¿Cómo calcular el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Cuánto tiempo puede ser el préstamo?
1. Cómo calcular el plazo del préstamo de una casa de segunda mano y cuántos años puede ser el préstamo como máximo
1 La suma de los años usados de la segunda. -casa de mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años.
2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.
3. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de vencimiento del uso del suelo.
4 La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 60 años. Vale la pena señalar que las cuatro normas anteriores sobre el período de préstamo deben cumplirse al mismo tiempo.
Es decir, el plazo de préstamo más largo debe cumplir las cuatro condiciones anteriores al mismo tiempo.
Información ampliada:
Según la duración del plazo del préstamo, los préstamos se pueden dividir en préstamos a corto plazo y préstamos a medio y largo plazo.
1. El plazo del préstamo a corto plazo es de 1 año o dentro de 1 año (más de 3 meses y menos de 6 meses son préstamos temporales. Se caracteriza por ser de corto plazo, de bajo riesgo y de alto interés). La tasa generalmente llamada "préstamo" se utiliza principalmente para satisfacer las necesidades de fondos a corto plazo de los prestatarios.
2. El plazo de los préstamos a mediano plazo es de más de un año (excluyendo 1 año) y menos de cinco años (incluidos 5 años). Se caracteriza por largo plazo, altas tasas de interés y poca liquidez. y alto riesgo.
3. Los préstamos a largo plazo son préstamos a más de 5 años (excluyendo 5 años).
Principios para determinar el plazo y el período de gracia del préstamo:
Durante el proceso de revisión del préstamo, el plazo y el período de gracia del préstamo del proyecto deben determinarse con base en los siguientes principios.
(1) Cumplimiento de los requisitos reglamentarios
Cuando las autoridades reguladoras hayan estipulado claramente el plazo del préstamo, cuando nuestro banco acuerde el plazo del préstamo con el cliente, el plazo del préstamo debe cumplir con los requisitos reglamentarios.
(2) Control del límite superior del plazo del préstamo
Los revisores deben diseñar razonablemente la estructura de financiamiento y acordar con el cliente la fuente de los fondos de pago de la deuda con base en los indicadores de control del límite superior del plazo del préstamo. , y no excederá arbitrariamente el límite superior del plazo del préstamo .
(3) Calcule el período en función de la capacidad de solvencia
La duración del período del préstamo (incluido el período de gracia) debe basarse en la fuente acordada de fondos de pago, y el El flujo de caja de pago anual debe predecirse hasta El plazo del préstamo y el período de gracia se calculan en función del índice de cobertura del servicio de la deuda requerido. Si el plazo del préstamo y el período de gracia calculados con base en la capacidad de pago de la deuda no pueden cumplir con las disposiciones de este manual, se deberá volver a acordar la fuente de los fondos de pago o rediseñar la estructura de financiamiento.
(4) Aprovechar las deficiencias y no aprovechar las ventajas
Si el plazo del préstamo calculado en función de la capacidad de pago de la deuda es inferior al límite superior del plazo del préstamo, en principio, Se permite el plazo del préstamo calculado en función de la capacidad de pago de la deuda.