¿Qué es una casa con derecho de propiedad pequeña? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa pequeña?

Las casas pequeñas con derechos de propiedad han atraído la atención de muchos compradores debido a sus bajos precios. Sin embargo, muchas personas no entienden qué es una casa pequeña y cuáles son los riesgos de comprarla. Echemos un vistazo a la introducción a continuación.

1. El concepto de pequeñas casas con derechos de propiedad

Las pequeñas casas con derechos de propiedad generalmente se refieren a casas construidas para la venta en terrenos de propiedad colectiva de agricultores en los suburbios rurales y urbanos de China. Dado que los derechos de transferencia de tierras y otros derechos no se pagaron cuando se transfirieron los derechos de uso de la tierra colectiva, este tipo de vivienda no puede obtener certificados de derechos de propiedad emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino que los emite el gobierno municipal o el comité de aldea. por eso también se le llama vivienda con derechos de propiedad municipal.

2. Clasificación de viviendas con derechos de pequeña propiedad

1. Construcción ilegal que ocupa tierras colectivas o tierras cultivadas, transfiere derechos de uso de tierras colectivas a los agricultores y las utiliza para el desarrollo de viviendas comerciales. .

2. En los terrenos asignados o transferidos por el gobierno, no se desarrollan ni se utilizan de acuerdo con las funciones planificadas, y las casas con ventas restringidas se venden directamente en el mercado, que tiene potencial de propiedad. disputas de derechos.

3. Desarrollar viviendas comerciales en terrenos que los militares tienen derecho a usar y luego venderlas a residentes locales que no sean personal militar, comúnmente conocidas como "viviendas de propiedad militar".

3. La diferencia entre casas con derechos de pequeña propiedad y casas comerciales

1. La compra y venta de casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por las leyes nacionales, mientras que las casas comerciales sí; construidos con la aprobación del estado, y sus ventas están protegidas por las leyes nacionales.

2. Para las casas con derechos de propiedad pequeños, el estado no emite certificados de bienes raíces, certificados de uso de la tierra ni certificados de impuestos sobre escrituras, mientras que para las casas comerciales, el estado emite certificados de derechos de propiedad, tierras de propiedad estatal; certificados de uso y certificados de impuesto de escrituración.

3. Las casas de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad legal, transferencia, disposición e ingresos de la casa; las casas comerciales tienen derechos de propiedad legal, transferencia, disposición e ingresos de la casa; .

4. No es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, y solo se puede pagar en una sola vez o en cuotas, mientras que un préstamo hipotecario se puede solicitar para una casa comercial; .

IV.Riesgos de la compra de casas con derechos de pequeña propiedad

1. Los contratos de compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad generalmente no son válidos

La validez del contrato de compraventa. para casas con derechos de propiedad pequeños se basa en el principio de nulidad, con la excepción de que se considera válido, si tanto el comprador como el vendedor son miembros de la misma organización económica colectiva y han pasado por los procedimientos de aprobación de la propiedad, el contrato puede. considerarse válida. En el caso de casas vendidas a miembros ajenos a la organización colectiva, especialmente a residentes urbanos, independientemente de si la construcción de la casa es legal o no, el tribunal suele declarar inválido el contrato de venta porque viola las disposiciones prohibitivas de las políticas nacionales. Según la "Ley de Contratos", después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos. Si no se pueden devolver o no es necesario devolverlos, se compensarán con un descuento. . La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas resultantes. Si ambas partes son culpables, cada una asumirá las responsabilidades correspondientes.

2. No se pueden obtener dos certificados para casas con derechos de pequeña propiedad

En noviembre de 2011 se publicaron "Varios Dictamenes sobre Confirmación, Registro y Emisión de Derechos de Tierra Colectiva Rural", claramente. indicando que los residentes urbanos deben El uso ilegal de la tierra, como terrenos para viviendas, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en áreas rurales, no se registrará ni se emitirán certificados. Esto equivale a otra frase sobre la condición de “indocumentados” de las casas de pequeña propiedad.

3. Las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden transferir

Debido a que las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de propiedad inmobiliaria, no pueden ingresar al mercado normal de transferencia de tercer nivel. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos solo tienen derecho a utilizar las propiedades. Las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni transferirse a terceros. No son miembros del colectivo. Se vende.

4. No hay compensación por demolición

Es difícil garantizar la calidad y la garantía posventa de casas con derechos de propiedad pequeños si se encuentra con la adquisición y demolición de terrenos nacionales después de comprar una; casa, es posible que no pueda recibir compensación por la demolición.

5. Los bienes inmuebles no se pueden hipotecar ni prestar.

La compra de una casa con derechos de propiedad pequeños requiere un pago único y no se puede hipotecar después de la compra, la casa no se puede hipotecar;

Aunque el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños es barato, los riesgos son relativamente altos al comprarlas. Si desea comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, se recomienda considerarlo detenidamente.