¿Es legal el acuerdo de transferencia de derechos de uso?

El acuerdo de transferencia de derechos de uso es legal.

Si el contrato de transferencia de patrimonio es legal, se deben considerar los siguientes puntos:

1. El patrimonio transferido por el accionista debe ser verdadero, completo e impecable;

2. Transferencia La manifestación de intención de la persona y del cesionario debe ser verdadera;

3. Si el patrimonio se transfiere a persona distinta de un accionista, será necesario el consentimiento de más de la mitad del mismo. otros accionistas deben obtenerse;

4. Durante el proceso de transferencia no se infringirán los derechos de preferencia de otros accionistas.

Siempre que el contrato de transferencia sea celebrado por persona con la capacidad civil correspondiente, y la intención sea verdadera y legal, y no atente contra el orden público y las buenas costumbres, se considerará válido. Al mismo tiempo, el interés pactado en la transferencia patrimonial debe ser legal y no puede pactarse como usura. Si un contrato de transferencia viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos o va en contra del orden público y las buenas costumbres, el contrato será nulo.

El efecto jurídico del derecho de uso:

1. La definición del derecho de uso: El derecho de uso se refiere al derecho otorgado por la ley al usuario a usar y beneficiarse de elementos específicos;

2. Tipos de derechos de uso: incluidos, entre otros, derechos de uso de la tierra, derechos de uso de derechos de autor, derechos de uso de marcas registradas, etc.;

3. se puede obtener mediante compra, herencia, donación, etc. Se puede obtener por otros medios;

4. Transferencia del derecho de uso: El derecho de uso puede transferirse a otros de acuerdo con la ley, pero es pertinente. deben observarse las disposiciones legales y los acuerdos contractuales;

5. Restricciones al derecho de uso: Uso El ejercicio de los derechos está restringido por la ley y no puede infringir los derechos de otros ni violar disposiciones prohibitivas de la ley.

En resumen, la legalidad del contrato de transmisión de patrimonio depende de la verdadera integridad del patrimonio, de la autenticidad de la expresión de la intención, del consentimiento de los demás accionistas y de la no infracción del derecho de preferencia. de otros accionistas. Siempre que el acuerdo sea celebrado por persona con capacidad civil, la intención expresada sea verdadera y legal, no viole el orden público y las buenas costumbres y cumpla con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, se considerará válido.

Base jurídica:

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 209

Derechos Inmobiliarios El establecimiento, modificación, la transferencia y eliminación de una empresa será efectiva si está registrada de conformidad con la ley; si no está registrada, no será efectiva, salvo disposición en contrario de la ley; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.

Reglas de Registro de Tierras

Artículo 37

En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes en la transferencia de derechos de uso de suelo deberán firmar el contrato o acuerdo de transferencia después de Dentro de los treinta días, si se trata de cambio de inmueble, dentro de los quince días siguientes a la expedición del registro de cambio de inmueble, solicitar el registro de cambio junto con el contrato o convenio de transferencia, el certificado de pago del impuesto predial, el certificado original de predio, etc.:

(1 ) Los derechos de uso del suelo se transfieren de conformidad con la ley;

(2) Los derechos de uso del suelo se transfieren junto con la venta o transferencia de edificios y anexos en el terreno;

Los derechos de uso de la tierra cambian debido al cambio de propiedad de la casa. Si se cambia el derecho de uso, se debe presentar el certificado de propiedad de la casa cambiada al solicitar el registro de cambio.