¿Cuáles son las características especiales de comprar una casa para una empresa y cuáles son las desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa?
¿Cuáles son las particularidades de comprar una casa para una empresa?
1. Las empresas se dividen en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. Para las empresas registradas en China, no existen restricciones sobre el tipo y la cantidad de casas que pueden comprar. Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar casas en Shanghai. Si tienen una oficina en Shanghai, pueden comprar una propiedad no residencial a nombre de la oficina.
2. La empresa no puede adquirir préstamos comerciales y solo puede solicitar una hipoteca con el certificado después de que se haya emitido el certificado de bienes raíces. La vida útil y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales.
3. La empresa paga una gran cantidad para comprar una casa. El impuesto es un impuesto sobre la escritura de 3 y otros gastos de gestión no son elevados, pero hay una diferencia con las compras personales: el impuesto sobre bienes inmuebles se paga según. el precio de compra * 1,2 * 0,8 * año (se pagará todos los años en el futuro. Si no se paga, se deberá pagar en el momento de la venta) Pago único);
4. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro de comercio, pero esto es solo un cambio en el capital y en el controlador real. La transacción más adecuada es cuando no hay otras propiedades y activos a nombre de la empresa; de lo contrario, no es realista;
5. Si la propiedad de la empresa se va a cambiar a nombre de un individuo, se debe vender y registrado en el centro comercial;
6. Los bienes inmuebles adquiridos a nombre de la empresa son un activo de la empresa y pueden ser utilizados por todos los accionistas de la empresa. Para enajenar bienes se requiere el consentimiento y autorización de todos los accionistas o una resolución del consejo de administración.
¿Qué impuesto se paga por comprar una casa a nombre de una empresa?
1. Impuesto sobre la escrituración. Independientemente de si tienes la casa más antigua, una casa muy barata o una casa de lujo, el impuesto de escrituración se aplicará a 3. El impuesto de timbre es del 0,5‰ del precio de registro y la tarifa de transacción es de 3 yuanes. A excepción del impuesto sobre la escritura, que se cobra a 3, no hay mucha diferencia con la compra individual de un inmueble.
2. Impuesto de tenencia. Hay dos situaciones en las que una empresa posee bienes inmuebles. La primera es que si obtiene ganancias, pagará algunos impuestos, tarifas de arrendamiento y tarifas de administración de la oficina de arrendamiento todos los meses, que es el 10,22 del alquiler mensual. Las propiedades desocupadas actualmente están sujetas al impuesto predial y su precio registrado es 100×7×1,2÷12 meses. En términos generales, el impuesto predial anual es el 0,84 del precio registrado. Actualmente, los impuestos sobre las viviendas vacías parecen ser mucho más altos que los impuestos sobre la propiedad personal. Sin embargo, si el gobierno impone impuestos sobre la propiedad personal en el futuro, en línea. Pero hay una nota: la empresa está exenta del pago del impuesto sobre la propiedad sobre propiedades desocupadas durante tres años después de comprar una propiedad de primera mano.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. Cuando transfiere (vende una propiedad bajo el nombre de una empresa) bienes raíces, pagará más impuestos sobre la apreciación de la tierra que si posee la propiedad individualmente. Por ejemplo, si compro una casa por 6,5438 millones de yuanes y la vendo por 2 millones de yuanes, tendrá que pagar una diferencia de precio de 30 a 60 yuanes. El resto es casi lo mismo que un individuo.
Algunas personas piensan que las empresas que poseen propiedades pagarán demasiado impuesto sobre la apreciación de la tierra. Una cosa a mencionar es que durante el proceso de tenencia de la propiedad, el precio registrado del 5% se puede depreciar cada año, es decir, 6,5438 millones de yuanes se pueden depreciar en 50.000 yuanes por año. Además, el costo de renovación de la propiedad se puede deducir del impuesto al valor agregado del terreno como elemento de deducción, pero en general, el costo de renovación no puede exceder 654,38 00-20 del precio registrado. El funcionamiento de esta empresa puede requerir algunos conocimientos contables. Cómo hacerlo requiere específicamente que algunos contadores profesionales le ayuden en el manejo de los bienes inmuebles de esta empresa.
Los impuestos y tasas por el registro de derechos de propiedad a nombre de la empresa:
Impuesto de escrituración 4;
(2) La norma para el depósito de mantenimiento de la vivienda. los fondos son:
Edificios residenciales con estructura de ladrillo y hormigón - 49 yuanes/metro cuadrado
Edificios residenciales con estructuras de armazón sin ascensores - 55 yuanes/metro cuadrado
Estructuras de estructura con ascensores por debajo de 14 pisos (incluidos 14 pisos) Residencial 61 yuanes/m2.
Edificios residenciales con estructura de estructura y ascensores de más de 15 pisos (incluidos 15 pisos) 73 yuanes/metro cuadrado
(3) Tarifa de transacción. Los estándares de cobro son los siguientes: residencial 3 yuanes/metro cuadrado; no residencial 11 yuanes/metro cuadrado.
(4) Cuota de registro de vivienda.
Los estándares de cobro son los siguientes: 80 yuanes por unidad para unidades residenciales; 550 yuanes por artículo para unidades no residenciales.
(5) Impuesto de timbre de licencia. El estándar de cobro es el siguiente: 5 yuanes/libro.
(6) Costes de producción. El estándar de cobro es el siguiente: 10 yuanes/libro.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales a nombre de la empresa:
Impuesto a pagar cuando el inmueble de la empresa se transfiere a una persona física:
Tasa de registro de transferencia: casa ordinaria de segunda mano 80 yuanes.
2. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales (3 yuanes/metro cuadrado para viviendas reformadas, viviendas asequibles y viviendas asequibles para propiedades no residenciales); .
3. Tarifa de transferencia de casa de segunda mano: 50 yuanes/caja.
4. El impuesto de escrituración es 4;
5. El impuesto personal generalmente corre a cargo del transmitente. Si el cedente es una organización, entonces no hay impuesto individual sobre la casa de segunda mano vendida por la organización;
6, además de la exención de impuestos, cuando se transfiere la transacción, independientemente de si tiene. Han pasado dos años o no, el impuesto comercial se aplicará a la diferencia de 5,7 a partir de entonces;
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7 Aunque se han reducido el impuesto personal y el impuesto comercial, se ha reducido el impuesto al valor agregado de la tierra. aumentó. La tasa de retención actual del impuesto sobre el valor añadido de la tierra en Wuhan es 5.
8. Rentas del suelo procedentes de la transmisión de viviendas de segunda mano (recaudadas): se recaudan cuando se venden y transmiten viviendas de reforma habitacional, viviendas de interés social y viviendas de interés social, calculadas en el 2% del precio normal de transacción de la misma. la casa. a cargo del vendedor.
Beneficios de comprar una casa a nombre de una empresa
1 Si un particular compra una propiedad que tiene menos de cinco años y la transfiere, debe pagar 5,6 negocios. impuestos y recargos. Sin embargo, si no hay diferencia de precio entre las propiedades de la empresa, incluso si compras una casa por 2 millones hoy, si la vendo por 2 millones mañana, no tendrás que pagar este impuesto comercial. Puedes comprar hoy y vender mañana. El impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta corporativa requieren ciertos conocimientos financieros porque no generan ganancias ni dinero. Por lo tanto, cuando la empresa decida comprar un inmueble, intente elegir el precio de transacción para la transferencia, es decir, cuando lo compre, puede decirle a la otra parte que quiero transferir el precio de la transacción y le ayudaré a pagar más. impuestos. Cuando la casa se transfiera nuevamente, habrá una gran diferencia de precio y altos impuestos.
2. Aunque algunas empresas recién creadas no pueden obtener temporalmente préstamos bancarios cuando compran bienes inmuebles, pueden encontrar algunas empresas de garantía para pagar el precio total de algunas de las casas transferidas según el Libro Rojo. y luego hipotecar el inmueble al banco. La obtención de parte del préstamo operativo generalmente puede alcanzar el 70% del valor de la propiedad. Las empresas industriales pueden obtener préstamos en octubre y noviembre del año pasado. En el país, el apoyo político a las pequeñas y medianas empresas es muy fuerte, no sólo para las pequeñas y medianas empresas, sino también para las pequeñas y medianas empresas. Si se trata de un préstamo empresarial con buen crédito comercial, será más fácil de obtener que un préstamo personal en los próximos 3 a 5 años. Si los préstamos se vuelven a restringir en el futuro y los bancos no prestan, puede ser más fácil obtener un préstamo bancario utilizando los bienes inmuebles de su empresa como garantía que utilizando sus bienes personales como garantía.
3. Si la empresa sólo tiene una propiedad a su nombre y no tiene ningún otro negocio en marcha, por ejemplo, mi empresa compró una casa por valor de 6,5438 millones de yuanes diez años después, el precio de la casa aumentó a 6,5438. Millones de yuanes. Hay una gran diferencia entre ellos. ¿Qué debo hacer si quiero volver a comprar esta casa? Puedo transferir el capital de esta empresa y solo necesito pagar una pequeña cantidad de impuesto de transferencia de capital sobre la compra y venta de capital. De esta manera puedo evitar algunos impuestos sobre la transferencia de esta propiedad con una gran diferencia de precio. Se pueden evitar tanto el impuesto sobre la apreciación de la tierra como el impuesto sobre la renta empresarial.
La diferencia entre personas y empresas que compran edificios de oficinas
En primer lugar, básicamente no existe diferencia en los impuestos y tasas pertinentes cuando las personas o empresas compran edificios de oficinas. Cuando una empresa vende edificios de oficinas, puede reducir impuestos y tasas (aprovechando la política de devolución de impuestos de la empresa). Existen diferencias en la notarización entre personas o empresas nacionales y extranjeras. Las empresas o personas extranjeras tendrán que pagar una tarifa de notarización adicional.
En segundo lugar, las personas o empresas deben proporcionar diferentes materiales al comprar y vender edificios de oficinas. Las personas solo necesitan documentos de identidad; las empresas deben proporcionar materiales que incluyan: resoluciones de la junta, estatutos de la empresa, certificado de identidad del representante legal, poder notarial, etcétera.
Por último, no es fácil para una empresa solicitar un préstamo para comprar un edificio de oficinas. Los bancos generalmente no aprueban préstamos corporativos para comprar casas, pero una vez que la empresa compra una casa y obtiene el certificado de propiedad, puede realizar los trámites hipotecarios y recaudar fondos.