Guía para comprar una casa: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa por primera vez?
¿En qué debes prestar atención al comprar una casa por primera vez? Para la gente común, comprar una casa es un gran problema. Es posible que muchas personas solo tengan esta experiencia única en la vida al comprar una vivienda. Entonces, cómo comprar una casa con la que esté satisfecho y qué procesos y procedimientos se necesitan para comprar una casa son cosas que necesitamos saber con urgencia. Después de elegir una casa, todavía nos enfrentamos a los procedimientos relacionados con la inspección de la casa. Debemos cumplir primero con el principio de inspección y luego con la inspección de la casa. Elija una casa que le satisfaga.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. Lea los "Cinco Certificados y Dos Libros" al comprar una casa.
En general, no se puede negociar el precio al comprar una casa. Solo se pueden pedir descuentos u otros. actividades. Estas son El departamento de ventas está condenado. Cinco certificados y dos documentos para viviendas comerciales en general (cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de adquisición de planificación de terrenos para construcción, permiso de proyecto de construcción, certificado de inicio de proyecto de construcción, licencia de preventa de vivienda comercial. Dos documentos: certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones de vivienda comercial.) Puede verlos todos en la sala de ventas. Generalmente, debe prestarles especial atención al comprar una casa comercial pre-vendida.
2. Cómo entender la calidad de los planos de las casas
Anteriormente, el editor te dijo cómo entender los planos de las casas. Simplemente sigue lo que dice el artículo. Preste atención al tipo de casa. Un buen tipo de casa es aquel que separa el movimiento de lo estático. La zona de asientos está separada del área de actividades. Las partes dinámicas son el aseo y el salón. Comedor. La parte estática se refiere al dormitorio y sala de estudio. El movimiento y la quietud no se pueden mezclar, de lo contrario el dormitorio, el estudio y el estudio se verán perturbados por el baño, la sala y el comedor. En términos generales, cuando entre por la puerta, verá primero el movimiento y luego el silencio. Parte estará en la parte trasera de toda la casa. Por supuesto, excepto el aseo del dormitorio principal. También hay tabiques limpios y sucios (limpio: estudio, dormitorio. Sucio: comedor, cocina, baño).
Por supuesto, la mejor orientación es la orientación norte-sur, con buena circulación de aire, buena iluminación y protección del sol. Pero el precio es relativamente más caro. En cuanto a los pisos, si hay varios pisos, los pisos dorado, tres, plateado y cuatro son buenos. Los edificios pequeños de gran altura o los pisos por debajo de un tercio de los edificios de gran altura no son buenos. Dos hogares en una escalera es mejor que cuatro hogares en una escalera. Cuatro hogares no tendrán buena iluminación, faltarán circulación de aire y estarán abarrotados. Los edificios de varios pisos son adecuados para compradores con personas mayores viviendo en ellos, mientras que los edificios de gran altura son adecuados para personas jóvenes y de mediana edad de ritmo rápido.
Salón: Pertenece al Departamento de Transporte. Presta atención a la orientación y nunca mires al oeste. Mejor iluminación. Evita tener una pared del salón con la puerta del dormitorio (es mejor que tenga un pasillo para llegar al dormitorio). Dormitorio: La puerta no debe dar a la sala de estar. El dormitorio principal debe estar orientado al sur (buena iluminación). El baño del dormitorio principal no debe estar frente a la cama. El dormitorio principal no debe tener menos de 12 metros cuadrados y el segundo dormitorio debe tener 10 metros cuadrados. Restaurante: Mejor iluminación. No debe tener menos de 6 metros cuadrados y debe estar cerca de la cocina. El ancho del diámetro no debe ser inferior a 2 metros 4. Cocina: No debe estar cerca de la habitación y la puerta no puede mirar hacia la habitación. Son adecuados 5 o 6 metros cuadrados, el ancho no debe ser inferior a 1,5 metros y el largo es preferiblemente de 4 metros. La ventilación y la iluminación deben ser buenas. Baño: el baño del dormitorio público debe ser un inodoro en cuclillas y el baño del dormitorio principal debe ser un inodoro para sentarse. El ancho apropiado de un baño con bañera es de 1,6 metros y el ancho apropiado de una ducha es de 1,2 metros. Las oficinas públicas deberán estar ubicadas en áreas móviles. Balcón: El balcón principal debe estar conectado con la sala, lo que ayudará a la vista e iluminación de la sala. El balcón del salón (para lavar y secar la ropa) debe estar conectado con el segundo dormitorio o la cocina.
Si eliges un edificio dentro de un edificio, este se divide en dúplex y loft. El espacio dúplex (que a menudo se encuentra en centros comerciales y vestíbulos de hoteles) significa que la sala de estar del primer piso está conectada al techo del segundo piso. Cuando las personas se sientan en la sala de estar y miran hacia arriba, pueden ver el espacio. techo en el segundo piso El techo suspendido de la sala de estar del primer piso está instalado en el techo del segundo piso. La ventaja es que parece grande y elegante, pero la desventaja es que el costo de la decoración es alto. del aire acondicionado es grande. No hace falta hablar de tirar al saltar, no hay lugar para soplar y tirar. Un tipo de casa de dos niveles significa que la sala de estar o las habitaciones de la casa no están en el mismo plano y es necesario subir o bajar un par de escaleras para llegar a ellas. Estos tipos de casas son más populares entre los jóvenes, pero. no los ancianos. Preste atención a la diferencia entre el área comprada y el área usada. Si el área compartida es demasiado grande, ciertamente no será rentable.
2. Se deben recordar los cuatro pasos de la entrega de la casa
1. Antes de la fecha de entrega programada, los internautas recibirán un aviso por escrito del cierre de la casa del desarrollador (al recibirlo). se sentirán felices) Debe ser muy emocionante). En el aviso se le informará que la casa será inspeccionada y entregada en el plazo acordado.
2. Algunos internautas encontrarán inspectores de viviendas profesionales de empresas de inspección de viviendas y empresas de supervisión relevantes para inspeccionar la casa juntos. Después de todo, es la primera vez que se compra una casa. permítanos comprender los problemas de calidad de la casa en sí y también puede evitar problemas de disputas en renovaciones posteriores. La calidad del proyecto de vivienda y las instalaciones de apoyo deben inspeccionarse una por una de acuerdo con las normas acordadas en el contrato de compra de la vivienda, y se deben mantener registros. Al mismo tiempo, no olvide comprobar si el título de propiedad está claro. Durante la inspección de aceptación, el desarrollador debe presentar de manera proactiva el certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción y el certificado de bienes raíces de la vivienda comercial de nueva construcción a los compradores de vivienda.
3. El desarrollador debe proporcionar la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial". La "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el desarrollador asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial que vende. se puede utilizar como vivienda comercial antes y Las disposiciones complementarias del contrato de compraventa tienen el mismo efecto que el contrato.
Incluye lo siguiente: el nivel de calidad verificado por el departamento de supervisión de calidad del proyecto; los cimientos y la estructura principal están sujetos a garantía dentro de una vida útil razonable, el contenido de la garantía y el período de garantía de cada pieza y componente en condiciones normales; uso: impermeabilización de techos 3 años, 1 año para goteras en paredes, pisos de cocinas y baños, sótanos y tuberías, 1 año para despegue de capas de yeso en paredes y techos, 1 año para grietas y lijado a gran escala en el piso, 1 año para puertas y ventanas agrietadas, herrajes dañados, etc., la unidad a la que el usuario se presenta para su reparación y el plazo de respuesta y tramitación. El período de garantía de una residencia se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador entrega la residencia completa y aceptada al usuario. El período de garantía no debe ser inferior al período mencionado anteriormente. Los compradores de viviendas pueden negociar con la empresa promotora de bienes raíces para ampliarla. el período de garantía. Sin embargo, si el estado tiene otras regulaciones sobre el período de garantía de calidad de los proyectos residenciales, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales.
4. Antes de firmar la carta de entrega de la casa, primero debes inspeccionar la casa y sus derechos de propiedad. Si crees que cumple con las condiciones acordadas en el contrato, debes firmar una carta de intercambio de casa con el promotor; si no cumple con el contrato, debe hacer un buen trabajo. Los registros requieren que el desarrollador lo firme, y la carta de entrega de la casa no se puede firmar hasta que la casa del desarrollador cumpla completamente con los estándares de entrega. Hay muy pocos promotores en Pekín que no cumplan este estándar a la hora de entregar propiedades.
3. Proceso de inspección de la vivienda y herramientas de inspección de la vivienda
1. Acuerde una fecha y los internautas pueden traer a un inspector de viviendas profesional para inspeccionar la vivienda (si no pueden encontrar uno). , simplemente pregúntele a su decorador) Si no encuentra el problema, será su culpa si hay algún problema durante la decoración en el futuro). Después de la inspección de la casa, primero debe ir al departamento de propiedad para verificar lo correspondiente. información Es necesario verificar la siguiente información:
A: "Garantía de calidad residencial" de la casa - se puede quitar
B: "Manual de instrucciones residencial" - se puede tomar. de distancia
C: "Formulario de registro de aceptación completo"
D: Tabla de medición de área
E: Plano de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) - se puede quitar
2. Al mismo tiempo, también hay información que debe leerse
A. Problemas con reembolsos o reembolsos por montos excesivos
(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de septiembre de 2017. Consulte las políticas reales para conocer las políticas actuales de compra de viviendas. Asunto)
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