¿Cuáles son los tipos de compensación por demolición empresarial?

1. ¿Qué tipos de indemnización existen por la demolición de empresas? 1. Indemnización del valor inmobiliario. La compensación del valor inmobiliario está determinada principalmente por la naturaleza del inmueble y el uso del suelo; las propiedades corporativas se utilizan generalmente para plantas industriales y almacenes, pero también hay algunos edificios residenciales y de oficinas, que están sujetos a registro de certificado de propiedad inmobiliaria; del suelo es suelo generalmente industrial. Por lo tanto, el valor de los bienes inmuebles es básicamente fijo y no hay mucho margen para la flexibilidad. El valor de referencia básico es el valor de tasación de la empresa tasadora de inmuebles designada por el departamento de demolición. (2) Compensación de equipos e instalaciones. La compensación por equipos e instalaciones es la más controvertida. Principalmente por las siguientes razones: 1. Las políticas de demolición y los procedimientos operativos generales del gobierno proporcionan una compensación adecuada para este proyecto, pero no una compensación completa; 2. No existe una agencia intermediaria que pueda realizar evaluaciones profesionales y no pueda emitir un informe de evaluación; La parte de demolición no pudo proporcionar una gran cantidad de información detallada sobre las pérdidas, por lo que, aunque algunas unidades de demolición confiaron a Asset Appraisal Co., Ltd. la evaluación del proyecto, existía una gran brecha entre el valor tasado y las pérdidas reales del proyecto; compañía. (3) Compensación por suspensión de producción y negocio. Las normas nacionales para la compensación por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales varían. El estándar de compensación en algunas provincias es de 300 a 400 yuanes por metro cuadrado, en otras es la mitad y en otras no hay compensación. Es una parte negociable. (4) Incentivos y compensaciones por reubicación. La compensación por incentivos de reubicación es fija, básicamente alrededor de 190 yuanes por metro cuadrado. Las disputas sobre compensación que involucran activos intangibles son las más grandes y generalmente son más difíciles en la práctica. Teóricamente existe, pero es más difícil de probar e identificar. Básicamente, se complementa con una compensación total de los cuatro tipos de compensación anteriores. 2. Cómo calcular la compensación por el negocio de demolición de empresas 1. Este método de cálculo es relativamente simple. Generalmente, el gobierno a nivel de distrito o superior determina un estándar y luego proporciona una compensación única por las pérdidas de producción y operación según el área de producción y operación de la empresa. Siempre que se pueda determinar el área de producción y operación de la empresa, se pueden calcular las pérdidas de producción y operación. Aunque este método es simple de calcular, es fácil generar controversia en la práctica. La contradicción en la controversia radica en cómo determinar el área de producción y operación. 2. Según el área comercial en la información del registro industrial y comercial, como el pago de impuestos o la licencia comercial, algunos lugares pueden calcular la ganancia básica anual basada en el pago de impuestos. Pero esta situación no es buena para las pequeñas y medianas empresas manufactureras. Además, de acuerdo al área de negocio indicada en la licencia de negocio y en la información del registro industrial y comercial. 3. Calculado en base al área comercial real. Otra situación es calcular en función del área comercial real. Si se calcula en función del área comercial real, el grupo de demolición no le dirá simplemente un área comercial (número). Las medidas del sitio se dividirán.

Objetividad jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos". La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales. que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de las viviendas expropiadas; (2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las viviendas; (3) Compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de las viviendas; casas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.