¿Cuál es el plazo adecuado para un préstamo hipotecario?
En el proceso de préstamos hipotecarios para vivienda, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menos presión tendrá el prestatario para pagar las cuotas mensuales. Por lo tanto, muchas personas están muy preocupadas por la pregunta "¿Cuánto dura el préstamo hipotecario más largo?" El período de préstamo de vivienda se divide en las dos situaciones siguientes:
1 Casa nueva: En lo que respecta a la situación actual, se pueden hipotecar casas nuevas y se pueden prestar hipotecas de bancos nacionales por hasta 30. años.
2. Vivienda de segunda mano: Para los préstamos de vivienda de segunda mano, los bancos tendrán en cuenta la antigüedad de construcción de la vivienda, por lo que durante el proceso de solicitud de préstamos de vivienda de segunda mano, la vida útil generalmente no excederá. 20 años. Para las casas que son demasiado antiguas, los bancos no sólo acortarán adecuadamente el período del préstamo, sino que también reducirán el monto del préstamo. Muchas casas en los años 1980 y principios de los 1990 sólo podían obtener un préstamo del 50% del valor de tasación, y el plazo del préstamo también era muy corto. Además, la duración del período del préstamo también está estrechamente relacionada con la edad del prestatario y, por lo general, no puede exceder la edad de jubilación del prestatario.
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En segundo lugar, ¿cuánto plazo es el préstamo para comprar una casa?
Específicamente, si los fondos son escasos, puede elegir un plazo de préstamo más largo.
Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida.
2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener; buen crédito, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. tener fondos propios de más del 30% del precio total de la casa comprada y garantizar que así sea. se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada;
4. Utilizar una unidad o individuo con activos reconocidos por el banco como la solvencia como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir responsabilidad solidaria;
5. El precio de los muebles cumple básicamente con los requisitos del banco o de la casa confiada por el banco.
6. Otras condiciones especificadas por el banco.
En tercer lugar, pedí prestado 6.543.8008.000 para comprar una casa, con un ingreso mensual de alrededor de 4.000. ¿Cuántos años vale la pena pedir prestado?
Todo el mundo quiere liquidar el préstamo antes de tiempo y comprar una casa. Aunque la idea es buena, el plazo de amortización debe determinarse en función de sus propios ingresos económicos.
Según el tipo de interés hipotecario actual, el préstamo es de 6,5438+8 millones y el interés es casi igual al principal. El reembolso total será de 356.000.
Actualmente, el ingreso mensual del propietario es de 4.000 yuanes y debe reservar al menos 1.000 yuanes para gastos de manutención, por lo que sólo puede pagar 3.000 yuanes al mes. De esta forma, el plazo de amortización es de 65.438+065.438+07 meses y se necesitarán casi 65.438+00 años para liquidar el préstamo en su totalidad.
Si tienes otros ingresos adicionales, puedes aumentar el importe de la amortización y devolver el préstamo lo antes posible.
Contribuido por Dong Qingdao.
4. ¿Cuál es el plazo de préstamo adecuado para comprar una casa?
Subjetividad legal: a medida que aumentan los precios de la vivienda, muchos compradores de viviendas no pueden realizar un pago único para comprar una casa, por lo que optarán por comprar una casa con un préstamo. Por lo tanto, elegir científicamente el monto del préstamo puede ayudar a los compradores de vivienda a hacer lo correcto con la menor cantidad de dinero. Por lo tanto, todo comprador de vivienda debe hacer un presupuesto cuidadoso y hacer arreglos razonables de acuerdo con las diferentes condiciones económicas. A continuación, echemos un vistazo al siguiente contenido para ver cuántos años son apropiados para un préstamo hipotecario. 1. Ingresos familiares De hecho, la duración del préstamo debe seleccionarse en función de los ingresos familiares. La proporción del pago de la hipoteca de vivienda personal con respecto al ingreso disponible mensual de la familia debe controlarse entre el 28% y el 35%. En términos generales, cuanto más corto sea el monto del préstamo, menos intereses pagará el prestatario al banco, pero cuanto mayor sea el pago mensual, mayor será la presión de pago; por el contrario, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés del prestatario, pero el monto mensual; El importe del reembolso se reducirá y la presión de reembolso se reducirá en consecuencia. Por lo tanto, el período de selección del plazo del préstamo está determinado principalmente por el nivel de ingresos de la familia. El principio general es garantizar que haya un ligero excedente en la capacidad de pago además del pago mensual de los gastos de manutención. Si es demasiado ajustado, puede afectar el historial crediticio personal del prestatario. Aunque el período de pago de intereses del préstamo es de hasta 30 años, si los ingresos del prestatario no son altos y relativamente estables, también es adecuado para un préstamo a largo plazo, por lo que esta carga mensual es muy pequeña. Si el plazo del préstamo es corto, la presión de pago mensual será mayor, lo que afectará la vida normal. 2. Costo de los fondos El plazo del préstamo también debe considerar el costo de los fondos del prestatario.
Para quienes tienen canales de inversión, los préstamos a largo plazo son más favorables y se pueden invertir fondos libres. El retorno de la inversión es suficiente para pagar el préstamo a largo plazo y aún tener un superávit. Para aquellos que no han realizado otras inversiones, consideren solicitar un préstamo lo antes posible para evitar pagos excesivos de intereses. Los préstamos a corto plazo pueden ser más adecuados. 3. El precio de la vivienda no puede exceder la capacidad de pago real. Aunque puedes utilizar el dinero de mañana para comprar una casa con un préstamo, debes controlar tu solvencia efectiva dentro del límite de descubierto. El monto de la compra de un comprador de vivienda común no debe exceder 6 veces el ingreso anual del hogar y el pago mensual no debe exceder el 60% del ingreso mensual. Para los compradores de viviendas de inversión, se debe considerar plenamente el costo de los fondos, porque las tasas de interés de los préstamos bancarios no son estáticas. 4. Sería bueno tener un gran pago inicial. El pago inicial del comprador no será inferior al 20% del precio total, y el monto de la solicitud de préstamo estará sujeto al pago inicial menor. Elegir un pago inicial pequeño le permite utilizar otros fondos para otras inversiones. Por lo tanto, si el comprador tiene ahorros adicionales y otras buenas inversiones, puede elegir el pago inicial mínimo, porque los rendimientos de otras inversiones pueden exceder el interés del préstamo. Si no existe un buen método de inversión. Si excede el depósito, opte por pagar un pago inicial, porque el interés del préstamo es mucho más alto que el interés del depósito. 5. El plazo de amortización deberá ser el adecuado. Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será el monto mensual. Elija un plazo de pago basado en sus ingresos y gastos futuros y su etapa de la vida. Para un préstamo del mismo monto, elija la opción en la que el período de pago de diez años exceda los veinte años, pero el monto total debe liquidarse en un plazo de veinte años. Los expertos analizan que los préstamos para vivienda de 15 a 20 años son generalmente más adecuados. Resumen: Lo anterior presenta la vida útil de nuestros préstamos para vivienda. Los compradores de vivienda pueden elegir sus propios préstamos para reducir costos y permitir que los fondos desempeñen un papel más importante.
Objetividad jurídica: Artículo 8 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos": (1) Bienes inmuebles con propiedad en disputa; (2) Bienes inmuebles utilizados para empresas de bienestar público como educación, atención médica y administración municipal; (3) ) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importante importancia conmemorativa; (4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados de conformidad con la ley (5) Bienes inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, supervisados o; de otro modo restringido de conformidad con la ley (6) Bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados de conformidad con la ley Otros bienes inmuebles.