta de un arrendamiento operativo es la contraprestación por el uso del equipo y no tiene relación directa con el costo de capital del arrendador para adquirir el equipo. Sin embargo, el alquiler cobrado por el arrendador debe ser suficiente para calcular la depreciación del equipo y pagar el impuesto comercial, y también debe ser suficiente para pagar los intereses del arrendador sobre los fondos para comprar el equipo y obtener ganancias razonables.
En un arrendamiento operativo, los artículos son comprados por el arrendador para uso del arrendatario, o pueden ser comprados por el arrendador para uso del arrendatario según la designación del arrendatario, y el monto y el plazo del arrendamiento no pueden ser "saturado." En la fecha de inicio del arrendamiento, el valor presente del pago mínimo del arrendamiento o límite mínimo de cobro no deberá ser mayor al 90% del valor contable original del activo arrendado (¡nota!). El plazo del arrendamiento no excederá el 75% de la vida útil del activo arrendado. Una vez vencido el plazo del arrendamiento operativo, el arrendatario tiene tres opciones para los activos arrendados (devolución, renovación del arrendamiento, compra y retención), y el arrendador debe asumir el riesgo del valor residual del equipo. El precio de compra retenido de un arrendamiento operativo se calculará sobre la base del precio justo de mercado.
4. ¿Cómo elige el arrendatario entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo?
La elección del método de arrendamiento depende de las necesidades del arrendatario. El arrendatario optará por la operación de leasing cuando se den las siguientes circunstancias:
1), el tiempo de uso no sea prolongado o se utilice de forma intermitente. Incluso si la renta por unidad de tiempo es alta, los arrendatarios están dispuestos a adoptar arrendamientos operativos.
2) El arrendatario espera utilizar más propiedad arrendada al mismo tiempo con la misma cantidad de fondos.
3) El inquilino está de viaje y quiere viajar ligero.
4) Otras razones económicas.
Bajo las siguientes circunstancias, el arrendatario está dispuesto a utilizar el arrendamiento financiero:
1) Los equipos utilizados eventualmente servirán para adquirir activos fijos.
2) El arrendatario se encuentra en un estado relativamente estable con poca movilidad o reubicación.
3) La fuerza de mantenimiento es fuerte y el arrendador no necesita proporcionar servicios técnicos.
4) No estar dispuesto a soportar mayores alquileres de arrendamiento operativo.
5. ¿Cómo calcular el alquiler del arrendamiento financiero?
Existen dos métodos de cálculo del alquiler del arrendamiento financiero.
1), modalidad de anualidad de igual pago;
El arrendatario paga el mismo importe de alquiler en cada periodo.
2), Método de pago de capital igual;
Dividir el costo del arrendamiento por el número de períodos como principal a devolver en cada período. Los intereses a pagar en cada período se calculan con base en el saldo de capital del período anterior.
El método de pago de capital igual es intuitivo y fácil de entender, y es muy popular entre los arrendatarios. En la actualidad, la mayoría de empresas de arrendamiento financiero adoptan este método de cálculo de la renta.
¿Qué es el arrendamiento financiero? ¿Qué es un arrendamiento operativo? ¿En qué se diferencia del arrendamiento financiero? Por favor dé un ejemplo sencillo. El arrendamiento operativo, también conocido como arrendamiento temporal, se refiere a la transferencia valiosa del derecho a utilizar los activos fijos de una empresa sin cambiar la propiedad de los activos fijos.
Las características de este tipo de arrendamiento son: el período de arrendamiento es corto, la propiedad permanece sin cambios y la unidad arrendada no puede registrarse como un activo fijo de la empresa y solo puede registrarse en el libro de registro. ;
Arrendamiento financiero, Se refiere a los activos fijos que las empresas alquilan a empresas dedicadas al negocio de arrendamiento financiero para agregar equipos para el desarrollo de la producción. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, los derechos de propiedad de los activos fijos se transfieren a la empresa de arrendamiento.
Bajo este modelo de arrendamiento, la empresa arrendada no sólo obtiene derechos de uso a largo plazo, sino que, en última instancia, también obtiene la propiedad de los activos fijos. Por tanto, la esencia de este tipo de arrendamiento es la compra de activos fijos a plazos. Las características de este tipo de arrendamiento son: período de arrendamiento prolongado, transferencia de propiedad y la unidad arrendada debe registrar los activos fijos como activos corporativos. La principal diferencia es si la propiedad se transfiere al signo.
Arrendamientos operativos y arrendamientos financieros