Reglamento fiscal sobre transacciones de vivienda de segunda mano
Regulaciones del método de cálculo del impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano:
Según el personal del departamento de impuestos local: el impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el precio adicional, mientras que el impuesto comercial es un Impuesto sobre el precio La base de cálculo del impuesto para el IVA, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal y otros impuestos involucrados en la transacción es el precio sin IVA. Por ejemplo, si se toma una casa con un precio de transacción de 1 millón de yuanes sin impuestos, antes de calcular el impuesto correspondiente, se debe deducir el impuesto al valor agregado que contiene antes de calcular el impuesto a pagar.
Precio sin IVA = precio del contrato con IVA ÷ (1 5), donde 5 es el tipo de recaudación del IVA en las operaciones de vivienda de segunda mano. Por lo tanto, el impuesto empresarial pagadero antes de la reforma del impuesto empresarial al IVA = 1 millón × 5 = 50.000 yuanes, el impuesto al valor añadido pagadero después de la reforma del impuesto empresarial al IVA = 1 millón ÷ (1 5) × 5 = 47.600 yuanes y el impuesto pagado se reduce. Cuesta unos 2.400 yuanes.
El impuesto sobre la renta personal, si se evalúa y recauda de acuerdo con 1, el impuesto a pagar antes de la reforma del impuesto empresarial al IVA es de 1 millón de yuanes × 1 = 10.000 yuanes, y el impuesto a pagar después del impuesto empresarial- La reforma del IVA es de 1 millón de yuanes/(1 5)×1=9524 yuanes, el impuesto sobre la renta personal pagado se reduce en 476 yuanes. Si la segunda casa no es la única de la familia, el impuesto sobre la escritura pagadero antes de la reforma del impuesto al IVA para la segunda casa = 1 millón × 3 = 30.000 yuanes.
El impuesto sobre escrituras pagadero después del impuesto comercial a la reforma del impuesto al valor agregado = 1 millón ÷ (1 5) × 3 = 28.600 yuanes El impuesto sobre escrituras pagado se ha reducido en aproximadamente 1.400 yuanes. En consecuencia, también se han reducido los impuestos y recargos de construcción urbana. Al mismo tiempo, el personal también recordó que debido a la complejidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los cambios en la carga fiscal pueden ser diferentes en diferentes situaciones de transacciones.
Información ampliada:
Comprador:
1. Impuesto de escrituración:
Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1,5 (comercial). uso El tipo impositivo para viviendas de más de 144 metros cuadrados es 3).
2. Tarifa del servicio de transacción:
Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes.
3. Impuesto de timbre de transacción:
Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0, 05.
4. Tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad:
50 yuanes (agregue 10 yuanes por cada persona adicional y 80 yuanes por cada comprador).
Vendedor:
1. Tarifa del servicio de transacción:
Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes.
2. Impuesto de timbre de transacción:
Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0, 05.
3. Tasa de transmisión del terreno:
Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1.
4. Casa de ayuda a la pobreza:
Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1.
5. Vivienda comercial:
¿La tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno? × 3 × el área de construcción por la cual no se ha pagado la tarifa de transferencia de terreno.
6. Gastos prorrateados:
Precio de transacción/área total × área prorrateada × 10 (por debajo de 10 pisos).
Precio de transacción/área total × área repartida × 20 (sobre el décimo piso).
7. IRPF: Precio de transacción o valor de tasación (superior) × 1 (exención si la vivienda ha sido reformada para uso propio durante más de 5 años y es la única vivienda destinada a vivienda).
8. Impuesto y recargo empresarial: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 5,5 (el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de pago del impuesto de escrituración al momento de la compra tiene menos de 2 años).
Red de Gobierno de China-Wuxi: Después de la reforma del impuesto al IVA, la carga fiscal general sobre las transacciones de viviendas de segunda mano de los ciudadanos se “reducirá”
Enciclopedia Baidu-Segundo -Impuestos y tasas de vivienda a mano