Normas de recaudación del impuesto de escrituración para viviendas de segunda mano compradas en 2023
Subjetividad legal:
En mi país, ya sea una casa de primera mano o de segunda mano, es necesario cobrar el impuesto a la propiedad. Sin embargo, también es necesario. considerar si existen políticas preferenciales o exenciones fiscales para la vivienda. En general, la recaudación se realizará con normalidad. 1. Las últimas noticias sobre los estándares de recaudación del impuesto a la propiedad de viviendas de segunda mano para 2022 se basan en si la casa vendida ha estado exenta del impuesto comercial durante cinco años, si la única casa está exenta del impuesto personal, el valor tasado, el área y si la el comprador de vivienda por primera vez disfruta de descuentos en impuestos sobre la escritura, etc. El pago es el siguiente: 1, tasa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado, comprador; 2. tasa de evaluación 0,5 (monto de tasación, permitido flotar), comprador 3; Monto de la evaluación del impuesto sobre la escritura dentro de 90 metros cuadrados por primera vez 1, 1,5 dentro de 90 metros cuadrados ~ 140 metros cuadrados, excediendo los 140 metros cuadrados o no por primera vez 3, el comprador paga 4. El impuesto sobre la renta es el 1% del total; cantidad, a cargo del vendedor, y la vivienda ordinaria está exenta sólo por cinco años; 5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes; 6. Costo de la tarifa de producción 80 yuanes, comprador (costo del impuesto de timbre 5 yuanes) ; Impuesto comercial 5,6 pagado por el vendedor, la vivienda ordinaria puede reducirse o eximirse después de cinco años y la diferencia pagada por la vivienda no ordinaria es 5,6. Tasa de ingreso de la tierra 1. 2. El alcance de la recaudación del impuesto sobre la propiedad. En primer lugar, hablemos del concepto de impuesto sobre la propiedad. El impuesto sobre la propiedad se basa en el valor residual del impuesto o los ingresos por alquiler de la casa. Se grava sobre los derechos de propiedad. Un impuesto sobre la propiedad que grava a todos los propietarios. 1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad individual entre los impuestos sobre la propiedad, y sus objetivos impositivos son únicamente las casas. 2. El alcance de la tributación se limita a las casas comerciales en ciudades y pueblos. 3. Los métodos de imposición se estipulan en función de la operación y el uso; de casas y las de uso propio se calculan como bienes inmuebles. El impuesto se aplica sobre el valor residual, y las casas alquiladas o vendidas se gravan sobre los ingresos por alquiler. 4. Objetos de recaudación: El ámbito imponible del impuesto sobre bienes inmuebles son los inmuebles ubicados en ciudades, cantones, pueblos organizados y zonas industriales y mineras. 3. Formas de pagar el impuesto a la propiedad 1. Los contribuyentes pueden declarar y pagar el impuesto a la propiedad personal de la vivienda en la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces en el distrito o condado donde se encuentra la casa. Las autoridades tributarias abrirán un canal verde para la declaración y el pago del impuesto sobre la propiedad personal de la vivienda, y una ventana especial para aceptar la declaración y el pago de impuestos de los contribuyentes. Los contribuyentes utilizan tarjetas bancarias con el logotipo de UnionPay para pagar impuestos en el acto a través de máquinas POS y obtener el "Libro de Pago Universal" 2. La primera es la sala de servicios de impuestos; Los contribuyentes pueden ir a la ventanilla especial de declaración de impuestos de la sala de servicios de impuestos de la oficina de impuestos del distrito o condado donde se encuentra la casa y utilizar una tarjeta bancaria con el logotipo de UnionPay para pagar impuestos en el acto a través de la máquina POS; el segundo es el banco. Los contribuyentes también pueden acudir a los establecimientos comerciales (autooperados) del Banco de Shanghai, el Banco Comercial Rural de Shanghai y el Banco de Ahorros Postal de China más cercanos en esta ciudad para realizar negocios personales y pagar impuestos con tarjetas bancarias o efectivo. es el sitio web de Paidong. Los contribuyentes también pueden iniciar sesión en el sitio web de PayTong para pagar impuestos según el proceso en línea. Según las disposiciones legales, se puede saber que existen muchas circunstancias que deben ser consideradas en el cobro del impuesto predial sobre casas de segunda mano, como por ejemplo si la única casa está exenta del impuesto personal, el valor tasado, el área, y si el comprador de vivienda por primera vez disfruta de beneficios fiscales sobre la escritura, etc. La ley es objetiva:
El artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" es del 3 al 5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Hacienda y Agencia Estatal de Tributos para su presentación. El artículo 6 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras" se reducirá o eximirá del impuesto sobre escrituras en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Las agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares heredan terrenos y edificios. para uso de oficina, enseñanza, investigación médica, científica e instalaciones militares están exentos del impuesto (2) Los empleados urbanos que compran vivienda pública por primera vez de acuerdo con las regulaciones están exentos del impuesto; por causa de fuerza mayor y se vuelve a comprar la casa, el impuesto se reducirá o reducirá según corresponda. Exención (4) Otros conceptos que establezca el Ministerio de Hacienda que estén sujetos a reducción o exención del impuesto de escritura; "Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias" emitido por el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural [2016] No. 23 1. Con respecto a la política de impuestos sobre la escritura (1) Para las personas que compran la única casa para la familia (el alcance de los miembros de la familia incluye compradores de casa, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación), si el área es de 90 metros cuadrados o menos, la escritura. el impuesto se aplicará a un tipo reducido de 1; si la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido de 1,5.
(2) Si un individuo compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es superior a 90 metros cuadrados; El impuesto sobre la escrituración se aplicará a un tipo reducido del 2. La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa. 3. En cuanto al alcance de la implementación, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementarán por el momento la política fiscal preferencial sobre escrituras y la política fiscal comercial preferencial del artículo 2 del artículo 1 de este aviso. La política fiscal comercial para viviendas personales. la transferencia en las ciudades mencionadas seguirá estando de acuerdo con el Ministerio de Finanzas. Se implementa el Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas fiscales comerciales para transferencias de viviendas personales (Finanzas e Impuestos [2015] No. 39).