¡Primera aparición en el país! Gran medida en la regulación del mercado inmobiliario de Hefei: "Restricciones de compra separadas para viviendas en distritos escolares y precio guía para viviendas en distritos escolares"
El 24 de agosto, el sitio web oficial de la Oficina de Seguridad de Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, publicó sucesivamente nuevas políticas para el mercado de viviendas de segunda mano: "Aviso sobre la profundización de las políticas de regulación de viviendas en las escuelas". Distritos" y "Sobre el establecimiento de transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares" "Aviso sobre el mecanismo de publicación de precios orientativo" estipula que a partir del 25 de agosto, los hogares con residencia registrada en la ciudad que posean dos o más casas dentro del área urbana Se suspenderá el pago de la zona en la escuela secundaria Hefei No. 48, la escuela primaria Hefei Tunxi Road, la compra de viviendas de segunda mano dentro de los distritos escolares de la escuela secundaria Hefei No. 38 y la escuela primaria Hefei Heping, y se establecerá un mecanismo de orientación de precios de vivienda en distritos escolares calientes.
Con una mano persuade a "fangduoduo" para que renuncie y con la otra reprime la "especulación inmobiliaria".
Shen Deqian, analista senior del Instituto de Investigación del Índice de China en Hefei, analizó y señaló: "La introducción de la política de control de viviendas en el distrito escolar de Hefei es una profundización adicional de las medidas de restricción de la compra de viviendas en Hefei. "Ocho nuevos acuerdos" el 6 de abril. Sobre la base de las restricciones originales a la compra de viviendas de segunda mano en 17 distritos escolares, como el nuevo distrito de Binhu, el nuevo distrito de Asuntos Gubernamentales y Cultural, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología y otras áreas. , se agregaron dos restricciones adicionales a la compra de viviendas de segunda mano en 4 distritos escolares primarios y secundarios. Los grupos a los que se dirige la política de control de vivienda son hogares registrados en la ciudad con dos o más casas ”
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Represión ultraprecisa contra la especulación inmobiliaria en los distritos 2 y 4.
Comprar una casa en un distrito escolar para ingresar a una escuela prestigiosa y bien establecida es una operación habitual de muchos "segundos estudiantes de nueva generación" en Hefei. La "anciana madre" Zhou Lei, que compró una casa en el distrito de escuelas primarias de Heping Road hace muchos años, le dijo al reportero de "Daily Economic News" que "la escuela primaria de Heping y la escuela secundaria número 38 son las mejores escuelas primarias y secundarias". escuelas en el distrito de Yaohai, y están clasificadas entre las mejores de la ciudad de Hefei. También es muy buena la escuela secundaria No. 48 también es una escuela secundaria muy buena, que era muy famosa en nuestro tiempo ". Meng Tian se acaba de graduar. una maestría el año pasado, dijo a los periodistas: "La escuela secundaria No. 48. Es increíble. Muchas de las escuelas secundarias oscuras de Hefei, la escuela secundaria No. 168, que ha ganado impulso en los últimos años, son de la escuela secundaria No. 48. ”
Según el “Aviso”, las nuevas restricciones de compra incluyen:
El rango de restricción de compra del Distrito Escolar Intermedio No. 48 de Hefei ubicado en el Distrito de Baohe es: al oeste de Chaohu Road, al norte de Tunxi Road, al este de Jinzhai Road y al sur de Huancheng Road.
El rango de restricción de compras del distrito escolar primario de Hefei Tunxi Road ubicado en el distrito de Baohe: Huizhou Avenue hacia el oeste a través de la calle Hong Kong hasta Tongcheng Road hacia el sur, cruzando Tunxi Road y al oeste del muro de Shuguang New Village hacia el oeste. de Shuguang Road, Shuguang Road Se extiende hacia el oeste a través de Jiuhuashan West Road hasta el norte de Susong Road, al norte de Huangshan Road, al este de Jinzhai Road y al sur de Huancheng Road.
El rango de restricción de compras del Distrito Escolar Intermedio No. 38 de Hefei ubicado en el Distrito de Yaohai: Tongling Road en el este, el río Nanfei en el sur, Shengli Road hasta el río Nanzhang en el oeste y el ferrocarril Huainan (incluido China Resources Purple) en el norte de Yunfu).
El rango de restricción de compras del distrito escolar primario de Hefei Heping en el distrito de Yaohai es: Tongling Road en el este, Binhe Road en el sur, First Ring Road hasta Mingguang Road en el oeste y Heping Road en el norte (incluido el distrito de Heping Garden, directamente dependiente del gobierno provincial).
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas: "Hefei es la primera ciudad del país que controla sistemáticamente la vivienda en distritos escolares populares con la introducción de políticas duales Las ideas relevantes para regular la vivienda en los distritos escolares merecen ser estudiadas en varias ciudades del país”.
Pero, de hecho, los diversos distritos escolares de Hefei que han anunciado oficialmente restricciones de compra no son los locales “. Los mejores distritos escolares”, y los mejores distritos escolares se incluyeron en las restricciones de compra ya en abril.
El periodista examinó las políticas inmobiliarias publicadas por Hefei en abril y descubrió que varias escuelas antiguas en Hefei incluyen la escuela primaria Nanmen, la escuela primaria Hongxing Road, Lu'an Road y otras sedes y sucursales escolares, así como así como las escuelas primarias Xiyuan New Village y la escuela secundaria de la escuela secundaria No. 168 han "disuadido" durante mucho tiempo a las familias que poseen dos o más casas de sus hogares.
Desde la plataforma Anjuke, el jardín provincial Heping construido en 2007 cotiza actualmente con un precio unitario de 24.000 yuanes. El precio unitario de algunas casas con una superficie de menos de 100 metros cuadrados supera los 25.000 yuanes. /metro cuadrado. El precio total es de aproximadamente 2,3 millones de yuanes.
“El concepto de restricciones de compra basadas en distritos escolares no se encontró en políticas de restricción de compras anteriores. Este tipo de política tiene una muy buena orientación y también ilustra el enfoque de la diana, es decir, algunos distritos escolares. Hay mucha especulación sobre casas de segunda mano.
A través de la regulación, podemos realmente suprimir la especulación sobre casas de segunda mano y casas en distritos escolares. "Dijo Yan Yuejin.
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Precios orientativos para casas de segunda mano en viviendas del distrito escolar
La combinación de la regulación y el control de Hefei combinará restricciones de compra y límites de precios para viviendas en distritos escolares El "Aviso" estipula que se establecerá un mecanismo para publicar precios orientativos para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares con comunidades residenciales como unidades, y se confiará a instituciones profesionales la evaluación integral de la transacción. precios de orientación con referencia a los precios de transacción promedio reales en los últimos dos años, y publicarlos al público de manera oportuna para proporcionar orientación sobre las expectativas del mercado.
Según el "Aviso", el límite de precio. Las áreas incluyen 6 distritos administrativos, incluidos el distrito de Yaohai, el distrito de Luyang, el distrito de Shushan, el distrito de Baohe, la zona de desarrollo económico y la zona de alta tecnología, y 16 grupos de escuelas primarias y secundarias. Esto significa que Hefei ha implementado la nueva política de secundaria.
Yan Yuejin señaló: “En el pasado, muchas ciudades no tenían un precio guía claro para la vivienda en los distritos escolares. En general se afirma que el precio de referencia se aplica a los bienes inmuebles de moda. Esta política de Hefei toma como unidades las comunidades correspondientes en los distritos escolares más populares y encomienda a las instituciones profesionales que evalúen exhaustivamente el precio de referencia de la transacción con referencia al precio de transacción promedio real en los últimos dos años y lo publiquen al público de manera oportuna para guiar las expectativas del mercado. Este tipo de vivienda en distritos escolares enfrenta políticas de restricción de compras y de restricción de precios. Los dos controles trabajan juntos para suprimir verdaderamente todo tipo de especulación y especulación de inversión, asegurando que el precio posterior de dichas propiedades sea racional. ”
“Después del New Deal, también se reducirán diversas prácticas, como el aumento de los precios de la vivienda, lo que promoverá aún más la compra racional de viviendas y la elección racional de escuela por parte de los padres. "Dijo Yan Yuejin.