¿Existe alguna restricción de compra en Wuxi?

Límite de compras. Las familias con residencia permanente registrada no local están limitadas a comprar una casa, y el porcentaje de pago inicial para la compra de la casa no debe ser inferior al 50%, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano si se trata de un hogar con residencia local. un residente permanente registrado compra la primera casa y solicita un préstamo para vivienda personal comercial, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. Menos del 30% para las familias residentes locales registradas que poseen una casa y solicitan un préstamo para vivienda personal comercial; para comprar una casa nuevamente para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para la compra. Los préstamos comerciales para viviendas personales se suspenden temporalmente para los hogares registrados locales con un tercio; o casa superior.

1. Existen diferentes bases para el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles según las diferentes situaciones:

1. Para las casas explotadas para uso propio, se utiliza el valor residual fiscal de la propiedad. como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de agotamiento del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley fiscal.

2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto. Los ingresos por alquiler de una casa son la remuneración que recibe el propietario de la propiedad por arrendar el derecho de uso de la casa, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos físicos.

3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas conjuntas y propiedades en arrendamiento financiero.

4. La base de cálculo del impuesto para las propiedades en explotación propiedad de propietarios en zonas residenciales. En el caso de inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y los arrendados).

2. Determinar que el desarrollador retrasó la entrega:

1. Se violó el plazo de entrega en el contrato de compraventa de vivienda comercial porque la construcción no se completó.

2. No existe fuerza mayor prevista por la ley que viole el plazo de entrega en el contrato de compraventa.

3. Incumplimiento del plazo de entrega en el contrato de compraventa por no obtener el “Formulario de Registro de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción”.

4.Existe fuerza mayor estipulada por la ley, y el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" también estipula las razones por las que el promotor puede quedar exento de responsabilidad, pero el promotor no informa a los compradores de la vivienda dentro del plazo. límite estipulado en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

Base jurídica: "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" Artículo 7 El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentran los bienes inmuebles; un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar la agencia unificada de registro de bienes raíces al mismo nivel que se encarga del registro de bienes raíces en cada distrito. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces de las regiones administrativas a nivel de condado. Si no pueden manejarse por separado, las agencias de registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel del condado negociarán y manejarán el asunto; si la negociación fracasa, el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel superior inmediatamente designará y manejará el asunto; el asunto.