¿Qué es la supervisión del fondo de preventa?
La supervisión del fondo de preventa se refiere a la supervisión de terceros de los fondos de preventa de viviendas comerciales por parte del departamento administrativo de bienes raíces junto con los bancos. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben depositar los fondos de preventa en fondos especiales del banco. Las cuentas de supervisión, que solo se pueden utilizar como entidades de construcción, no se pueden retirar ni utilizar a voluntad.
¿A qué se debe prestar atención al invertir en bienes raíces?
1. El precio total de los apartamentos pequeños es más bajo, lo que facilita su compra y venta. Los apartamentos grandes conllevan mayores riesgos y no serán fáciles de vender en el futuro. El capital de inversión de una tienda es relativamente grande, el rendimiento es alto y el método es más flexible. Sin embargo, una tienda debe considerar muchos factores integrales y asumir riesgos comerciales, por lo que es necesario tener cuidado al invertir capital en una tienda. .
2. El ciclo del capital de inversión inmobiliaria es largo y tiene muchos vínculos. Es un proceso bastante complicado. Esto se ha explicado en el capítulo sobre desarrollo inmobiliario. El proceso de desarrollo, sin embargo, su enfoque es diferente. El proceso de capital de inversión inmobiliaria se puede dividir a grandes rasgos en cuatro etapas principales: análisis de capital de inversión, adquisición de derechos de desarrollo inmobiliario, producción y desarrollo inmobiliario, y ventas y operaciones inmobiliarias.
La importancia del sistema de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales es la siguiente:
(1) Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales ayudará a promover el inicio de la construcción de los proyectos originales, garantizar la calidad del proyecto y mantenerlo dentro del cronograma. Los fondos especiales para la entrega de viviendas pueden evitar efectivamente que los desarrolladores malversen los fondos de construcción del proyecto original para ofertar por nuevos terrenos o usarlos para otros proyectos, lo que afectará la calidad y tiempo de entrega de los proyectos existentes, protegiendo así los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
(2) Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales ayudará a promover que los desarrolladores construyan y vendan rápidamente, y evitará que los desarrolladores acaparen terrenos, retengan propiedades y se muestren reacios a vender. El fortalecimiento de la supervisión de los fondos de preventa ha hecho que la era de las "siete tapas de ollas que cubren nueve ollas" ya no exista. Si los desarrolladores quieren adquirir nuevos terrenos y construir nuevos proyectos, deben acelerar la construcción y venta de proyectos antiguos. Esto ayudará a evitar que los promotores acaparen tierras, conserven propiedades y se muestren reacios a venderlas.
(3) Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales ayudará a aumentar la oferta de viviendas y estabilizar los precios de las mismas. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa estrechará la cadena de capital de los promotores. En el contexto actual de macrocontrol del mercado inmobiliario, puede impulsar a los promotores a incrementar sus esfuerzos de promoción, lo que favorecerá el aumento de viviendas de bajo precio. en el mercado.