¿Por qué se dice que el reembolso anticipado de capital e intereses iguales provocará una pérdida enorme?
El reembolso anticipado de capital e intereses iguales generará enormes pérdidas. Generalmente, el reembolso se realiza después de un tercio del plazo del préstamo. Además, los intereses de capital e intereses iguales representan una proporción mayor. el período inicial y se reembolsará en el período posterior. En términos de pago, es principalmente la parte principal. Es más rentable si el período de amortización anticipada se sitúa dentro del primer tercio del plazo del préstamo. Pero si el reembolso anticipado ha excedido 1/3, entonces no vale la pena reembolsar anticipadamente en este momento, porque en este momento se ha reembolsado la mayor parte de los intereses y la mayor parte del resto es el principal.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?
1. Comprenda el método de pago: hoy en día, si pide un préstamo a un banco para comprar una casa, Hay dos métodos de pago principales: capital e intereses iguales y monto igual. Aunque el interés sobre el monto principal igual es menor, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total a igualdad de capital e intereses será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir el método de pago adecuado considerando exhaustivamente su propia situación.
2. Si no puede pagar el préstamo a tiempo, puede solicitar una extensión: una vez que el banco otorga el préstamo, el comprador de la vivienda puede comenzar a prepararse para el pago. Solo necesita pagar el préstamo a tiempo todos los meses. Sin embargo, si encuentra dificultades en el camino y no puede pagar el préstamo a tiempo, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco que cambie el plazo del préstamo. Si el banco prestamista está de acuerdo, el préstamo puede ampliarse.
3. Pregunte cuánto tiempo tardará en emitirse el préstamo: Por lo general, el banco no emitirá el préstamo el mismo día en que el comprador de la vivienda solicita la hipoteca. Para revisar la información del prestatario y el límite del préstamo. Si está ansioso por comprar una casa, los compradores de viviendas deben preguntar claramente a sus bancos. Hay situaciones en las que los bancos pueden esperar un año antes de prestar dinero si tienen escasez de fondos.
¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital igual?
1. Diferentes grupos adecuados: para familias con ingresos mensuales relativamente fijos, pueden elegir cantidades iguales al comprar un. casa. El método de pago del principal y los intereses. Es especialmente adecuado para los jóvenes. Con el aumento de la experiencia laboral, los jóvenes tienen mayores posibilidades de ascenso y un aumento salarial igual puede aliviar la presión de los préstamos y mejorar la calidad de vida. Pero si elige montos de capital iguales, la presión financiera inicial será muy alta. El método de pago de montos de capital iguales es más adecuado para personas o familias con ciertas capacidades financieras. Sólo esas personas o familias pueden permitirse más fácilmente el reembolso anticipado de montos de capital iguales.
2. Intereses diferentes: El interés pagado por cantidades iguales de principal e intereses es diferente al de cantidades iguales de principal. Relativamente hablando, el interés pagado por cantidades iguales de principal e intereses es mayor que el de. cantidades iguales de capital, y cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será la brecha de intereses. El monto de pago mensual de capital e intereses iguales es el mismo, pero el pago de capital igual en el primer mes es mayor y luego disminuye mes a mes, y cuanto más paga, menor es el interés total pagado que el de igual. principal e intereses.