¿Sabes que hay más de diez comisiones que no se pueden evitar en las transacciones de vivienda de segunda mano?

Las transacciones de vivienda de segunda mano implican más de una docena de comisiones, que no se pueden evitar. ¿Eres responsable de ellas? A medida que aumenta gradualmente el volumen de transacciones de casas de segunda mano, las disputas durante el proceso de transacción de casas de segunda mano se están volviendo cada vez más prominentes. Hay muchas cosas que no se conocen en las transacciones de vivienda de segunda mano, como cuestiones empadronarias, cuestiones fiscales, etc. Pero no se preocupe, esta cuestión sobre la protección de derechos descifrados será respondida en detalle por los abogados Peng Anbi, el abogado Huang Lei y el asistente legal Zhong Xiaoli del bufete de abogados Beijing Anbo (Chengdu).

Hay más de diez tarifas por transacciones de casas de segunda mano y no puede ocultarlas.

¿Cuáles son las tarifas de gestión por la compra de casas de segunda mano en Sohu Focus.com? y ¿cuál es la relación?

A medida que la economía continúa desarrollándose y los precios de la vivienda siguen aumentando, muchos inversores han centrado su atención en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Sin embargo, se requieren varias tarifas para las transacciones de vivienda de segunda mano, incluidas las siguientes once tarifas principales:

1. Impuesto comercial: a cargo del vendedor. Método de imposición: 1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de cinco años, debe pagar el 5,65 del precio total de la vivienda 2. Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y el área es superior a 144 metros cuadrados; metros, se debe pagar el 5,65 de la ganancia de la transacción inmobiliaria 3. Certificado de propiedad inmobiliaria Si tiene más de 5 años y el área es inferior a 144 metros cuadrados, no se requiere pago.

En enero de 2011, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal empresarial sobre transferencias de viviendas personales". El aviso exige que si un individuo vende una vivienda, compre menos. hace más de 5 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada durante más de 5 años (incluidos 5 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre las ventas; ingresos menos el precio de compra de la casa si un individuo va a comprar una casa ordinaria que ha sido comprada durante más de 5 años (incluidos 5 años). Las ventas de viviendas a terceros están exentas del impuesto comercial.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: a cargo del vendedor. 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago total de la vivienda. Si la propiedad tiene más de 5 años y es la única residencia, se puede solicitar la exención.

3. Renta del suelo: a cargo del vendedor. Se cobra al transferir la propiedad de viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y viviendas asequibles, y se calcula en el 2% del precio normal de transacción de la vivienda.

4. Impuesto sobre escrituras: si la superficie de su casa supera los 90 metros cuadrados, no podrá disfrutar de la política preferencial del impuesto sobre escrituras nacional y solo podrá pagar 1,5 por residencias ordinarias y 3,3 por residencias no ordinarias, que corre a cargo de el comprador.

5. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, cada parte paga la mitad.

6. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1‰, calculada sobre el precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción es responsable de la mitad.

7. Tasa de registro: para casas ordinarias de segunda mano, es de 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.

8. Tarifa de verificación: 50/caso.

9. Comisión de garantía del préstamo: 1% del importe del préstamo.

10. Comisión de tasación: 1,5 del valor de tasación.

11. Honorarios de intermediación: de acuerdo con los estándares de la empresa intermediaria.

Recuerde "verificar el registro del hogar" al comprar y vender casas de segunda mano para evitar disputas innecesarias.

Sohu Focus Network En el proceso real de compra y venta de casas de segunda mano, ¿Cómo deberían los compradores de viviendas abordar las cuestiones de registro de hogares?

El abogado respondió que en el proceso de compra de una casa de segunda mano, para evitar disputas sobre el registro del hogar, primero se debe realizar una investigación y verificación antes de comprar una casa. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, el comprador deberá acudir a la comisaría de policía donde se encuentra la vivienda para verificar el registro de la misma. Si la casa se introduce a través de una empresa intermediaria, también puede confiar a la empresa intermediaria que investigue y verifique en su nombre, pero la empresa intermediaria debe emitir un informe y sellarlo con el sello oficial de la empresa intermediaria.

En segundo lugar, en el contrato de compraventa de viviendas de segunda mano deberían estipularse detalladamente la transferencia del registro familiar y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En el contrato, primero debe confirmar si la casa todavía tiene el registro de domicilio del vendedor o su familia, o el registro de domicilio de la familia anterior del vendedor. De ser así, se estipula detalladamente que el vendedor deberá salir de la cuenta dentro del tiempo acordado después de la firma del contrato (preferiblemente antes de la transferencia).

En la cláusula sobre el lugar de la responsabilidad por incumplimiento de contrato, ambas partes pueden acordar que si la cuenta no se da de baja dentro del plazo, el vendedor deberá soportar la indemnización por cada día de retraso. También es posible estipular que el vendedor transferirá todos los registros del hogar antes de desembolsar esa parte del pago de la vivienda.

No intente simplemente ahorrar dinero al comprar y vender casas de segunda mano, sino que preste atención a la trampa del "contrato yin y yang"

Sohu Focus Network ¿Qué es un contrato yin y yang? ¿Cuáles son los riesgos de firmar un contrato Yin-Yang?

Respuesta del abogado: Un contrato Yin-Yang significa que el propietario y el inquilino firman dos contratos diferentes para lograr la evasión fiscal u otros fines. Al registrarse en los departamentos pertinentes, se utiliza un contrato para reducir el objeto del contrato de arrendamiento al subestimar el alquiler o subestimar el área. Esto se denomina contrato positivo. El arrendador firma otro contrato con el inquilino como contrato de pago real del alquiler y efectivamente se ejecuta, lo que se denomina contrato negativo.

Existen muchos riesgos legales al firmar un contrato Yin-Yang.

En primer lugar, existe el riesgo de validez del contrato. Según el artículo 52 de la "Ley de Sociedades" de mi país, un contrato que "colude maliciosamente para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de un tercero" es inválido. "El artículo 56 de la "Ley de Contratos" estipula que un contrato inválido no tiene fuerza jurídica vinculante desde el principio. Es un acto de colusión maliciosa entre las partes para dañar los intereses nacionales, y los términos de precios falsos se considerarán inválidos.

El contrato Yin y Yang se basa en Falsificar precios para evadir impuestos estatales u obtener préstamos de alto valor es perjudicial para los intereses legítimos del Estado y de terceros, y es un contrato inválido.

En segundo lugar, el riesgo de impuestos elevados se debe a que el precio de la casa en el contrato es más bajo, el comprador correrá con el riesgo de impuestos elevados sobre la renta personal y otras tarifas cuando vuelva a vender la casa después de comprarla.

Nuevamente existe el riesgo de que ambas partes se arrepientan. Debido a los continuos cambios en la economía, los precios de la vivienda también han aumentado. Es probable que el vendedor afirme que el contrato es ilegal debido al aumento de los precios de la vivienda, y el comprador puede hacerlo. También exigen que el vendedor cancele la transacción al precio registrado, lo que da lugar a litigios innecesarios.

Finalmente, existe el riesgo de responsabilidad administrativa y penal si el comprador evade el impuesto sobre la escritura en el contrato Yin y Yang. , una vez descubierto por el departamento de impuestos, estará sujeto a las mismas sanciones administrativas que el vendedor, como impuestos atrasados ​​​​y multas cuando el monto alcance el estándar. El vendedor puede ser considerado penalmente responsable junto con el vendedor. >

(La respuesta anterior se publicó el 25 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas reales pertinentes)

Haga clic para ver información más completa sobre viviendas nuevas, más oportuna y precisa.