¿Cuál es la política de integración de tres precios para la vivienda de segunda mano?
Los llamados "tres precios en uno" se refieren al precio de transacción, el precio de tasación del préstamo y el precio de tasación fiscal de la oficina de recursos y tierras involucrados en las transacciones de vivienda de segunda mano. Los tres precios ya no serán. Se calcula de forma independiente. El precio de transferencia final se utiliza como base para la evaluación del préstamo. En otras palabras, el precio de transacción del préstamo bancario está sujeto al cálculo del impuesto por parte de la Oficina de Tierras y Recursos. "Tres precios en uno" también se utiliza para aumentar el costo de compra de una casa. Generalmente, hay cuatro precios para una transacción de vivienda de segunda mano. El primero es el precio de transacción real y el segundo es el precio de registro de la transacción. Para pagar menos impuestos, al comprar y vender una casa, espera escribir menos. El tercero es el precio de evaluación del impuesto calculado por la Autoridad de Vivienda. Si escribe 1 yuan, significa que no tiene nada que perder. Hará una evaluación de la casa que está comercializando en función del precio de mercado. Definitivamente no estará satisfecho si la evaluación es alta, por lo que volverá a discutirla, por lo que el precio de evaluación generalmente será ligeramente más bajo que el precio de mercado. Algunos. El cuarto es el precio de tasación del banco. Para comprar una casa, es necesario obtener un préstamo del banco. Por supuesto, el comprador espera que cuanto mayor sea el precio de tasación del banco, mejor. dinero que puede pedir prestado. El banco también tiene sus propias consideraciones. Él necesita Haga su propia tasación, no puedo simplemente escuchar lo que dice, pero en circunstancias normales, el precio de tasación del banco será ligeramente más alto que el precio de mercado. /p>
Base jurídica
El Código Civil estipula que, La condición jurídica de un intermediario es la de un intermediario. La naturaleza jurídica de un contrato de intermediación para la compraventa de bienes inmuebles es un contrato de intermediación. Según el artículo 961 del Código Civil, un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o le ofrece la posibilidad de celebrar un contrato de servicios de comunicación, contrato en el que el mandante paga una remuneración. p>
El artículo 962 del Código Civil de mi país establece que el intermediario informará verazmente al mandante de los asuntos relacionados con la celebración del contrato quien oculte hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporcione información falsa que perjudique. los intereses del cliente no estarán obligados al pago de remuneración y serán responsables de los daños y perjuicios.
Según el artículo 963 del Código Civil de mi país se estipula que si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el mismo. El principal pagará la remuneración de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la remuneración se basará en la del intermediario. Determinación razonable Si el intermediario proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato y facilita el establecimiento del contrato, las partes del contrato soportarán la remuneración del intermediario por igual. El intermediario correrá con los gastos. El artículo 64 estipula que si un intermediario no facilita el establecimiento de un contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración, pero podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para realizar las actividades de intermediación.