¿Qué pasa con el apartamento sin terminar?

La forma de abordar los edificios sin terminar depende de las políticas locales, como la quiebra de empresas o la toma de control del gobierno local. Debido a que hay relativamente pocos compradores que compran propiedades al mismo tiempo, y la mayoría de ellos compra propiedades con hipotecas o cuotas, las casas compradas se convierten en edificios sin terminar y existe un problema de propiedad de los derechos de propiedad. Por lo tanto, debes proteger tus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.

Primero, si solo se cortan los fondos del desarrollador, déle algo de tiempo. Si los desarrolladores pueden recaudar fondos en un corto período de tiempo y completar los proyectos de seguimiento, las casas sin terminar pueden resucitar.

En segundo lugar, si el promotor quiebra y el edificio queda en ruinas, nunca devuelva la casa al promotor. Porque después del pago, el comprador de la vivienda solo puede obtener el recibo o el pagaré. La relación entre compradores y promotores pasará de una relación de compra-venta a una relación acreedor-deuda. La relación acreedor-deuda es menor que la relación de consumo en el orden de subasta judicial, quiebra y pago de deuda.

En tercer lugar, después de que el desarrollador quiebra, los compradores de viviendas aún pueden solicitar un certificado de bienes raíces a la autoridad de vivienda de acuerdo con los procedimientos. Los derechos de propiedad son mejores que ninguno.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?

1. Resueltamente no compre una propiedad con los documentos de apertura incompletos.

2. No crea ciegamente en los altos rendimientos y ganancias prometidos por los desarrolladores, y tenga cuidado con los altos riesgos.

Para evitar comprar un edificio sin terminar, hay tres factores: la fortaleza integral del desarrollador, si la preventa es ideal y si la casa es existente o cuasi existente.

¿Qué es la consulta conjunta y la protección de derechos?

(1) Luego de aclarar la titularidad de los derechos de propiedad, es necesario trabajar con otros propietarios para obtener un mayor respaldo legal.

(2) Si la propiedad que compras sólo tiene la posibilidad de ser "mala", puedes probar al desarrollador por un tiempo. Si puede recaudar fondos en un corto período de tiempo y completar proyectos de seguimiento, puede minimizar las pérdidas del comprador.

(3) El promotor quebró por insolvencia y se encontró con una crisis de "malas terminaciones", y la casa no pudo ser devuelta a la empresa inmobiliaria. Después del pago, el comprador de la vivienda no recibirá el dinero de la compra, sólo un recibo o un pagaré. La relación entre los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias pasará de un contacto comercial a una relación acreedor-deuda.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 597 del Código Civil de la República Popular China

Si la propiedad de la cosa no puede transferirse porque el vendedor ha Si no se obtiene el derecho a disponer de él, el comprador podrá rescindir el contrato y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las leyes o reglamentos administrativos prohiben o restringen la transferencia de la materia, prevalecerán tales disposiciones.

Artículo 165

Si un actor infringe por culpa los derechos e intereses civiles de otros, incurrirá en responsabilidad extracontractual. Según las disposiciones legales, se presume que el autor tiene culpa, pero si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.