¿Qué es un área compartida?
Análisis jurídico: se refiere al área de las partes comunes de un edificio que comparten todos los propietarios, incluyendo: huecos de ascensores, sótanos, pasillos, cuartos de seguridad, etc. El área de la piscina es directamente proporcional a la superficie habitable de los propietarios. Cuanto más pequeña es el área de la piscina, mayor es el área interior. Si el área pública es demasiado grande, puede afectar la vida diaria de las personas.
Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 272: Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su derechos de construcción. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Artículo 273 El propietario tendrá derechos y asumirá obligaciones respecto de las partes privadas del edificio distintas de las exclusivas; no podrá negarse a cumplir sus obligaciones por renuncia a sus derechos. Cuando el propietario transfiere los edificios residenciales y comerciales del edificio, también se transfieren sus derechos de propiedad parcial y gestión conjunta al propietario.
Artículo 274 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los que pertenecen a la vía pública urbana. El espacio verde dentro del área de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde que sea expresamente propiedad de un particular. Otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario.
Artículo 275 Dentro de la zona de edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento que ocupan vías u otros sitios de propiedad del propietario para aparcar coches pertenecen a su propiedad exclusiva.